（参考）关于商品房一房多卖的法律思考.doc

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1、。本科生毕业论文关于商品房一房多卖的法律思考院系法政学院专业　　法学班级　10级法学专升本学号　　0204100学生姓名　　　1111联系方式　　1111111111指导教师王职称：副教授2012年5月独创性声明本人郑重声明：所呈交的毕业论文是本人在指导老师指导下取得的研究成果。除了文中特别加以注释和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写的研究成果。与本研究成果相关的所有人所做出的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签名：　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日授权声明本人完全

2、了解许昌学院有关保留、使用本科生毕业论文的规定，即：有权保留并向国家有关部门或机构送交毕业论文的复印件和磁盘，允许毕业论文被查阅和借阅。本人授权许昌学院可以将毕业论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编论文。本人论文中有原创性数据需要保密的部分为：　　。签名：　　　　　年　　月　　日指导教师签名：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日摘要商品房“一房多卖”现象在我国商品房买卖市场屡见不鲜，损害了无法得到房屋的买受人的利益，同时也破坏了稳定、有

3、序的社会主义市场经济秩序。其深层次原因主要有法律规定物权取得和合同生效不一致、开发商为了牟利、房产登记制度不完善等等。针对以上出现的问题并结合其他学者观点，提出了出现“一房多卖”后的救济措施和避免“一房多卖”的事前预防措施两种解决途径。事后救济主要有追究开发商违约责任、请求惩罚性赔偿、合同变更请求权等等。事前预防措施主要有完善房屋登记制度、建立完善的房地产交易信息管理系统、通过立法加大对开发商“一房多卖”的惩罚力度等等。关键词：一房多卖；原因；事前预防；事后救济ABSTRACTThephenomenonof

4、"sellingacommercialroommanytimes"isacommonpractice.inChinesecommercialhousingmarket,notonlythebuyercan’tgettheroom,butalsoitdestroythestable,orderlyeconomicorderofthesocialistmarket.Therearemanydeepreasonsliketheinconsistentbetweentheacquisitionandcontract

5、,thedevelopers’pursuingprofitsandregistrationsystemisnotperfect,etc.Accordingtotheaboveproblemsandcombinewithotherscholars’viewpoint,Iputforwardtwowayswhichcansolvetheseproblems:thereliefmeasureswhenithappensandthepreventionmeasures.Theformeraremainlyinves

6、tigatingliabilityforbreachofthosedevelopers,askingforpunitivedamages,andtherequestofchangingthecontractandsoon.Thesecondincludesimprovinghousingregistrationsystem,establishingandimprovingtherealestatetransactioninformationmanagementsystem,passinglegislatio

7、ntoincreasethepunishmentaboutthedeveloperswhosellingaroommorethanonetimeandsoon.Keywords:Sellingmorethanoneroom;Reason;Afterwardsrelief;Beforehandprevention目录一、商品房“一房多卖”的原因及存在的问题------------------------------------1（一）我国的法律规定物权取得和合同生效并不一致------------------

8、------------1（二）开发商为了牟利--------------------------------------------------------1（三）房产购买者法律意识淡薄，警惕性不高------------------------------------2（四）预售和预告登记制度不完善----------------------------------------------2（五）职能部门监管