n江门市区城中村改造初步方案编制提纲

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4、造初步方案编制提纲一、基本情况村标准名称、位置、隶属关系、改造理由等一般情况。二、村庄现状情况及存在问题（一）村庄范围（四至界限）、拟纳入改造范围（四至界限）。（二）村庄用地情况：改造范围内土地权属、集体用地、划拨国有土地、出让国有土地（含年限）的范围、面积、位置、用途（用途如村民住房用地、市场用地、乡镇企业用地等）和大宗土地的流转及收益的情况，需附图说明。同时，提供土地证复印件。（三）建设现状：改造范围内建筑（包括住宅和公共建筑）幢数、主要建筑结构、多数建筑的年代和层数、各类用途建筑的总面积等。交通、供水、供电、排水等基础设施的建设情况。（四）人口情况：由公安部门确定的本村户

5、籍人口情况（非农人口数、农业人口数和总人口数及总户数）、居住半年以上的外来人口情况（总人口、总户数）。19——（五）基本经济情况：村（居）民的从业情况、主要收入来源；村集体经济上一年或本年纯收入、总资产、净资产、固定资产（不包括土地）、本村户籍人口年人均估算收入（含集体分红收入和其它收入），纳入年集体分红收入的人数及人均分红数。（六）存在的主要问题：如居住环境、卫生问题、安全隐患、治安问题等。三、改造条件的提出与问题本村进行城中村改造的有利条件和存在影响改造的困难，如是否符合城市总体规划、土地利用规划要求以及用地条件、建筑密度、容积率、层数、改造成本等。四、改造的设想（一）用地

6、划分的设想：根据人口情况及规划、土地控制要求，确定村（居）民安置用地、生活保障用地和社会公共事业、公用设施用地及政府统征储备用地（经营用地）的范围和面积。（二）改造效果的设想：改造后应达到的效果，应附改造初步方案的效果图。五、拆迁安置意见（一）拆迁安置补偿类型和标准（如原地回迁安置或异地安置、产权房和非产权房的实物补偿和货币补偿的标准等）;（二）需安置补偿的建筑面积（包括商业面积、居住面积等）、安置地块的位置、范围及建设标准（容积率、配套设施等）等；（三）安置房土地性质转换意见；（四）安置房建设成本测算；（五）其它需要说明的意见。六、生活保障用地使用意见19——（一）生活保障项

7、目建设方案；（二）生活保障项目收益分析及长效保障机制；（三）资金测算。七、社会公共事业、公用设施用地使用意见（一）社会公共事业、公用设施用地建设方案；（二）土地性质转换意见；（三）资金测算。八、统征用地（经营用地）处置意见（一）用地范围、面积、使用方式（捆绑开发、单独开发等）；（二）规划建设意见；（三）预期收益分析。九、资金总盘子分析（一）前期需求资金分析（拆迁补偿费、安置房建设费、生活保障费、配套建设费、土地征用费等）；（二）预期收益资金分析（土地补偿费、村居集体积累、村居集体资产抵押贷款