建设工程承发包合同的订立与履行法律风险防范要点

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1、建设工程承发包合同的订立与履行法律风险防范要点建设工程承发包合同的订立与履行H录第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分第七部分第八部分第九部分第十部分法律风险防范要点一般规定2资格审查2建设工程承发包合同3分包7工期延误10工程款的确认与支付11工程材料设备的供应12工程担保与保险12工程质量与验收13工程签证与索赔131第一部分一般规定1、法律依据建设工程承发包合同管理业务的法务管理主要依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国招投标法》、《中华人民共和国安全生产法》、《屮华人民共和国档案法》、《屮华人民共和国环境

2、保护法》、《屮华人民共和国消防法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》、《建筑工程施工许可管理办法》及其他有关规定。2、建设工程合同的概念建设工程合同是指建设单位（业主、发包方或投资责任方）与勘察、设计、建筑安装单位（承包方或承包商）依据国家规定的基本建设程序和有关合同法规，以完成建设工程为资格审查1、建筑工程施工许可证内容审查根据《建筑法》第7条及《建筑工程施工许可管理办法》第2条，除了工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平

3、方米以下的建筑工程外，取得建筑工程施工许可证是建设工程开工的前提条件。在审查施工许可证时应当注意审查下列内容：（1）施工许可证上的工程名称、地点、规模等内容是否与依法签订的建设工程施工承包合同相一致；（2）发包人有无为了规避屮领施工许可证，而故意将应屮领施工许可证的工程项目分解为若干限额为工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的工程项目；（3）是否存在自领取施工许可证之日起超过三个月不开工又不申请延期或2者超过六个月不开工的情形；（4）发包人有无在屮止施工满一年的工程恢复施工前，报发证机关核验施工许可证。2、发包人发包资格审查应当注意审查下列建设工程承

4、发包合同1、合同的签订建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。应当采用书面形式签订建设工程承发包合同；对于实行招标发包的建设工程，其承发包合同的主要条款内容应当与招标文件、3投标书和中标通知书的主耍内容相一致，承发包双方签订了建设工程合同后，不应该再签订与合同实质性内容相违背的补充协议。2、合同的主要内容可以依据国家颁布的有关合同示范文本拟定建设工程承发包合同专用条款，并特别注意以下条款：（1）工程名称、地点、范围和内容；（2）工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期；（3）工程质量保修期

5、及保修条件；（4）工程造价；（5）工程验收及工程价款的支付、结算方式、支付方式；（6）设计文件及概算预算、技术资料的提供日期及提供方式；（7）材料的供应及材料进场期限；（8）工程变更；（9）违约、索赔和争议；（10）当事人约定的其他事项。若涉及到使用国际组织或者外国政府资金的项目，可能会被要求采用FIDIC条款，其他类型的建设工程项目也可以参照FIDIC条款起草并签署相关的合同文本。3、发包人的主要义务支付工程款是发包人的法定义务，发包人应按照承发包合同的约定，按吋支付工程款。应按时支付的工程款包括承发包合同有约定的预付款（备料款）、进度款和结算款以及已符合合同约定条

6、件应当返还的质量保证金、履约保证金和保修金等款项。发包人应履行下列主要责任义务：（1）做好施工前的准备工作；（2）按照约定的分工及时向承包人提供各种材料和设备；（3）解决施工中的有关问题，组织工程竣工验收；（4）接受竣工工程并按约定支付工程价款。4、承包人的主要义务4承包人应履行下列主要义务：（1）做好施工前的准备工作，按期开工、确保工程质量，施工单位不得安排未取得有关特殊工种考核合格证明的作业人员从事特殊工种作业。；（2）接受发包人的必要监督；（3）承包人应当按照约定的期限完成工程建设；（4）对建设的工程负瑕疵担保责任。5、合同解除承发包合同一经签订，双方均应严格履

7、行。非法定事由或合同有关的约定，未经双方协商一致，承发包双方的任何一方，不得变更或解除合同。5」发包人可请求解除合同的情形有：（1）因承包人的原因致使已经完成的建设工程质量不合格，在发包人提出的合理期限内,承包人拒绝修复的；（2）工程主体结构验收或者工程竣工验收不合格，且承包人拒绝修复或者无法修复的；（3）承包人在合同约定的工期内未完工，在发包人催告的合理期限内仍未完工的；（4）承包人以自己的行为表示不再继续施工的；（5）建设工程竣工前，承包人非法转包、违法分包建设项目的。5.2承包人解除合同的情形有：（1）发包人未按期支付工程款造成违约，且符合承包