宁德先锋大厦

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1、宁德市先锋大厦施工组织设计工程名称：宁德市先锋大厦建筑单位：宁德市宝信房地产开发有限公司设计单位：宁德建筑设计研究院施工单位：宁德市第六建筑工程有限公司编制：吴邦秋黄德谊审核：陈言献陈永勇审批：周章平宁德市第六建筑工程有限公司目录一、编制说明二、工程概况三、施工部署四、项目管理和主要成员三年来业绩五、施工总平面图六、施工进度计划七、施工准备工作八、主要分部工程施工方案及新技术的应用九、控制工程质量的主要管理措施十、保证施工安全的主要技术措施十一、文明生产、文明施工十二、合同工期保证措施一、编制依据及说明1、由贵公司提供宁德市建筑设计研究院200231

2、1号图纸及说明。2、按照现行施工验收规范和操作规程及建筑安装工程质量检验评定标准。3、按照福建省建筑安装单位工程质量保证资料核查统一定内容及我司制定的关于工程质量和安全管理奖惩办法。4、依据宁德市现行规定的建筑工程预算定额规定的计算办法。5、遵守宁德市有关文明施工及安全生产的有关规定。二、工程概况（一）工程概况：本工程为福建省宁德市宝信房地产开发有限公司开发的“先锋大厦”。主要有主楼和裙楼组合的商住综合建筑。裙楼为二层，二层屋面以上主楼分为A1A2幢七层和B幢九层。主要功能A1A2幢，一、二层为商场，以上为住宅（其中六、七层为跃层式住宅）。B幢一层为

3、商业网点，以上为带电梯住宅。A幢建筑高度为22.75m，建筑总面积为9147.86m2；B幢建筑高度为30.50m建筑面积为6918.30m2；主楼和裙楼总面积为16066.16m2。新大楼位于宁德市城东路与坪塔路两主干道交叉口，南邻先锋广场。整个场地开阔平坦，场内外道路比较畅通。所有大综材料及施工机械设备、仓库和临时设施工程均可合理的布置在二期用地上（面积为2441m2）。（二）建筑设计（1）平面布置：A幢一、二层为商场，B幢一层为商业网点,以上均为住宅。（2）墙体：1、外墙、卫生间（墙厚详图）、分户墙采用180厚粘土实心砖M5.0混合砂浆砌筑。2

4、、内墙：采用粘土空心砖190×190×190（本工程设计采用MU3.5空心砖砌筑，因宁德市场空心砖标号普遍偏底无法采购到MU3.5的空心砖拟建议采用MU2.0空心砖M5.0混合砂浆砌筑。）3、墙身防潮层详图85J1012/84/84、墙体砌筑砂浆要饱和，在墙顶用标准砖侧封砌。梁底与砖之间的灰缝要待，墙体干二、三层后用高标号水泥砂浆补缝。防止雨水灌漏渗透。5、卫生间四周墙体与底部楼板交接处500高素混凝土翻口与楼面板整浇，厚度同墙厚；外墙与屋面板（包括二层屋面）交接处设450高素混凝土翻口与楼、屋面板整浇，厚度同墙厚。6、所有墙柱阳角均做1：2水泥砂浆

5、1800高护角线。（三）、楼地面装修：1、一、二层公共卫生间、住宅卫生间、住宅厨房、阳台为防滑地砖面层，详闽97J09129/28。一、二层商场楼面为耐磨防滑地砖面层,详闽97J0961/13，住宅客厅、餐厅考虑花岗岩板材面层（应满足防滑要求），卧室拼木地面（客厅、卧室、餐厅、厨房、住宅卫生间地面由用户二次装修，使用荷载不超过结构设计荷载，详结构设计说明）。2、楼梯面层：均为花岗岩板材面层，镶嵌防滑条。3、凡装有地漏或出水口的楼地面，均应做千分之五的坡度坡向地漏或出水口；4、卫生间地面及墙面1.5M高度以内均加刷一道1.5厚水泥基聚合物防水涂料防水层

6、；（四）、屋面防水等级为三级。1、二层屋面做法：20厚防水砂浆找平层分格缝做法详99J201（一）一1/37；80厚水泥膨胀珍珠岩；40厚密实混凝土一次抹光（配φ4＠200双向钢筋）;合成高分子防水卷材层一道;20厚12.5水泥砂浆结合层；防滑地砖面1：1水泥细砂浆嵌平分缝。2、其余屋面做法采用20厚防水砂浆找平分格缝做法详99J201（一）一1/37。SBS改性沥青复合防水卷材防水层，预制砼板架空隔热层，详闽93J013C/3。3、女儿墙排水详闽93J011/18，排立口四周1米范围内做0.5%坡度，坡向排水口，女儿墙泛水详闽93J1014/16。

7、4、高跨屋面有组织排水到低跨屋面处、底层水落管出水口处，水落管下加设钢筋混凝土水簸箕。5、屋面排水采用UPVC排水管，具体位置详见排水图。雨水排入室外排水明沟。6、水屋面的天沟，檐沟的纵向坡度不小于1%；檐沟、天沟处加铺防水卷材一层，檐沟、雨披不做保温层，防水层上做20厚1：3水泥砂浆抹面。并按规定设分格缝，做法同上。7、层上设置设备时；设备下部的防水层应设防水附加层，并在其上浇筑C20细石混凝土；厚度大于50mm。8、上人屋面，块体或细石混凝土面层与防水层之间做隔离层。隔离层采用10厚M1.0水泥砂浆。9、女儿墙、屋面钢筋混凝土栏杆每隔2米设分格缝

8、，缝宽20，缝内填密封膏。10、屋面防水施工除满足以上各条件，尚应满足《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分