房地产业与旅游业关联度及省域差异研究

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1、房地产业与旅游业关联度及省域差异研究ResearchontheRelevanceDegreeandRegionalDifferencesbetweentheRealEstateIndustryandTourismIndustry学科专业：管理科学与工程研究生：黄斌指导教师：尚天成教授天津大学管理与经济学部二零一二年十一月独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果，除了文中特别加以标注和致谢之处外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得天津大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对

2、本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解天津大学有关保留、使用学位论文的规定。特授权天津大学可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。（保密的学位论文在解密后适用本授权说明）学位论文作者签名：导师签名：签字日期：年月日签字日期：年月日中文摘要旅游地产是在特定的土地上开发的，与某一类旅游区域在内外空间方面和主题内涵方面具有明确关联性的地产项目。目前学

3、术界对于旅游地产的研究成果不断出现，主要集中在旅游地产的概念、内涵、开发模式等相关研究领域。从目前的研究现状来看，旅游地产研究处于起步和引入的阶段，仅仅将旅游地产视为“房地产业”与“旅游业”的简单结合，并未对旅游地产的产业属性做更深入研究，未能解决的一个关键问题是：房地产业与旅游业的产业关联性如何。本文以“房地产业与旅游业的产业关联性”为研究问题，首先利用统计分析的方法，采用协整、平稳、格兰杰检验等计量方法，探索我国房地产业与旅游业的关系。其次，利用省域数据，采用计量、统计、时序加权模型等方法，定量论证旅游业对于省域房地产业发展的促进作用差异。然后，采用案例研究的

4、方法，以大理市旅游地产的发展现状为例，探索房地产业与旅游业在旅游城市相互作用的规律。本文的研究主要包括两个部分：首先是利用宏观数据，从时间维度与宏观角度展开，研究房地产业与旅游业的产业关联性，以期从产业关联的角度，描述两者同步发展的现象，把握两者协同发展的规律；然后是构建旅游产业-房地产业促进系数，对旅游业对于房地产业促进作用的省域差异进行具体研究。本文得出的结论包括：长期来看，我国房地产与旅游产业存在着较为稳定的均衡关系；我国房地产业与旅游产业的逻辑关系为相互促进，具有较强的正向产业关系；各个省域的产业关联系数存在着明显的差异，数值介于0.01至0.39之间；从

5、变异系数来看，我国各个省域旅游产业对房地产业的促进作用呈两极分化趋势；从各个年度各个省域关联系数的动态综合评价数值来看，各个省域的综合指数值差异较大；从聚类结果来看，西部不发达地区的产业促进作用最大，中部次之，东部沿海经济较为发达地区的产业促进作用最低。关键词：房地产业；旅游业；关联度；省域差异ABSTRACTAmongtherapiddevelopmentofChina'srealestateindustry,realestatefortourismisgettingmoreandmoreattention.Realestatefortourismisthere

6、alestateprojectdevelopedinsomespecificspacewhichisalsolinkedtightlywiththetourismplaces.Currentlytheacademicresearchinthisfieldismainlyonthedefinitionelementsdevelopmentmodeandsoonwhichlagsquitebehindtheindustrypractice.Atthesametimehighqualityresearchisquiterarebutingreatdemand.Theke

7、yquestiontobeansweredishowtomeasurethedevotionwhichthetourismgivestotherealestate.Theessayfocusesonthekeyquestiontobesolvedwiththeresearchstartingfromjudgingtherelationshipbetweenthetworelatedindustries.Somequantitymethodsareusedaccordingtothepurposeoftheresearchsuchasthestatisticalan

8、alysi