东方雅苑前期物业服务合同

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1、前期物业管理服务委托合同开发建设单位（甲方）：山西融智信房地产开发有限公司营业执照注册号：法定代表人：张晓彤联系电话：通讯地址：邮政编码：物业服务企业（乙方）：太原市裕祥源物业管理有限公司营业执照注册号：140106200050295法定代表人：高庆霞联系电话：13903469996通讯地址：太原市迎泽区并州北路38号邮政编码：030001根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，甲方对位于“太原市杏花岭区北河湾40号”所有新建物业

2、（包括住宅、商场等所属的地上、地下物业）全部委托乙方提供前期物业管理服务事宜，特订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条物业项目基本情况名称：；类型：高层住宅、商场综合物业；24坐落位置：太原杏花岭区北河湾40号物业服务区域四至范围：东至；南至；西至；北至。占地面积：平方米；总建筑面积：115000平方米：其中住宅平方米，商场平方米，其他。规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。第二条本合同签订生效时，本物业的建设现状为：。第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，甲方应督促本物业

3、的全体业主和物业使用人对履行合同承担相应责任。第二章委托管理服务事项第四条负责制订《业主公约》及物业管理制度，受委托代甲方与业主和物业使用人办理物业交接验收和入住手续，收取相关费用及住宅、商务楼、商场共用部位共用设施设备专项维修资金。协助甲方做好住宅业主、商务楼、商场的业主和物业使用人入住时24的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。第五条负责在保修期内对房屋及设施设备的养护和管理。保修期满后负责房屋公用部位、公用设施设备的维修、养护和管理。（设施设备包括：公用供电设备线路；自备井供水设备，上下水管网；供热锅炉设备及管

4、网；水、暖二次加压设备；消防设施设备；安防监控系统；人防工程设施；小区内公用设施等。）第六条负责管理区域公共环境卫生，包括：公共场所、场地，房屋共用部位，道路的清扫、保洁及垃圾的收集、清运。（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。第七条负责协助当地公安部门维护管理区域内的公共秩序和治安，包括：安全监控、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依法报告公安部门处理第八条负责管理区域内绿化、保养。第九条负责车库管理，并对出入、停放管理区域的各种车辆（包含非机动车）进行管理。第十一条对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具

5、体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、诉讼等措施。第十三条负责管理区域内非住宅、非商务楼、非商场的相关物业管理。第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费。2、代收代缴水、电、有线、煤气、采暖等公众代办费用。3、车辆停放费、装修管理费等。244、其它应收或代收代缴的合理费用。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护事宜，在当事人提出委托时，乙方应视具体情况接受委托按照收费标准，收取合理收费。第十六条对未完成建设项目提出对业主及物业管理有益的改进意见，受委托完成管理区域

6、内的配套改造，协助办理产权确权等相关手续。第十七条负责管理区域的物业档案资料（管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、能源供应、配套设施相关单位的文件资料）。第十八条受委托对尾房销售第十九条受委托组织完成在建项目的收尾工程及物业管理服务的配套设施建设项目。第二十条其它委托事项1、受委托实施物业管理服务早期介入，以确保建筑物的建造及设施符合物业管理要求。(包括负责联系移动、网通等部门宽带接入事宜和自动售卖纯净水设备等事宜)2、督导主体工程竣工验收后才进行的公共设施工程及其他相关事项的完善工作。3、其他事项：第三章

7、委托管理服务期限24第二十一条住宅前期物业管理服务期限:自2013年3月日至本物业管理区业主委员会成立与其选聘物业服务企业签订“物业管理合同”之日止；商场委托前期物业管理服务期限:自2013年3月日至2018年3月日止。第四章前期物业管理服务标准第二十二条依据国家有关标准、《太原市物业管理条例》有关规定结合本物业的实际情况制订以下标准：一、住宅小区（一）房屋及公共设施设备的管理1、房屋外观完好、整洁、无脏损和妨碍市容观瞻现象。2、房屋完好率达98%以上，业主报修、小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，有维修记录和回

8、访记录。3、公共设施设备良好，运行正常，有设备运行记录。生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的管理措施。电梯、消防按安全规定定期检验，安全合格运行，专人持证上岗操作。4、公共照明设施设备齐全，运行正常。道路畅通，路面平坦无损坏，污水排放畅通，沟道无积水。危险部位标志明显，有防范措施。5、房屋技术档案资