东莞商业地产市场研究报告(客户版)

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1、2012年上半年东莞商业地产市场研究报告内容摘要Ø经济层面：视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转，因此，美元指数继续强

2、劲上涨，创一年半以来新高。Ø货币层面：2012年6月8日，央行首次下调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。2012年7月6日起，央行下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。时隔不到一个月，央行再次降息，年内两次降息。Ø市场层面：从2012年上半年商业地产的总体表现来看，供应套数和面积同比去年同期增幅明显，而成交面积和套数出现了较大幅度的下滑。20

3、12年上半年，宏观经济环境发生明显变化。上半年全国GDP增长为7.8%，是近三年来首次跌“8”。欧债危机持续恶化、美国经济复苏缓慢，东莞作为一个外需型城市，深受影响尤为严重。全球经济环境不容乐观，企业订单减少，利润下滑，引发投资者对实体经济的担忧，入市信心大大减弱。上半年东莞商业地产的供应明显放量，成交相对低迷，导致库存呈走高趋势。上半年商业地产同比去年上半年，呈量跌价升格局，成交以商铺为主。Ø总体表现：2012年上半年，东莞商业地产供应面积28.30万㎡，合计1996套，按面积比去年同期上升56.95%；成交面积22.35万㎡，合计1664套，按面积比2011年上

4、半年下降47.65%；成交金额为31.01亿元，同比上升11.88%；成交金额占上半年东莞商品房成交总金额的13.67%，同比上升3.13个百分点。Ø商铺：2012年上半年东莞商铺供应面积21.98万㎡，合计1684套，按面积同比上升116.77%；成交面积15.25万㎡，合计1375套，按面积同比下降58.36%；成交金额24.12亿元，同比减少1.72%；成交均价为15817元/㎡，同比增加75.33%。Ø写字楼：2012年上半年东莞写字楼供应面积6.32万㎡，合计312套，按面积同比减少7.42%；成交面积7.10万㎡，合计289套，按面积同比上升16.93%

5、；成交金额6.89亿元，同比大涨116.77%；成交均价为9712元/㎡，同比大涨85.56%。Ø二手商业地产：2012年上半年，二手商铺出售均价为22114元/㎡，商铺出租平均租金为88元/平方米，二手写字楼出售均价为10284元/㎡，写字楼出租平均租金为36元/㎡。Ø后市展望：下半年经济会呈平稳回升趋势。后市经济环境得到改善，投资者入市的入市会提高。年内的两次2012年上半年东莞商业地产市场研究报告降息，明显地减少贷款的成本，下半年银根还会有进一步松动的可能性。对于投资者来言，降息减低投资成本，下半年将会迎来投资机会。2012年上半年东莞商业地产市场研究报告第一

6、部分：商业地产资讯1、宏观经济2012年黄金指数、原油指数下跌，美元指数不断冲高。视为世界经济“晴雨表”的美元、黄金、原油三者的表现：由于近来希腊推出欧元区风险激增，中东政局动荡，3月以来持续阴跌的国际大宗商品价格加速下跌；与此同时，2012年以来中国公布的一系列经济数据都表明其经济增长正在逐步放缓，特别是外需萎缩，内需不足也成型对大宗商品需求的下降，在宏观面消息不断恶化的情况下，所以国际原油价格、黄金价格下跌也就在情理之中。原油下行的同时，以往具有避险功能的黄金也持续走弱，其背后原因当属美元的走强，由于市场对希腊退出欧元区的担忧在升温，加上美国近期的房产数据在好转

7、，因此，美元指数继续强劲上涨，创一年半以来新高。数据来源：东方财富2012年上半年GDP同比增长7.8%，增速三年来首次跌破八。上半年国内生产总值227098亿元，按可比价格计算，同比增长7.8%。其中，一季度增长8.1%，二季度增长7.6%（注：GDP季度增速3年来首次跌破8%）。分产业看，第一产业增加值17471亿元，同比增长4.3%；第二产业增加值110950亿元，增长8.3%；第三产业增加值98677亿元，增长7.7%。从环比看，二季度国内生产总值增长1.8%。上半年，全国房地产开发投资30610亿元，同比名义增长16.6%(扣除价格因素实际增长14.3