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时间：2019-02-17
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1、 厦门快速公交系统第一码头枢纽站商场招租须知厦门市快速公交场站有限公司委托厦门市市政置业管理有限公司就厦门快速公交系统（BRT）第一码头枢纽站商场对外公开招租，招租须知如下：一、租赁标的基本情况：1、项目位置：第一码头枢纽站位于鹭江道西侧，该站现为BRT一、二、三
2、号线的起点站。2、建筑概况：第一码头枢纽站场建筑总长144.5米，总宽56米，高16.3米，用地面积12747.46平方米，总建筑面积23112.90平方米，为地上三层、地下一层建筑，其中地上一层和地下一层规划用途为商业。3、本次招租为地上一层和地下一层建筑物商场部分招租，总建筑面积为9059.57平方米，其中一层建筑面积为4962.85平方米，地下一层建筑面积4096.72平方米，具体见附图（建筑面积根据施工图纸提供的面积加上3%的公摊，与实际如有误差，不做调整）。4、招租人按现状移交租赁标的物，租赁标的配备
3、商业用电2500KVA,配备了两台中央空调，功率312KW。如若竞得人需要增大电容量，其办理手续及费用由竞得人自行负责，招租人负责提供租赁场所内合理的自来水，供电接口。二、项目功能规划：1、项目规划为以旅游为主题的商业综合体。2、允许配套部分的洋式快餐、精致美食、速食小吃等休闲餐饮，但面积和经营品种必须经业主审查同意后方可。3、本项目停车位少，适合经营旅游团队的业务。4、禁止造成环境污染（包括空气、噪音、视觉等）或影响乘客正常出行以及枢纽站周边正常秩序的行业。三、租赁期限租赁期限10年。租赁期满，承租方在同等条
4、件下具有优先承租权。四、承租人资格要求1、依法注册或成立，按时年检合格、具有履行合同能力的企业法人，企业注册资本在壹佰万元以上。42、具企业有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。3、了解和熟悉本项目所在地的实际情况，对本项目有长远的发展规划，具有较好的经营方案及经营策略，所考虑从事的经营项目能有效地规避投资风险，并符合招租人对项目的要求，并提交《项目运营管理方案》。五、资格审查资料本项目采用资格后审的办法，意向承租人应提交以下资格审查材料：1、企业法人营业执照（副本）复印件；2、企业介绍、具有履行合同所需的财务
5、、资金等证明文件（如银行存款证明、企业资信等级证明）；3、项目运营管理方案，包括项目的总体规划，装修方案，招商设想，经营策略，收益和风险分析，以及宣传推广计划等（注意：此方案不需租金报价）。4、相关业绩证明文件。六、本次招租具体要求：（一）本项目以整体租赁的形式对外招租。（二）本次招租租赁期限为10年，合同期满后，承租商在同等条件下有优先续租权。（三）承租人自营面积占招租面积比例必须达到60%以上。（四）本次招租月租金底价为25元/平方米，租金按一定比例进行递增。此外，市政置业管理有限公司每个月向承租人收取5元
6、/平方米的物业管理费，负责公共区域的物业管理，水电、空调等费用由承租方自理，物业管理费不包含在租金中，具体见下页表格。（五）租金递增方式：若轮渡旅游码头不迁移过来，租金递增方式为：1—3年不递增，第四年开始在上一年的基础上每年递增8%。若轮渡旅游码头迁移过来，则租金递增方式为：在迁移过来的当月，租金单价在原有水平上增加3元/平方米/月，在迁移过来的第二年开始在上一年的基础上每年递增10%。4厦门快速公交系统第一码头枢纽站商场租金底价表（样表）项目面积计算1年（装修期+培育期）2年3年4年5年6年7年8年9年10
7、年第一码头商场总建筑面积为9059.57M2其中一层4962.85M2地下4096.72M2单价(元/M2/月)17.525.0025.0027.0029.1631.4934.0136.7339.6742.85月租金（元）158542.5226489.3226489.3244608.4264177.1285311.2308136.1332787.0359410.0388162.8年租金(元)14268822717871.02717871.02935300.73170124.73423734.73697633.5
8、3993444.24312919.74657953.3物业管理费(元/M2/月)5555555555每月物业管理费（元）45297.845297.845297.845297.845297.845297.845297.845297.845297.845297.8十年租金共计人民币（大写）：小写：备注：1、月租金地上、地下底价均价为25元/平方米。租金按一定比例，若轮渡旅游码头不迁移过来，
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