房地产业与旅游业关联度的实证分析.pdf

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1、和格兰杰因果检验等方法对两个产业间的内在关系进行研究，探索我国房地产与旅游业的关系。房地产业与旅游业关联度的数据来源和研究方法本文在现有研究成果的基础上，依据数据的可得性，用1995—2011年问的实证分析“商品房销售额”用作房地产业的替代变量，“旅游总收入”用作旅游业的替代变量。为检验商品房销售额和旅游总收入等变量是否具有稳定性，比较常用的方■王叶兰(西昌学院四川凉山615000)法是进行单位根检验。本文采用ADF进▲基金项目：四川省教育厅资助科研项目(编号：10SB063)、四川省哲行单位根检验。如果变量是单整的，且阶学社会科学

2、重点研究基地——四川旅游发展研究中心立项课题(编数相等，便可进行协整检验。协整检验在号：LY10—25)成果于揭示变量之间是否存在长期且稳定的◆中图分类号：F590文献标识码：A均衡关系。本文采用基于极大似然算法的JOhanSen方法来对协整关系是否存策略、风险管理等相关研究领域。但在房在及协整关系的系数进行判断。当存在内容摘要：房地产业与旅游业作为国地产业与旅游业关联的研究上主要有：施协整关系时，本文采用格兰杰因果检验，家重点发展的两个产业有着非常密切的联系。本文利用1995—2011年17年的金亮、周德力(2007)运用投入产出

3、表计以消除可能存在的伪相关问题，对变量数据，采用单位根检验、协整检验、格算出结果，认为：房地产业和旅游业有着间的经济关系进行判断。对相关变量的兰杰因果关系等计量方法，从产业关较强的产业关联。李宇翔、黄国安(2010)处理均采用EViews5．0计算。之后。进一联角度对二者之间的关系进行了研究。利用单位根检验、协整检验以及格兰杰因步选择合适的模型，计算出模型计算，对结果表明：我国房地产与与旅游业存果检验等计量方法对山东青岛房地产和旅两者的关系进行拟合。在长期稳定的协整关系。两者有显著游业的关系进行了实证研究，得出结论：的正向关系，并互

4、为格兰杰原因。同实证分析旅游产业的发展可以促进当地房地产市场时，从短期而言，短期线性方程有着较好的拟舍效果，每一单位的旅游业收的发展。从长期来看，两者存在着长期稳(一)协整检验入提高将会促进房地产业约4．75单位的定的均衡关系。王洪玲、孟广文(2012)为了消除模型数据中可能存在的异方销售额收入的增长。因此，房地产业与运用灰色关联方法，对内蒙古准格尔旗房差现象，因此对变量“商品房销售额”和旅游业结合发展是趋势所在。地产业与第三产业产值及其细分行业的关“旅游总收入”取自然对数，分别表示为关键词：房地产业旅游业协整检系程度进行计算，研究

5、结果表明：准格尔LNRS和LNTC。如表1所示，通过ADF验格兰杰因果检验旗房产业其与三次产业间的关联度依第单位根检验，可以看出两组数列在一阶差房地产和旅游业作为目前国家重点发三、第二、第一产业顺序递减，是带动三分上都能达到1％显著水平的平稳性，可展的两个产业，有着产业关联度强，附加次产业发展的核心力量。表1ADF检验结果值高的特点。房地产业为旅游业提供了必刘婕、谭华芳(2011)对变量ABF1％5％lO％单穰阶要的物质基础，而旅游业也促进了房地产房地产和旅游业的产业关统计量临界值临界值临界值业的发展，二者互相促进、优势互补，体联度

6、进行深入分析，认为水平值2．4532．741．97J．60l(1)现出了较强的关联性。旅游地产指在特定大规模、多功能、综合性、LNRS_阶差分4．3562．751．971．6()I的土地上开发的，与某一类旅游区域在内集群化的旅游复合地产将值外空间方面和主题内涵方面具有明确关联成为我国旅游房地产业发水平值3．3262．74L．971．60lI(L)J，N1’C一阶聋分性的地产项目(刘艳红，2004)。目前，我展的主要方向。2．1342．751．971．60值国房地产业呈现出以商品房为主流，商业在目前的研究现状地产和旅游地产并重，动漫地

7、产、文化地中，学术界多将旅游地产表2协整检验结果产等市场方兴未艾的局面，其中以旅游地视为“房地产业”和“旅商品房销售额旅游总花赞产的发展最为迅速。因此，以产业关联角游业”的简单结合，并未商品房销售额IO000967度，研究二者协同发展的规律有着较强的对旅游地产的产业属性进peaJ-son相关性行更深入研究，也未对房旅游总花费0967I．000实践意义。地产业和旅游业的关系做原假设特征值迹统计骨5％显著水平临界概率文献综述值进一步研究。为准确描述0}070319224．0443JI549471000*20对于房地产和旅游关联度的研究主

8、要旅游产业对房地产业的影至多1个}032I78l5．824265384146600158集中于旅游地产的成因、开发模式、投资响，本文用协整回归分析注：★表示在5％显著水平I_喾_界值下通过检验。136商业时代《原名《商业经济研究》)2