许昌市区城中村改造专项规划

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1、附件二〇一四年第三次规划建设委员会审定项目说明书二〇一四年三月三十一日目录1、许昌市棚户区（城中村）改造专项规划12、许昌市区社区布点专项规划43、4、天宝路中西段TB-17、TB-19号地块控制性详细规划65、经济技术开发区68号地块控制性详细规划116、周寨路、龙泉街、许州路、福盛街围合地块控制性详细规划147、东城区B24-2号地块控制性详细规划（调整）198、中原电气谷DQG41-3号地块控制性详细规划（调整）219、东城区北组团B2-2号地块控制性详细规划（调整）2510、五洲万商城详

2、细规划2911、许昌德瑞电梯有限公司厂区详细规划3512、河南恩格尔智能电气有限公司厂区详细规划3913、河南西玛电机制造有限公司厂区详细规划4214、惠丽新苑详细规划4515、鸿富家园详细规划5116、腾飞花园小区整改5517、天顺街道路规划58许昌市棚户区（城中村)改造专项规划一、规划范围位于农大路以南，南外环以北，西外环以东，中原路以西。二、规划期限规划期限为2013-2030年。三、规划目标通过长期、持续、全面开展城中村改造，使城中村改造成为许昌市城市功能提升的载体、城市空间拓展的载体、

3、城市产业转型的载体、文化传承创新的载体、城市环境改善的载体，实现和谐许昌和美丽许昌的发展目标。四、规划内容（一）改造模式许昌市城中村改造以全面改造为主，兼顾局部改造模式。（二）布点原则1、原地安置和异地集中安置相结合的原则2、与总体规划用地布局相结合3、与正在改造建设的城中村和已批复改造的城中村规划相结合4、充分尊重区县和村民意愿的原则5、交通及配套设施齐全原则6、结合产业集聚区建设、重大项目开发和城市综合体建设以及交通、生态等优势做好城中村改造布局（三）总体布局58依据布局思路和布局原则，主城

4、区内现状117个城中村，形成81个安置社区。现状村庄人均占地面积125—150m2，通过规划，人均占地面积达到16—20m2（四）规模及配套设施研究本次规划的城市社区，人口规模大多在3000—5000之间，占总安置社区数量的54%。人口规模在5000—10000之间占15%也有个别社区人口规模在10000人以上，这主要跟原有村庄的位置、人口规模及安置地段的情况有关系。结合《许昌市城市总体规划（2012-2030）》中的公共服务设施和基础设施布局，按照《城市居住区设计规范（GB50180—93）》

5、和《许昌市城乡规划指标指导意见》中的规定,对国内外相关理论进行，并借鉴了国内外的优秀社区案例，结合许昌的现状分析，得出安置社区的人口规模和配套设施的结论。（五）强度指引根据许昌市城市总体规划强度分区指引、许昌市城乡规划指标指导意见，确定了各分区容积率区间、建筑密度和绿地率的建议区间。（六）功能指引有序过渡现有城中村中廉租屋及工业、服务业功能，结合全市产业结构调整和总体规划布局的要求，引导工业进园区和产业集聚区，积极为周边城市区提供配套服务，在优势区位条件下发展商务办公、酒店公寓、商业贸易、信息服

6、务、旅游等高附加值产业功能（七）分区指引58对魏都区、东城区、经济技术开发区、许昌县、许昌市城乡一体化示范区内的每一个城中村在改造模式、选址、开发强度、功能指引上予以规划。（八）近期建设指引对魏都区、东城区、经济技术开发区、许昌县、许昌市城乡一体化示范区内近期将启动建设的城中村分年度进行安排。（九）文化发展指引在城中村改造过程中，对于村中存有历史保存下来的古建筑、石刻等历史遗迹，以及面貌较好具有保存价值的街道等物质文化，我们应该加以保护；对于一些非物质文化遗产如尚集镇东街村的农民书画，苏桥镇丈地

7、村的特色饮食文化等，我们要加以传承。并投入人力物力进行研究，将这些具有保护价值的物质文化和非物质文化遗产运用现代方式进行包装，为它们提供保存和发展的空间。五、政策完善建议安置政策建议从下面八个方面进行完善:1、改造策略2、资金筹措建议3、土地管理优化建议4、拆迁措施建议5、城中村改造开发模式建议6、城中村改造安置开发政策建议7、村民就业及社会保障建议8、房地产管理优化建议58许昌市区社区布点专项规划一、规划范围位于许昌市主城区，北至农大路，东至中原路，南至南外环路，西至西外环路和京广铁路。规划建

8、设用地规模178.2平方公里。二、规划期限规划期限为2013-2030年。三、规划目标至2030年，在许昌市主城区构建便于居民自治、便于居民生活、便于城市管理、便于规划管理与控制的城市社区空间体系，打造社区15分钟生活圈，实现社区布局更加合理，社区规模更加适度，社区基础设施更加完备，社区服务功能更加完善，能较好地满足居民群众对公共服务的需求，为建设居民自治、管理有序、服务完善、治安良好、环境优美、文明祥和的现代化和谐社区提供基础性的支撑。四、社区布点原则1、以居住小区为单位，合理划分社区服务范围