淄博写字楼市调报告

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1、淄博市写字楼市场调研报告FROUNT富让得中国集团有限公司随着城市的发展和扩张，淄博的商业地产项目有了很大程度的发展，近几年城市综合体项目层出不穷，投资型的、企业总部基地型的、金融中心型的，各具特色的写字楼模式不断涌现，如汇金大厦、通乾﹒拉菲、德泰堂国际商务大厦、华润凯旋门、世纪新世界广场等。第四部分：淄博写字楼未来发展趋势第一部分：淄博写字楼现状第二部分：淄博写字楼开发经营主要特点第三部分：淄博写字楼产品案例一、淄博写字楼现状处于放量的前夜目前淄博市场在售写字楼供应量约为35万平方米，预计2014年潜在供应量约为135万平方米。业内人士普遍认为，虽然今年写字楼市场从供应

2、量和成交量来说都实现了一个新的高度，未来两三年写字楼市场供应量将大幅增长。随着越来越多的超高层写字楼产品入市，可以预见，淄博写字楼市场未来的竞争将更加惨烈。二、淄博写字楼开发经营主要特点（一）开发规模总量较小，但增长较快。近几年全市写字楼开发规模较小，但开发数量和规模呈逐年大幅增加趋势，正处于一个由慢转快的快速上升期。（二）中心城区开发规模较大，其他区县较少甚至空白。中心城区的写字楼占全市写字楼开发总量的75%左右,近几年临淄的写字楼开发数量逐步增多,但是桓台/高青/淄川基本没有写字楼项目.（三）经营模式销售为主，高端项目更受市场青睐开发建设的写字楼开发主要经营模式为出售

3、，销售价格略高于同地段商品住宅，短期内可实现大量资金回笼。也有部分写字楼项目，首先满足开发企业办公需求，剩余部分对外销售或出租。近几年已竣工投入使用的区位好、档次高的项目销售、出租情况都非常好；相反，也有部分规模较小、品位一般、区位优势不明显的项目销售、出租情况均不够理想。三、淄博写字楼产品案例德泰堂国际商务大厦项目名称德泰堂国际商务大厦项目地址张店区华光路与世纪路交汇处电梯数6开发商山东德泰堂置业有限公司全程营销黑马销售电话0533-3108888车位数200多层数24物业类型写字楼物业级别甲级物业费5元/m2/月占地面积17488平方米建筑面积82000平方米通道宽度

4、2米容积率4.50绿化率5%均价10000层高商业开盘时间2012-05地下层数地下一层写字楼3.6米交房时间2013-06地下面积中央空调有大堂10.2米挑高大堂项目简介大厦定位于淄博首座纯甲级写字楼，大厦外立面采用low—e玻璃幕墙，局部石材装饰，线条简约、时尚、楼梯挺拔、大气、演绎国际新中心企业尊崇表情，成就华光路亮丽城市风景并采用国际领先配置，满足企业高标注商务办公需求，为淄博商业精英提供与国际同步的商务办公环境，并以至臻至美的国际高端商务服务，献礼站在商界前沿的的人们颐和大厦项目名称颐和大厦项目地址张店区金晶大道与中润大道交汇处电梯数5开发商淄博中大房地产开发有

5、限责任公司全程营销易韬置业顾问公司销售电话0533-3583777车位数470层数23物业类型写字楼物业级别甲级物业费待定占地面积66000平方米建筑面积65220平方米通道宽度2米容积率4.06绿化率37.95%均价8500层高商业5-5.4米开盘时间2013-09-1地下层数地下二层写字楼3.9米交房时间2014-4-30地下面积5651㎡中央空调有大堂项目简介项目建，建筑外立面均为石材和玻璃幕墙。裙房为框架结构,本项目由两栋百米高的写字楼组成，建筑总面积：65764㎡（地上主楼面积：50082㎡，地上裙房面积4604㎡，地下车库面积：11078㎡）。其中1#楼建筑面

6、积32118㎡：地上主楼23层、24389㎡，地上裙房三层、2302㎡，地下二层、车库面积5427㎡。建筑高度：95.65m，层高方面，一层：5.4m，二、三层：5m，四至二十二层：3.9m，二十三层：5.4m。2#楼：地上25层，地下二层。建筑面积33646㎡（地上主楼面积：25693㎡，地上裙房面积2302㎡，地下二层车库面积：5651㎡）。建筑高度：95.35m，层高方面，一层：5.4m，二、三层：5m，四至二十五层：3.6m。黄金1号公馆项目名称黄金1号公馆项目地址华光路与西六路交汇处（莲池公园西侧）电梯数7开发商淄博鲁润置业有限公司全程营销盛世行房地产投资公司销

7、售电话0533-2227777车位数地上400层数28物业类型公寓/写字楼物业级别物业费2元/平方米/月占地面积18006平方米建筑面积37786平方米通道宽度2米左右容积率2.10绿化率20%均价8000--10000层高商业开盘时间2013.08.17地下层数地下二层写字楼3米交房时间2014年下半年地下面积中央空调没有大堂10米调高大堂项目介绍黄金1号公馆建筑外立面选用高档花岗岩石材，具有优秀的抗腐蚀性能，保护好内墙与外保温墙体，保证建筑的低能耗；玻璃采用LOW-E玻璃幕墙，有效降低玻璃热辐射通过量，避免光污染问题，并在