对金融危机期间房价异常高涨的研究

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1、对金融危机期间房价异常高涨的研究摘要：2007年在美国爆发的次级住房按揭贷款危机在美国引发全面金融系统危机之后，影响逐步从美国扩展到了全世界金融体系。在这样的一场巨大的金融寒潮屮，全球金融系统屮的危机正在加速向实体经济领域蔓延，导致了汽车产业、贸易行业乃至能源行业都受到了巨大的冲击。然而，2008年至2009年，中国的房地产行业尤其是在北京，南京等中心城市却在房价高涨的情况下，掀起了购房的狂潮。这些异常事件的发生，皆源于中国经济形态的特殊性。关键词：金融危机房价房地产行业宏观调控一.引言随着金融寒潮的进一步漫延，最初暴露在金融系统中的困境很快向实体经济蔓延，其中房地产业、汽

2、车制造业、钢铁行业等最先产生反应，金融危机开始向更深层次的经济危机演变。金融危机最先发生在美国，首先产生的影响结果是与次级贷款有关的各类资产价格急剧萎缩，优其是房屋价格的大幅度下降。然而在中国，中国房市价格，在短暂的下降之后，急剧上升。但是，房价的上长并未打击消费者的购房热情，反而出现在?抢房？的?繁荣?局烦。这一异常现象，所带来的影响己初显端倪。二.金融危机的发生及对中国房地产市场的震动在美国金融系统危机全面爆发之前，次级住房抵押贷款引发的危机大致经历了三个发展阶段。第一阶段是危机酝酿阶段，从2001年开始，美联诸由加息政策转为减息政府策，多次连续下调基金利率，到致住房信

3、货利率的下降，极大地刺激了房地产市场的繁荣。第二阶段是危机产生阶段，从2004年6月到2008年8月连续升息，美联储基金利率从1%升到5.25%连续升息提高了房地产市场的借贷成本，引起了房价走低以及按揭违约风险的增加。第三阶段是危机爆发阶段。连续升息引发的市场作用在2007年开始大面积的显现出来，次级房屋贷款者的断供和违约开始大面积出现，次级房屋贷款危机开始爆发。源于美国的金融危机迅速波级世界，而已加入WTO,在经济全球化的过程屮态度积极发展迅速的屮国，也不可避免地成为金融寒潮屮?高处不胜寒?的一员。然而，相对于具有高度发达的市场经济体系，及具有充分多元化和多样性的成熟房地

4、产市场的美国而言，美国房地产市场的成熟不仅表现在市场消费结构和价格结构的多元化，同时在房地产信用和贷款支持方面也相对成熟，例如美国个人住房按揭贷款市场分类十分详细。而中国的房地产业在这次危机中呈现出一种异于常规的巨大波动。即危机暴发后，先是大幅降价，进而又持续回暧反弹，且上涨势头强势不减。明显显现着其市场的不稳定性和市场自发性在经济中所起的主要作用。中国作为一个新兴的市场经济国家，房地产行业正处在快速发展阶段,而且还是一个不健全、不完善的房地产市场。中国的房地产市的发展具有鲜明的屮国特色，从传统的福利制分房到现在的商品房模式，在一定程度上解决了中国房地产市场上尖锐的供需矛盾

5、，也促进了中国从计划经济向市场经济的过度。同时以通过房地产行业，带动了建材，装饰，就业等一系列相关行业的发展。然而由于中国市场经济的发展模式尚处于控索阶从段，存在制度上，模式上，及程序上的诸多问题。这就使中国房市在金融危机中发生了如此巨大震荡。下血以北京房价变化为例：2008年月份，北京土地成交量出现回暖迹象。口月共成交土地13宗，成交土地面积179.2万平方米，比2007年同期分别增加了8.3%和159%,比上月成交土地面积也增加了37.8%o11月成交的住宅用地的楼面均价继10月以来已经连续2个月出现了下降。11月份成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方

6、米，这一数字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的楼面均价，下降了38.9%,比2008年10月的住宅用地楼面均价也下降了13.6%0北京11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平方米。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%,成交面积增加了52.4%,保障性住房成交套数增加了46.2%,成交面积增加了49.3%；现房商品住宅成交套数增加了44.7%,成交面积增加了31.2%o三，中国房

7、市震荡巨烈的原因及应对政策1・2我国住房体制存在缺陷货币化补贴政策与市场房租房价严重脱节对于冃前大多数城镇中低收入居民而言，住房货币化名不符实，住房保障只能依赖政府，然而对于尚处于发展中国家经济尚处于增长期的中国而言，政策很难有足够财力对多数居民提供住房保障。此外，随着时间推移和新职工的增多，住房的供需矛盾，及住房的高价性及居民的低收入性的悬殊性更加恶劣化。要解决这一矛盾，展开新一轮的?二次房改?十分有必要。二次房改主要包括，（1）增加政府财力支持，扩大住房保障的覆盖面；为推动住房政策改改提供财力支持和物质基础。（