上海商品住宅价格变化的影响因素分析

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1、.上海商品住宅价格变化的影响因素分析摘要：从经济体制改革以来，房价问题一直困扰着老百姓。本文主要是以2000-2012年的数据为基础，对商品住宅价格的变化从供给，需求等方面进行了实证分析。利用协整分析，格兰杰因果检验研究了上海人均可支配收入，GDP，外汇储备等因素变量对商品住宅价格的变化，进一步建立了回归模型，拟合这几个因素对房价变化的影响程度，通过误差修正模型，更好的了解商品住宅的变化趋势，以及所涉及的因素对房价变化的影响程度。关键字：商品住宅价格；需求；供给；协整分析；格兰杰因果检验；误差修正模型Th

2、eanalysisoffactorsonShanghaicommercialhousingpricechangeAbstract:Sincethereformofeconomicsystem,thehousingpricehasalwaysbeenplaguingpeople.Basedonthedatafrom2000to2012，thisarticlegivesempiricalanalysisonthecommercialhousingpricechangesfromseveralaspectssu

3、chasthehousingsupply,thehousingdemand.Itusesco-integrationanalysisandGrangercausalitytesttostudyhowtheShanghaidisposableincome,GDP,foreignreservesandotherfactorsinfluencecommodityhousingprices.Thenitfurtherestablisharegressionmodel,takingtheinfluencesofth

4、esefactorsonthechanginghouseingpriceintoconsiderationandwiththehelpoferrorcorrectionmodel,thisarticlehasabetterunderstandingofthetrendsofcommercialhousingaswellastheincidenceoftheinvolvedfactorsthatinfluencethepricechanges.Keywords:commercialhousingprices

5、;demand;supply;Cointegration;Grangercausalitytest;errorcorrectionmodel....目录1.引言12.文献评论23.数据来源指标解释33.1数据来源与变量定义33.2数据分析43.3数据描述44.实证分析54.1单位根检验54.2相关性检验64.3Granger因果检验74.4剔除变量104.5协整检验104.6建立回归模型以及误差修正115.结论13参考文献14...1引言和我国的经济体制改革一样，中国的房地产发展也是从1979年开始的。住

6、宅作为房地产业的一种，其主要职能是提供人们居住生活的住所，而近年来，我国房产价格涨势凶猛，影响了很多人想买房的计划，也使得很多打工族都对买房望而却步，可能做一辈子都不够买一套房子的。建国以来，我国实施“统一管理，统一分配，以租养房”的公有住房实物分配制度。1998年的6月，国务院决定，党政机关停止实行40多年的实物分配福利房的做法，推行住房分配货币化。从此中国的住房分配，完全走上了商品化的道路。近年来房价持续上涨，到2013年房价的上涨速度开始持续走缓。引起了社会上很多金融业，房地产商等的高度关注，政府也

7、为了控制房价做出了一系列的调控，希望可以稳定房价，防止社会居民心理不必要的恐慌。自2002年起，我国的房价一直处于上涨状态。以上海为中心的长江中下游地区房地产价格上涨幅度为甚，上海作为长三角的龙头，他的房价大幅度上涨引起了各方关注。以此为背景，我们对该领域内某些专业人士的观点进行归纳和总结，并梳理他们的理论逻辑，力求从另一方面去理解房价涨的真实原因，从而提出一些建议，促进国民经济增长等。房地产与金融的高度融合蕴藏了较大的宏观经济金融运行风险，导致部分城市房价增长速度已经远远超过了居民收入的增长。而控制好房

8、价的变化，不仅可以稳定国民心理，以免造成恐慌。还可以促进城市国民经济的增长。通过大量的文献阅读，我认为房价的变化，不单是国家宏观调控的影响。目前国内主要的研究都是通过定性分析来研究商品住宅价格的变化，而定量分析和实证分析的研究相对较少，所以我将这些影响因素大致分为供给因素，需求因素以及其他因素三大类。利用SPSS软件对这些因素对房价的影响做一个研究分析，这样可以增强居民对商品住宅价格的影响因素有个清晰的认识，不至于盲目购房。所