商业智能化系统设计要求

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1、XX商业广场弱电智能化招标技术要求-43-目录第一章工程概况-3-第二章设计原则及设计依据-4-（一）智能化大厦弱电系统总体设计要求-4-（二）智能化大厦弱电系统设计原则：-5-（三）系统设计标准和依据-7-第三章各子系统功能需求说明-9-3.1楼宇自动化系统（BA=BuildingAutomation）-9-楼宇设备自控系统-9-3.2办公自动化系统（OA=OfficeAutomation）-17-多媒体信息发布系统-17-电子机房工程-18-3.3通信自动化系统（CA=CommunicationAutomation）-20-背景音响及紧

2、急广播系统-20-结构化综合布线系统：（SCSStructureCablingSystem）-24-物业无线对讲系统-27-3.4保安自动化系统（SA=SecurityAutomation）-31-视频安防监控系统-33-防盗报警系统-35-电子巡更系统-37-一卡通管理系统-39-第四章设计文件-43-4.1各系统设计点表-43-4.2各系统设计配置表-43-4.3各系统平面图及系统图-43--43-第一章工程概况1、工程名称：XX商业广场商业部分智能化系统2、建设单位：XX集团xx事业部xx分公司3、工程地点：4、工程概况：XX商业广场

3、是一包括01地块酒点、02地块办公、03地块商业的综合建筑群。项目占地38528m²,总建筑面积：130945.97m²。其中：准甲办公：24856.45m²，LOFT办公：25009.48m²，商业：23681.21m²本次招标仅针对0203地块独立办公和商业部分的智能化系统工程。西区独立办公部分由六栋十个单元的三层办公楼组成,由一个地下车库将所有办公区联成一片,地下一层到每个单元有人行出入口,地下包括:冷热源系统中心、配电中心、动力中心、空调机房、通讯机房均布置于地下一层，地下车辆出入口为二个一进一出，中间由特级防火卷帘门隔断；消控安保

4、中心位于1FLOFT东侧。5、智能化弱电系统招标及设计范围和内容：序号分项系统名称备注1各子系统名称　1安全防范管理子系统　_1.1视频监控系统FOKO_1.2防盗报警系统BOSCH、豪恩_1.3电子巡更系统LANDWELL,VIDEX_1.4门禁管理系统捷顺,红门,立方_1.5停车管理系统捷顺,红门,立方-43-2通讯与计算机网络及建筑管理子系统　_2.1楼宇自控系统Honeywell,西门子,ALC_2.2背景及应急广播系统ITC,AOSUN_2.3多媒体信息发布系统FOKO,WIPG_2.4综合布线系统(商业水平部分)FOREVER,

5、E-WAN_2.5无线对讲系统摩托罗拉3机房管理中心(安保)防雷：TOWE、雷迅　含UPS工程、分体空调、地板UPS主机:山特、APC6、工程实施范围包括上述所有子系统在内的系统深化设计、设备供货、运输、保险、卸货、安装到位、系统集成、验收合格、培训及保修等。同时确保安全防范系统通过当地公安技防部门的一次验收及无线对讲本地无线电管理局申办手序。第二章设计原则及设计依据（一）智能化大厦弱电系统总体设计要求按照准甲级办公大楼标准的建设目标，相应的总体设计要求是：1、具有适度的先进性和适当的超前意识；2、建设高品位的人文环境；3、从可持续发展的角

6、度考虑远期目标，留有发展的空间（技术）的可行性；4、采用先进、成熟、主流的技术与产品；5、遵循“安全、高效、舒适、便利”的原则，提高工作（管理）效率；6、节省投资，做到技术先进，投资合理；7、节省能源，保护环境；8、降低建筑运行成本，提高管理效率。-43-（二）智能化大厦弱电系统设计原则：智能化弱电系统工程的目标是构建融合现代建筑和环境设计以及综合现代化通信、计算机和自动控制技术的符合现代需要的建筑群，智能化弱电系统的建设和设计重点应主要遵循以下原则：2.1、稳定性稳定性是智能化弱电系统最基本，也是最重要的要求，特别是在部分传统弱电系统中，

7、如楼宇设备管理自动化系统、安全防范系统、机房工程系统中，系统的不稳定往往会造成严重的后果。因此，在这些系统设计时，应尽量采用成熟、标准的技术，可靠性、稳定性较高的产品。同时，在系统设计时，除了国家有相关严格规定的要求外，系统结构应尽量简单，联动关系不宜过多，以免造成系统的不稳定。2.2、实用性弱电系统的投资与功能往往是一对矛盾的指标，如果每个弱电子系统都按照高标准、豪华配置的要求进行设计，造价将是非常巨大的，同时这样也无法突出弱电系统的亮点，失去了投资比例与重心。因此弱电系统的建设前提是必须保证投资的平衡性及合理性，分析出系统的投资比例及投

8、资重点，在保证系统功能完善的前提下，突出亮点。真正使用户的“钱花在刀刃上”。如安全防范系统、背景音响及紧急广播系统，这些系统的主要技术非常成熟、相对通讯传输系统来看发展较慢，因此