我国房地产业上市公司资本结构研究

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1、分类号中原工学院硕士学位论文论文题目：我国房地产业上市公司资本结构研究研究生姓名：刘瑞娟研究方向：财务理论与实务研究专业名称：会计学学科门类:管理学导师姓名、职称:方光正教授2012年3月授予单位代码学号或申请号密级中原工学院硕士学位论文论文题目：我国房地产业上市公司资本结构研究研究生姓名：刘瑞娟研究方向：财务理论与实务研究指导教师：方光正教授指导教师单位：中原工学院学科专业名称：会计学申请学位级别：硕士论文提交日期：2012年3月论文答辩日期：2012年5月培养单位:中原工学院学位授予单位:中原工学院答辩委员

2、会主席：中原工学院学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是我个人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。论文中除了特别加以标注和致谢的地方外，不包含任何其他个人或集体已经公开发表或撰写过的研究成果。其他同志对本研究的启发和所作的贡献均已在论文中作了明确的声明并表示了谢意。本人学位论文与资料若有不实，愿意承担一切相关的法律责任。学位论文作者签名：年月日中原工学院学位论文知识产权声明书本人完全了解中原工学院有关保护知识产权的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属于中原工学院。学校

3、有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版。本人允许论文被查阅和借阅。学校可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密论文待解密后适合本声明。学位论文作者签名：指导教师签名：年月日年月日中原工学院硕士学位论文摘要我国房地产业上市公司资本结构研究专业：会计学硕士生：刘瑞娟指导教师：方光正教授摘要企业要获得生存与发展，保持旺盛的竞争力，实现其价值最大化，安全、合理的资本结构是基本保证，也是关键，因此，对于企业资本结构优化问题的研究意

4、义重大。作为我国支柱产业之一，房地产业是资本密集型行业，资金一直是影响其生存和发展的重要因素，企业项目运作的生命线便是资金，一旦其资金链断裂，给企业带来的风险和损失将是无法估量的。房地产开发企业主要有四大资金来源：其一是银行借款；其二是建筑商的预售款；其三是自有资金；其四是建筑商垫资。目前，我国房地产业的资产负债率普遍偏高，融资结构不合理，融资渠道单一，过分依赖银行借款，长期负债比例过低，内源融资比例偏低，这一系列不合理的资本结构会使房地产开发企业缺乏抵御市场风险的能力，严重影响企业长远发展。近几年，接连出台的

5、一系列金融政策和房地产限购政策，增加了房地产企业贷款的难度，也降低了房地产的成交量，提高了房地产企业贷款的自有资金比例，很多企业因为资金流的断裂而无法维持其正常运营。因此，优化企业资本结构，选择合适的融资方式，积极寻找新的融资渠道，对房地产企业尤为重要。本文对资本结构相关理论进行了分析和汇总，以房地产业上市公司为例，并对其相关财务数据进行分析，运用描述性统计分析、因子分析及回归分析等方法对房地产业上市公司的资本结构现状、存在的问题及其影响因素进行了分析和比较，并在此基础上对其优化提出建议，为我国房地产业上市公司

6、资本结构的优化建立理论基础。关键词：房地产；资本结构；融资；影响因素I中原工学院硕士学位论文摘要ResearchontheCapitalStructuresofChineseRealEstateListedCompaniesMajor:AccountingMasterCandidate:LiuRuijuanSupervisor:Prof.FangGuangzhengAbstractForthesurvivalanddevelopmentoftheenterprises,thesafeandreasonablec

7、apitalstructureisthebasicguarantee,andtomaintainthesharpcompetitivenessandrealizethevaluemaximizationfortheenterprise,itisalsothekey.Ithasasignificantmeaningtotheresearchonthecapitalstructureoptimizationoftheenterprise.Therealestateindustry,asoneofChinesepil

8、larindustries,isthecapital-intensiveindustry,andcapitalhasalwaysbeenplayinganimportantroleininfluencingtheenterprises’survivalanddevelopment,andcanbeconsideredasthelifelineoftheprojectoperation.