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《学年论文房地产价格影响因素及其销售预测实例分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、屢東目那至丈孚CUANCDONCUNIVERSITYOFFINANCE&ECONOMICS学年论文院系：工商管理专业：工商管理班级：11级工商管理2班学号：11250101218姓名：李凯指导教师：王爱林提交日期：2014年9月3日广财经大学教务处制姓名李凯评语：学年论文成绩指导教师（签名）年月日题目:房地产价格影响因素及其销售预测实例分析目录一、摘要1二、引言2（一）研究背景2（二）研究日的和意义2三、房地产价格分析3（一）房地产价格的概念及组成3（二）房地产价格的影响因素3（三）房地产价格影响因素的量化指标4四、销售预测实例4五、参考文献
2、5一・摘要：中文摘要：近年来，我国房地产的价格上涨加快，部分地区住房价格持续上升，房地产投资过热、房价增长过快、房价居高不下的趋势，不仅影响到城市居民的生活质量，也是整个国民经济平稳发展的一个不稳定因素，住房价格问题成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题，高房价已经是不可置否的社会现象。木文在这种背景下,首先罗列出影响房价的主要因素加以分类概况分析，再以此罗列出用以量化这些因素的房地产价格指标如人均可支配收入、银行利率等，然后再以此为依据，以陆河县中心城楼盘的房价为例，从分析人均可支配收入、土地成本以及交通、设备等自身因素得岀结论，陆河
3、县中心城楼盘的房价定位相对过高，但笔者根据以上因素特别是居民日益增长的收入以及物价水平，得出该房地产的销售将日益增加，且房价将渐渐缓慢增加的预测。关键词：高房价因素指标Abstrat：Inrecentyears,China'srealestatepricesaccelerated,housingpricescontinuedtoriseinsomeareas,realestateinvestmentoverheating,housepricesrosetoofast,highpricestrend,notonlyaffectsthequali
4、tyoflifeofurbanresidents,butalsoasteadydevelopmentofthenationaleconomyinstability,housingpricescausedwidespreadconcernissuehasbecomeamajoreconomicandsocialproblems,highpricesarenotwhetherthehomehasasocialphenomenon.Inthispaper,inthiscontext,firstsetoutthemainfactorsaffectin
5、gpricesclassifyprofiling,thenassetouttoquantifythesefactors,therealestatepriceindex,suchaspercapitadisposableincome,bankinterestrates,thenthisasthebasisforinlandcountiesCenterCityrealestateprices,forexample,fromtheanalysisofpercapitadisposableincome,landcostsandtransportati
6、on,equipment,andotherfactorsthatcometotheirownconclusions,LuheCountyCenterCityrealestatepricesrelativelyhighposition,buttheauthorBasedontheabovefactorsespeciallythegrowingincomeandpricelevels,willcometotherealestatesalesincreasingandpriceswillgraduallyslowincreaseforecast・K
7、eywords：Highpricesfactorindex二弓I言（一）研究背景：众所周知，房地产业是国民经济的重要组成部分，是国民经济的基本载体。房地产业的发展对建筑业，以及建材、冶金、化工等产业发展起着带动作用，也推动着金融业的发展，是吸引金融业投资的关键领域。因此,房地产的发展不仅仅能带动地区的经济发展，还能推动产业结构的优化和升级，拓展消费市场，优化地区的消费结构，促进地区经济的繁荣，并且能提供大量的工作岗位和就业机会。而在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15%,带动一大批关联产业发展，房地产业不可否认地己经成为
8、了国民经济的支柱产业之一，然而，自1998年我国颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》以来,各地的房地产企业蓬勃发展，而以此同时伴随着而来的是
