进贤东门项目开发方案-定稿

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1、南昌市进贤县综合发展区项目计划2010-12目录第一章：项目概况一、项目概况二、项目建设的必要性第二章：项目发展定位一、项目发展目标二、项目整体定位三、客户定位四、项目规划设计第三章：项目投资计划一、项目建设周期二、投资估算及资金筹措第四章：项目评价第一章：项目概况一、项目概况（一）进贤县概况进贤县是江西省会南昌市的辖区县，位于鄱阳湖南岸。全县辖21个乡镇，82万人口。进贤素称“东南之藩蔽、闽浙之门户”。居中部水陆交通之要冲，到南昌28公里，距昌北机场60公里，浙赣铁路穿越全境，京九铁路擦境而过。福银高速公路和沪瑞高速公路在温圳交汇，并与320、316国道联接。进贤为滨湖丘陵地区，气候温和、

2、四季分明。境内山清水秀，环境美好。随着经济社会的发展，进贤区位优势愈来愈凸显，成为名副其实的交通枢纽。至上海、杭州、福建、厦门、深圳、武汉等经济发达城市均为六小时左右。又是昌九工业走廊、昌九景工业金三角、环鄱阳湖经济圈、环南昌半小时经济圈四个经济发展区交汇重合之地，成为江西乃至整个中部经济发展的黄金地带。近年来，恰逢沿海地区加快产业转移和中部地区崛起的难得机遇，进贤县加大招商引资力度，不断取得突破性进展。特别是“十一五”时期以来，进贤依托区位交通优越、生态资源丰富、产业特色鲜明等优势，始终坚持“发展特色经济，打造特色板块”的战略定位，大力实施“开放立县、工业强县”发展政策，全县各类产业经济得

3、到了快速发展，已经形成了市场占有率高、产品品牌响、竞争能力强的医疗器械“一根针”、文化用品“一支笔”、高空礼弹“一盆花”、钢架结构“一张网”、食品加工“一瓶酒”、特种水产“一只蟹”、特色种植“一颗茶”七大特色主导产业。二、项目建设的必要性（一）综合发展区项目开发的必要性进贤需要一张城市名片！市场经济条件下，城市之间在投资发展上的竞争很大程度上是投资发展环境的竞争，其中，良好的城市环境在投资环境中具有重要地位，环境好，吸引力就强。进贤需要通过建设优化城市硬件环境，为前来投资办厂的国内外客商创造一个优美、宜居的人居环境，带动招商引资的快速发展。进贤县环境优越、市场潜力巨大、投资成本相对较低，已日

4、益成为海内外及沿海发达地区企业客商投资的乐土。然而，迄今为止，进贤还没有一家五星级酒店，也没有一家世界知名的大型商业中心，这与进贤县整体的社会经济及旅游发展格局不相匹配。随着进贤招商引资步伐加快和“十二五”战略的实施，来往进贤的国内外企业家、社会各界人士、大量客商涌入，急需各类相应档次的城市配套。同时，建设一个规模大、环境好的城市公共广场，也为广大市民的休闲、运动、活动提供了一个绝佳的场所。当前形势下，进贤面临着发展的机遇与挑战，迫切需要通过引进城市建设合作企业推动城市生产生活配套的升级，就像洛克菲勒中心之于纽约，拉德芳斯之于巴黎，建设一个“支点”来引导进贤城市硬件的不断完善，打造一个新兴的

5、城市综合发展区，一张汇聚人流、提升进贤城市定位、对外全方位展示进贤城市形象的“名片”，是进贤城市化进程中的当务之急！综合发展区项目的建设，是在进贤县委、县政府支持下，由实力雄厚、经验丰富的企业斥巨资打造的城市地标建筑品牌，为促进进贤城市整体发展、提升进贤投资环境及人居环境迈出了重要步伐。（二）综合发展区项目概况综合发展区项目位于进贤县城东门地块，项目占地220亩，容积率约2.2，总建筑面积约30万平方米。建设内容包括一个占地数十亩的进贤城市广场、一家国际知名五星级酒店、一家世界五百强大型商业连锁机构（如大润发、沃尔玛等）、一条主题商业街、以及酒店式公寓、高尚住宅区等。项目建成后，将成为进贤县

6、规模最大的集市民休闲、餐饮、娱乐、购物、酒店、居住于一体的综合发展新区，提升进贤城市档次，带动周边城区发展，成为进贤县城市名片，树立进贤县宜居、宜业、宜游的崭新城市形象。项目的建成，将扩大进贤中心城区的影响力、辐射力和带动力，为进一步改善城市基础设施、完善城市功能、巩固城市地位，增强进贤在南昌城市群中的带动作用，将会使进贤老城区迅速形成强大的人流、物流、信息流、资金流，形成名副其实的新兴商业经济圈，成为进贤中心城区新的投资兴业热土，陆续建成的市民广场、大型商业、五星级酒店等将成为进贤新的地标性建筑群，对于进一步提升城市的商业档次、品位都将发挥重要作用。可以想像，项目区域将成为进贤城区最具活力

7、、最具潜力的高档商业区域。在不久的将来，更将成为整个南昌市的商业版图中的区域新贵，对进一步强化进贤的城市地位，提升城市影响力，建设新进贤都有十分重要的意义！第二章：项目发展定位一、项目发展目标与进贤县城市同发展、共繁荣，致力于通过具有国际视野的专业团队开发及运营，打造进贤最受瞩目的城市地标建筑，建设进贤城市品牌，为进贤的发展贡献力量。二、项目整体定位本项目以矗立城市建筑名片、构筑城市中心经济圈为核心创意，将珠