南京女人街物业管理方案

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1、南京女人街物业管理方案序言随着我国改革开放不断的深入发展，新生的“贵族”派系、白领阶层中的众多女企业家、女艺术家、女明星和高级职业新女性，这一人群，她们对工作、学习环境、生活质量都有一个高层次要求和高档次的追求。中国女人街正是迎合了她们的心声，集购物、休闲、餐饮、美容、娱乐、健身等为一体的多功能、综合性的商业中心，为现代都市新女性提供了一个放松、享受、度假式的栖息地，为她们营造了一个自由、轻松、温馨的“家园”。根据数据调查表明，全国服装消费，女性占70%，美容、服装是现代女性的重大支出项，化妆品

2、、保健用品、减肥药、服装、饰品、相关服务等等。她们希望青春永驻，能拥有少女般的皮肤和身材。这就给女性需求商品市场带来了巨大的商机。女性购物、消费有时是理性的，但更多是感性，这是女性固有的心理特征。服装、首饰、高档商品有时会引起女性的情感、虚荣，欲为己有时，就会感性，产生冲动性，不管价格，有一种占有的喜悦感。而有时女性又是理性的，日常的生活小用品，她们非常的有经济头脑，精打细算，甚至于为买一件极小的用品，花上很多的时间，跑上很多的路程。现代女性消费有五大变化：1.消费层次细化，多元化消费格局。女性

3、在购物、消费时，有求经济实用的，有追求时尚的，有求稳重的，有的要带有含蓄的，有的要求突出个性。2.品牌化趋势。过去有一种说法是“男人穿品牌，女人穿时尚”，现代的女性地位不同了，新女性也讲穿品牌，住豪华宾馆，吃山猛海鲜，真是时代的造就。3.流行周期缩短。今年流行的发型、服饰，明年就落后了，甚至上半年流行，下半年就淘汰，赶不上市场的变化。4.意识愈加成熟和敏感。在消费过程中的自我保护意识在不断增强。5.具有个人传播信息途径。有数据统计表明，女性在消费中得到满意或满足时，她一般会对4个好友说，若在消费

4、中感到非常不满、乏味或不合理，她会对21个人发牢骚，女性的消费一般是来自同事、朋友、家庭的推荐。鉴于女性的特征及特性，怎样做好女性消费的服务，是我们永远学习和探讨的课题。中国女人街的闪亮登场，献上了“富腾人”给南京人民的一份厚爱和真情，我们百家湖物业人甘愿与“富腾”大师们携手共创新千年南京商业的世纪奇观。第一部分南京·中国女人街概况南京·中国女人街位于南京江宁区繁华地金箔路，是江宁新兴商业圈的中心区，占地60亩，建筑主体长800米，宽78米，是国内同类商业规模中最大的街形单体建筑，于2002年7

5、月30日奠基动工，2003年底建成，2004年初投入运营。中国女人街是一条多元化的主体概念街。她不但具备满足广大女性购物、休闲、餐饮、美食、娱乐、健身、培训、创业等功能，更设置了她那古今结合、中外合璧的旅游景观的定位。建成后的中国女人街整个街道全封闭、全透明，花园式的生态走廊，自然与景色浑然一体。中国女人街设有大型地下停车场，地面自行车、摩托车停车位，中央空调，换气扇，拥有2部观光电梯、28部自动扶梯货梯。六大功能区（A、B、C、D、E、F）形成一条龙服务，以女性为主要服务对象，着眼于个性化，差

6、异化特色经营，倡导体验就是生活的消费理念，构建一种新的生活方式、新的思维方式，踱步“街”中，购物在园林里，休闲在阳光下，聚会似家中，应有尽有，“一站”全受。中国女人街高起点，高品位，尽显女人时尚风采，展示男人至尊气派，中国女人街仙来之笔，蕴藏亿万商机商业航母，打造极至完美购物天堂。第二部分公司简介南京百家湖物业管理有限公司成立于一九九七年，是南京市最早从事物业管理的品牌企业。中国物业管理协会理事、南京市物业管理协会常务理事、具有独立法人资格，拥有省建设厅颁发的物业管理资质证书；主要从事各类高档物

7、业的专业化管理、房产咨询、中介租赁、物业管理顾问服务、家政服务、园林绿化等多种经营项目。公司现托管、顾问的物业类型有高档别墅、高层公寓、办公楼、高档音乐厅、学校、游乐场、公用工程等，托管面积近70万平方米，公司员工150多人，其中大专以上文化程度48人，占38%，持物业管理职业经理人证书和物业管理部门经理、物业管理上岗证书的80人。经过多年实践，积累了丰富的物业管理经验，摸索形成了独特的“百家湖”物业管理模式，九五年所管理项目建成江宁第一个“涉外商住区”，九六年所管理项目评为“江苏省城市物业管理

8、优秀小区”，九八年所管理项目评为“全国城市物业管理优秀小区”，2000年～2002年所管理项目年年被评为江宁区“文明示范小区”，2002年～2003年被市园林局评为二星、三星级园林绿化小区，2003年被江宁区房产局评为双创先进企业。2003年5月公司通过了ISO9001：2000国际质量保证体系和ISO14001：2000国际环境质量保证体系双认证。公司下设五部一室（经营部、工程部、保安部、环保部、财务部、办公室），四个分公司（房产咨询分公司、保洁家政分公司、房产租赁分公司、花卉租摆分公司）和十