郑州郑东新区写字楼市调

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1、郑东新写字楼市调信息易居财信项目组2011-11-011.绿地之窗二期一期项目案名绿地之窗项目地址东风东路与七里河南路交汇处物业性质写字楼、商业开发商河南绿地广场置业有限公司销售公司售楼电话0371-69115555/67575555物管公司上海圣维仕物业物管收费8.5元/平米/天总占地面积51600万平方米总建筑面积480000平方米容积率5.50得房率物业特征共一期1栋，共24层，裙楼3层写字楼情况共一期264户，每层户数12间，层高3.8米主力面积91-260㎡一期约300户,开盘日期2010年8月21日，开盘均价9000元/㎡二期开盘日期2

2、011年4月23日，开盘均价为18000元/㎡-20000元/㎡，开盘销售情况良好，现在剩余31层、32层销售价格为20000元/㎡。三期在6月份开始对外推出，销售价格为25000元/㎡推广情况卖点分析高铁旁的商务综合体周边配套政府、银行、餐饮娱乐、交通、医院、诊所、邮局等国土资源厅等10家省级单位、市国税局等11家市级机关、电信、石化等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构、地铁1号线销售情况一期开盘日期2010年8月21日，开盘均价9000元/㎡二期开盘日期2011年4月23日，开盘均价为18000元/㎡-20000元/㎡，开盘销售情况良

3、好，现在剩余31层、32层销售价格为20000元/㎡。三期在6月份开始对外推出，销售价格为25000元/㎡房价走势：操盘借鉴：（1）项目的推售节奏及推售价格体系，值得本案借鉴；（2）项目的老带新体系及奖励激励政策，值得本案借鉴；（3）项目的商业与写字楼的人流动线规划及商业定位，招商部分值得本案借鉴；（4）如何借势项目品牌的推广造势，又能差异化凸显的营销核心是关键；2.行署国际广场FHAOLOU项目案名行署国际广场项目地址正光路与众旺路交汇处物业性质写字楼、公寓、商业开发商郑州耀威房地产开发有限公司总占地面积45亩总建筑面积12万㎡写字楼情况共900

4、户，每层户数16户，面积区间44—102㎡主力面积44㎡、73㎡、81㎡、102㎡热销面积段73㎡—81㎡销售情况：80%F号楼在建地面六层。销售价格行署国际广场项目分两批推出，一期推出B、C、D、E四栋楼，二期推出A、F两栋，一期2010年11月15日开盘当时售价为12000元/㎡。剩余房源为F号楼，6月开盘，销售均价为20000元/㎡。推广情况总体定位语政务核心、精华版CBD，卖点分析交通、区位、周边政府部门林立对于本案的借鉴意义：(1)项目的价格体系值得本案借鉴；(2)项目的整层团购策略及平层模型的塑造，值得本项目借鉴；(3)如何借势行署国际

5、广场的CGD（中央政务区）的概念，又能差异化凸显本案的营销核心是关键；(4)在前期规划中，拿出一栋楼作为整售单位，也是开发商的大胆设想与对价值，客户的精准把握，在后期其他写字楼项目的开发与规划过程中，值得借鉴；3.美盛中心酒店写字楼项目案名美盛中心项目地址金水东路与农业东路交汇处物业性质商业、酒店、写字楼开发商郑州美盛房地产开发有限公司销售公司售楼电话69301111//69302222总占地面积42768㎡总建筑面积160000㎡写字楼情况写字楼共25层，面积84928.47㎡（包含3097㎡商业）单层面积为2967㎡；酒店22层，面积4829.

6、52㎡；开盘日期2011年10月份，开盘均价25000元/㎡周边配套政府、银行、餐饮娱乐、交通、医院、诊所、邮局等国土资源厅等10家省级单位、市国税局等11家市级机关、电信、石化等11家国有大型垄断企业及地市政府驻郑办事机构、地铁1号线对于本案的借鉴意义：(1)项目的对于五星级酒店的引入及项目的租售比例，值得本案借鉴和参考；(2)项目的整体开发周期延迟，也是为了等待高铁等周边区域配套完善，价值最大化；4.路劲东方陆港项目案名路劲东方陆港项目地址金水金水东路与农业东路交叉口向南600米物业性质写字楼、商业开发商郑州客属地产总占地面积-----总建筑面

7、积10万㎡物业特征写字楼两栋19层建筑、商业1-3层，四层7户，5-19层每层8户，单层面积1000.00平方米，本次推出一栋。写字楼情况工程进度在建地面四层销售价格5月底开始排号，销售均价为13000-14000元/㎡，6月开盘销售。推广情况总体定位语高铁商务区、站前商务走廊门户位，卖点分析高铁、区位推广思路高铁商务之门，世界从此归港全球高铁浪潮，高端生产力催生城市新格局高铁黄金十字交汇，三小时黄金经济圈汇流世界主要诉求点：高铁经济圈高铁商务圈HBD后高铁世代站前商务走廊门户借势：高铁中央政务区中原经济区等对于本案的借鉴意义：(1)项目的对于高铁

8、商务区的价值炒作与高铁商务世代塑造，值得本案借鉴；(2)项目的整体以港汇中心：500强企业定制平台//亚洲风尚汇：一站式生