项目工程成本管理流程[8页]

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1、精品文档你我共享封面作者：ZHANGJIAN仅供个人学习，勿做商业用途AAAAAA精品文档你我共享项目工程成本管理流程编制日期审核日期批准日期修订记录日修订状态修改内容修改人审核人批准人期AAAAAA精品文档你我共享1.目的1.1加强项目工程成本管理，有效地控制项目开发成本，保障项目工程成本目标的达成。2.适用范围2.1适用于公司所有开发项目的工程成本控制工作。3.术语与定义3.1全过程工程成本管理：房地产项目开发过程中各阶段的（论证阶段、策划阶段、设计阶段、采购阶段、施工阶段、入住阶段和物业管理阶段）工程成本计划、执行、控制与改进；个人收集整理勿做商业用途3.2工程目标

2、成本的各阶段预算深度要求：原则上，《工程目标成本》（可研版）、《工程目标成本》（定位版）细化到工程成本二级科目；《工程目标成本》（概念版）细化到工程成本三级科目；《工程目标成本》（方案版）细化到工程成本四级科目；《工程目标成本》（施工图版）细化到工程成本五级及以下科目。个人收集整理勿做商业用途4.职责4.1成本合约部4.1.1论证阶段进行工程成本估算；4.1.2定位阶段进行工程成本估算；4.1.3设计阶段进行成本优化，下达设计限额和成本控制建议，进行建安成本概算；4.1.4负责施工图阶段建安成本预算；4.1.5负责归集设计、建安成本并提交财务部；4.1.6负责在方案设计完

3、成后组织成本结果分析，编制工程成本控制报告；4.1.7负责建安类成本动态控制并编制《工程成本动态信息表》；4.1.8负责工程结算；4.1.9负责设计阶段成本优化后评估。4.2财务部4.2.1负责汇总编制项目目标成本。4.3营销部4.3.1论证阶段提出产品初步建议及营销节点；4.3.2项目定位策划阶段提出项目定位报告、产品定位策划报告。4.4研发设计部/技术部/精装管理部4.4.1按设计限额组织或调整设计；4.4.2按成本目标组织选型定板（确定产品的规格型号品质，但不涉及品牌，原则上不能使产品有市场唯一性）。个人收集整理勿做商业用途5.工作程序5.1项目论证、定位阶段项目工

4、程成本预控目标的确定AAAAAA精品文档你我共享5.1.1对公司有意向参与拍卖或合作开发的地块，在接到研发设计部提交的可研阶段项目设计文件（规划设计草案）、营销部提交的关于项目初步定位建议和竞争楼盘信息、开发部提交的《土地规划指标》及相关土地状况资料后，成本合约部根据经验数据进行项目建安成本估算，完成《工程目标成本》（可研版），经成本合约总监审批后，提交开发部作为《可行性研究报告》的组成部分；个人收集整理勿做商业用途5.1.2公司在评审、审批《可行性研究报告》时，一并评审、审批《工程目标成本》（可研版）；5.1.3《可行性研究报告》通过后，《工程目标成本》（可研版）自动成

5、为下阶段项目成本预控目标；5.1.4项目定位策划阶段，成本合约部对建安成本估算进行修正，并汇总建安成本估算形成《工程目标成本》（定位版），经成本合约总监审批后指导项目概念设计。个人收集整理勿做商业用途5.2概念设计阶段工程成本控制5.2.1项目定位策划完成后，由营销部向研发设计部提交《项目定位报告》，供其进行概念规划设计的准备工作。研发设计部根据成本合约部提供的《工程目标成本》（定位版），分析项目定位阶段成本控制要求和建议，组织《概念设计》的编制工作；个人收集整理勿做商业用途5.2.2研发设计部向成本合约部提交概念设计成果初稿，成本合约部进行成本估算并汇总形成《工程目标成

6、本》（概念版），经成本合约总监审批后，指导后续项目方案设计。个人收集整理勿做商业用途5.3方案设计阶段工程成本控制5.3.1成本合约部依据《工程目标成本》（概念版）、研发设计部提供的方案设计成果（方案设计成果，包括设计单位提供的设计文件和造价文件）与《项目产品标准》（初稿），进行建安成本估算，并于方案设计评审会后10天内完成项目建安成本估算修订，形成《工程目标成本》（方案版）；个人收集整理勿做商业用途5.3.2成本合约部在方案评审通过后，进行方案设计阶段建安成本分析，并据此形成《扩初设计限额设计要求及成本控制建议》，纳入到扩初设计任务书中予以落实。个人收集整理勿做商业用途

7、5.4扩初设计阶段工程成本控制5.4.1技术部根据成本合约部的《扩初设计限额设计要求及成本控制建议》，对项目建安成本进行具体落实、实施；个人收集整理勿做商业用途5.4.2成本合约部在接到技术部提供的扩初设计成果（包括设计单位提供的设计文件、造价文件）与《项目产品标准》（终稿）后，于15天内完成项目建安成本概算，项目建安成本概算数据作为评审扩初设计成本控制的参考；个人收集整理勿做商业用途AAAAAA精品文档你我共享5.4.3如项目不进行扩初设计，则跳过5.4，直接进入5.5施工图设计阶段成本控制。5.5施工图设计阶段工程成本控制