村级留用地项目发展前景探讨

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1、村级留用地项目发展前景探讨来源：搜狐焦点网作者：曾薇2012年07月18日17:18我来说两句0论坛背景：杭州在建的村级留用地项目有很多，比如银泰城、桔子里、西溪壹号、创美华彩国际等等，各家开发商在开发项目的时候遇到了哪些问题呢？在营销过程屮，又是如何促进销售解除购房者的后顾之忧呢？对于村级留用地的政策变化，各位专家乂有怎样的看法？主办单位：搜狐焦点论坛时间：7月19日14:00现场直播：搜狐焦点、_gtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgtgt论坛流程ltltltltltltltltltltltltltltltltltltlt第一部分：主办方致辞(14:00-14:1

2、0)搜狐焦点杭州首席代表章升第二部分：专家观点(14:10-14:20)议题：村级留用地项目发展的前景机构专家代表：陈焕春：汉嘉地产顾问副总经理媒体专家代表：杨华斌：《房产天下》执行总编第三部分：开发商代表发言(14:20-16:00)议题：村级留用地项目发展的前景、开发注意事项、政策变化创美华彩国际：副总经理徐志坚桔子里：营销总监黄非永茂西溪壹号：营销总监张骑兵丁兰广场：营销总监张伟天港置业：营销部经理赵云银泰城：市场营销部经理徐琦敏天策咨询：总经理余立鸿西溪谷：林彬相关链接：新闻会客厅村级留用地发展前景探讨以及政策解读村级留用地由于其特殊性一直是受到人们的关注，据悉，杭州留用地存量大概为

3、10000—15000亩。在杭州留用地项目主要集中在三墩、下沙、留下和滨江，大部分为写字楼、公建项目，商住两用的项目也占了大部分。村级留用地项目到底有没有产权？！初次接触村级留用地项目，相信不少购房者对于村级留用地项目的概念存在很多误区，导致后期产生不少纠纷。在杭州就出现过留用地项目的业主因为拿不到产权证而集体退房，其实只要了解清楚村级留用地项目，这些纠纷都是可以避免的。以下为直播内容实录【王欢】：首先感谢大家来到这个论坛，参加这次讨论，我是搜狐焦点杭州站的主编王欢，本来坐在这个位置上的应该是我们的总经理章升，但他因为被市政府叫过去谈一个下半年大型的合作，所以不能和大家见面，我想他今后会去你

4、们各位的公司单独拜访的。可能大家对于搜狐焦点比较熟悉了，可能今年上半年以来，搜狐焦点相当于回归主流媒体的位置，从2006年开始在杭州建站，可能从今年开始各位对我们杭州站有一定的熟悉和认识，包括我们二季度也超额完成了任务，得到了总部的嘉奖，所以感谢各位对我们的支持。这次活动的初衷，可能跟搜狐焦点一贯的媒体立场有关系，我们比较关注从网友的角度看待行业内的事情，我们接下去的动作可能会更关注开发商，希望能够和开发商一起促进整个行业的健康发展，前段吋间跟银泰城钱耀东钱总聊天，说起村级留用地的事情，当时我们有四五个开发商一起聊天，很多开发商都对村级留用地很不知道，大家都围着钱总问这问那，钱总像专家一样给

5、他们上课。当时我就跟钱总商量，说一起搞这个座谈会，大家把比较复杂的村级留用地的事情能够聊清楚、聊透,包括开发商在开发村级留用地的时候可能会遇到的问题，包括在营销推广上以后可能遇到的一些事情，比如口子会不会放开，营销方面大家有没有值得互相借鉴的事情，包括后面三位也是看了我们网上的遇到，今天早上就过来参加我们的这次会议。所以非常感谢大家对搜狐焦点的支持，也非常感谢大家对这次论坛的支持，接下去的时间我交给我们的主持人，和大家一起来交流村级留用地的事情，谢谢大家。【主持人】:首先感谢各位专家、开发商代表莅临我们的会议，感谢大家。我们知道，杭州在建的村级留用地项目有很多，比如银泰城、桔子里、创美华彩国

6、际等，各家开发商在开发项目的时候遇到了哪些问题呢？在营销过程当中，又是如何促进销售解除购房者的后顾Z忧呢？对于村级留用地政策变化，各位专家又有怎样的看法？首先有请汉嘉咨询机构副总经理陈焕春陈总给我们讲解一下。【陈焕春】:村级留用地我们也接触了很久了，这里面有一个比较重要的政策，应该是在09年、10年左右，就是从允许村级留用地走招拍挂程序之后，最小单位可以到户的概念，这个政策对杭州村级留用地而言是非常非常重要的一个政策。从这个政策Z后，就有很多合理、合法，或者是更合理、更合法的村级留用地项目出现，它们49部分中如果产权都明晰的话，会跟商业用地里面的酒丿占式公寓也好、商业也好没有任何区别，手续上

7、都是一样的。所以现在大家看到市面上的村级留用地产品，可能就是有两种，一种是按之前政策来办的，就是不走招拍挂程序的，不走招拍挂程序的这种村级留用地一般來说没有分散的产权，是整的，所以在销售过程当屮是以租代售，它的优点是单元分割可以很自由，反正是没有产权，爱分多大就分多大。但是在新的政策出台之后，因为现在“禁九令”也比较严格，如果从这个政策来看，其实酒店式物业也比较难，但是从整个杭州报批情况来看，因为新政策的村级