房地产价格影响因素及其销售预测实例分析

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1、广东商学院2012-上-全国高等教育自学考试毕业论文房地产价格影响因素及其销售预测实例分析专业商务管理准考证号010111516080学生姓名陈秋湖指导教师肖怡提交日期2012年3月28日毕业论文(设计)成绩评定表毕业论文（设计）指导教师评语及成绩       成绩指导教师签名年月日毕业论文（设计）复评教师评语及成绩       成绩复评教师签名年月日毕业论文（设计）答辩评语及成绩        成绩答辩委员会主席签名年月日  毕业论文(设计)总成绩院(系)负责人签名年月日内容摘要近年来,我国房地产市场整体升温,部分地区呈现过热现象,市场出现了投资增长过快、供给结构不合理、空置面

2、积不断增加、房价涨幅过快等涉及产业健（略）问题.特别是房价的大幅上涨,已经在侵蚀改革和发展给（略）利益.本文在这种背景下,首先使用房价收入比判定了现阶段我国房价远远超过消费者的购买力；在此基础上,应用博弈论从供给层面和需求层面分析了房地产市场中产生高房价的原因,并根据分析得到的高房价的原因,提出了具有针对性的对策建议.全文研究的主要观点与结论如下:⒈在采用了符合我国实际状况的房价收入（略）及使用购房模型计算合理区间的基础上,从总体和各收入阶层两个层面上分析我国现阶段的房价收入比,得到了高房价已是现阶段我国房地产市场不争的事实.⒉高房价是在房地产市场供给层面和需求层面上,各相关主体

3、相互博弈（略）.文章认为:地方政府可以在房地产市场发展中向中央政府索取更多的利益,所以在当地大力发展房地产经济,这是高房价形成的前提；与此同时利用自己垄断土地供给的优势地位向房地产商征收更高的土地交易价格,这是高房价形成的根源所在；房地产商通过向市场提供差（略）持高房价,并将自己的高成本转移...关键词：房地产市场改革高房价AbstractInrecentyears,theChineserealestatemarketdevelopveryquickly,thesuperheatphe（omitted）esentedinsomeareas,therearesomeproblems

4、whichd（omitted）developmentofChineserealestatemarket,theyare:theinvestmentgrowsquickly,thesuppliesstructurewasunreas（omitted）evacantareaincreasedunceasingly,t（omitted）escopeofhousepr（omitted）ceoversizedandsoon.Especiallythelargeriseofhousepropertyprice,whichhascorrodedthebenefitthatreformbring

5、stotheconsumers.First...Keywords：RealestatemarketReformHighhousingprices目录一、我国房地产价格影响因素分析(一）房地产价格组成（二）影响房地产价格的因素二、2011年房地产调控政策三、房地产销售的成本领先战略探讨（一）销售流程优化（二）节约人力资源成本(三）创新广告推广模式四、总理房地产合理价格（一）、嘉兴合理价位计算（二）、以楼盘成本计算嘉兴楼盘合理定价（三）、价值决定价格定位决定定价（四）、大幅降价和涨价的可能（五）、降价可能出现的问题五、参考文献房地产价格影响因素及其销售预测实例分析房地产业的运行和发展

6、涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。一、我国

7、房地产价格影响因素分析地产业在整个国民经济体系中属于基础性、先导性产业。房地产业的重要性决定于房地产的重要性。因此，分析、研究影响房地产价格的因素，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，不断满足广大居民有效需求的增长，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。（一）房地产价格组成房地产价格是房地产经济中的一个核心问题，它关系到房地产所有权和使用权在经济上的实现，房地产市场运行的秩序和房地产资源的优化配置。房地产价格是房产价格和地产价格的统一，