九龙雅苑物业管理服务合同

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1、九龙雅苑物业管理服务合同第一章总则第一条合作双方当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：龙顺物业有限公司为了认真做好九龙雅苑小区的物业管理，保障房屋和公共设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国经济合同法》、建设部地33号令《城市新建住宅小区管理办法》、江苏省、南京市物业管理文件等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方签订本协议。第二条物业基本情况物业名称：九龙雅苑座落位置：南京市秦淮区大明路210号九龙

2、雅苑占地面积：31320.5平方米建筑面积：54000平方米户数：485户物业类型：居住物业第二章合作方式第三条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第四条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、烟囱、共用照明、二次加压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、人防地下室抽水泵等。第二条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场等。第三条公用绿化、花木、建筑小

3、品等的养护与管理。第四条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括文化体育娱乐场地、健身器材等。第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等。第六条交通与车辆停放秩序的管理。第七条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗值勤、进出人员管理等。第八条管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料。第九条组织开展社区文化娱乐活动。第十条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.汽车停车服务费；3.摩托车自行车停车服务费。第十一条业主和物业使用人房屋自用部

4、位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托，合理收费。第十二条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、补偿等措施。第十三条其他委托事项：1.装饰装修管理服务；1.委托乙方与停车场车位使用人签定书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务；2.本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营。第三章委托管理期限第十七条委托管理期限为年。自年月日时起至年月日时

5、。第四章双方权利义务第二条甲方权利义务：1.负责制定业主公约，并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。2.审定乙方拟订的物业管理制度；3.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。保修期内如存在质量问题，按以下方式处理；1）甲方负责返修；2）甲方出资委托乙方返修；3）甲方应及时返修；4）若应甲方返修不及时造成的不良后果由甲方负责。6.在合同生效之日起三十日内向乙方提供平方

6、米建筑面积的物业管理用房。7.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料、清单另列。并于合同生效之日起三十日内向乙方移交。8.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题。1）完善公共配套设施、设备，满足物业使用功能。9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。第二条乙方权利义务1.根据有关法律、法规及本合同和约定，制定物业管理制度；2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处

7、理；3.按本合同第十六条规定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让为第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；7.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；8.每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收

8、支帐目；9.对本物业的公用设施不擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施；1.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务质量第十九条乙方须按下列约定，实现目标管理：1.房屋外观：整洁；2.设备运行:正常完好；3.房屋及设施、设备的维修、养护：定期定人养护、及时维修；4.公共环境：进行12小时保洁制度，保持公共卫生与环境整洁；5.绿化：专人负责、责任到人、确保小区公共绿