浦发住房贷款担保中心借款（综合）合同

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1、上海浦东发展银行北京分行、北京市住房贷款担保中心住房担保贷款借款（综合）合同借款人：（以下简称甲方）身份证号码：地址：贷款人：（以下简称乙方）上海浦东发展银行北京分行支行地址：保证人：（以下简称丙方）北京市住房贷款担保中心地址：北京市朝阳区樱花西街18号贵州大厦祺洋商务中心18层现根据中华人民共和国有关法律、法规，在遵循公平原则的基础上，经各方当事人协商一致，特订立本合同条款如下，以兹遵守：第一条贷款金额、用途及拨付1.1本合同项下的贷款金额为（币种）（大写）元整。1.2甲方在此授权乙方，在具备提款条件具备后，将贷款以甲方购房款名义一次或分次转入甲方指

2、定_______________________帐户，帐号为，开户银行为。上述授权行为是有效的、不可撤消的。乙方的上述划付即为甲方的提款，甲方不得再次要求提取本合同项下全部或部分贷款本金。1.3贷款发放后，甲方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等其他事宜发生的任何纠纷，均与乙、丙方无关，借款合同应正常履行。第二条贷款期限及利率、计息方式2.1本合同项下的贷款期限为_______月，自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日。2.2本合同项下的贷款利率：（打勾选择）□按中国人民银行规定的个人住房

3、贷款利率执行。□按中国人民银行规定的同期限、同档次的贷款利率执行。2.3本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。2.4签订贷款时的合同利率为%(年利率)，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。2.5本合同项下的贷款起息日为贷款发放日,计息方式为：贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法，如果不能对年、对月、对日，以月末最后一日为对日。贷款期限满年的按年利率计算，满月的按月利率计算，有整年（月）又有零头天数的，整年（月）部分按年（月）利率计算，仅零头天数按实际天数计算，

4、其计算公式为：全是整年整月的：本金×时期（年或月数）×年或月利率=利息有整年（月）又有零头天数的，本金×时期（年或月数）×年或月利率+零头天数×日利率=利息2.6本合同项下的个人购房贷款期限在1年以内（含1年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，从次年第一期还款日起，利率实行一年一定，每年第一期还款日为利率调整日，从每年的第一期还款日起，按当年1月1日人民银行规定的法定贷款利率执行新的利率规定，分段计息。2.7若甲方未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，乙方有权根据人民银行的有关规定计收罚息。第三条还款3.1贷款期限在

5、1年以内的，应到期归还贷款，利随本清；贷款期限在1年以上的，应按月还本付息，还本付息日为每月________日，每月还本付息额的计算有以下几种方式可供选择，甲方只能选择一种还款方式，一旦选定，合同期内不得更改：（1）每月还本付息额（等额本息还款法）=贷款总额×月利率+贷款总额×月利率÷{（1＋月利率）还款总月数-1}按照现行中国人民银行贷款利率，甲方首次应偿还贷款本息为元，每月应偿还贷款本息元，最后一次应偿还贷款本息元，共还期。（2）每月还本付息额（等额本金还款法）=贷款本金÷还款总月数+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率贷款共分期，每月还款金额为

6、本金元及利息。甲方自愿选择以上第种方式按月还本付息。3.2贷款期限在一年以上的，甲方自贷款实际发放的次月起开始还款。贷款实际发放后次月的首期还款，需还清贷款发放当月和次月应还利息。首期还款的利息按照贷款实际发放日至次月首期还款日之间的贷款实际占用天数计算，贷款实际占用天数超过一个月的，超过部分的利息在首期还本付息金额中加收；贷款实际占用天数不满一个月的，不足部分的贷款利息在首期还本付息金额中扣减。3.3甲方应于本合同约定的每一还本付息日前，将应还贷款本息和足额存入其开立在乙方处的存款帐户中，帐号为。甲方在此授权乙方可从该存款帐户中主动扣收到期应还贷款本

7、息和相关费用。3.4甲方如在贷款期内要求变更还款帐户，须提前向乙方提出申请，经乙方同意并重新签订委托扣款协议、约定新的还款帐户启用日期后方可实施。3.5甲方授权乙方扣款的存款帐户若为可透支帐户，当帐户中存款余额不足以归还当期贷款本息时，甲方授权乙方可以在允许透支金额内以透支方式扣收到期应还贷款本息和相关费用，由此发生的透支利息由甲方承担。3.6甲方应按期偿还贷款本息，若甲方违约还款的，按到期贷款顺序归还，先还罚息、利息，后还本金。本扣款顺序的设立，并不代表乙方有义务依据此顺序扣款。3.7甲方提前归还贷款，应征得乙方的事先同意，并在提前还款日前天向乙方发

8、出书面申请。未取得乙方同意的，甲方应当依照合同约定期限还本付息。3.8甲方如提前归还部分贷款本