高房价压力下的政策调控

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1、第30卷第1期河南科技大学学报(社会科学版)Vo1．30No．12012年2月JOURNALOFHENANUNIVERSITYOFSCIENCEANDTECHNOLOGY(SOCIALSCIENCE)Feb．2012【经管索微】高房价压力下的政策调控刘义，卢山2，蒋丽娟(1．贺州学院人文与管理系，广西贺州542800；2．宁波市现代物流规划研究院，浙江宁波315042)摘要：近年来，我国房地产价格持续快速上涨，不仅使城镇居民生活质量下降，催生地产泡沫，也阻碍了产业结构升级和经济持续稳定增长。供求缺口过大、过度投机、土地财政和卖方垄断是造成我国房地产价格上涨的主要原因。建立多元化的

2、住房供给体系、抑制投机、完善分税制、制定与实施反垄断政策是现阶段我国房地产政策调控合理选择。关键词：房价；政策调控；住房改革中图分类号：F29．33文献标识码：A文章编号：1672—3910(2012)01—0080—04自1998年全面实施住房市场化改革以来，我元／m，13年问房地产价格上涨了152％，年均上国房价一直呈直线上升的趋势。房价过快上涨不涨率为7．4％。特别是2004年以来，我国房价开仅使居民收入增长速度滞后于房价增长速度，造始驶上快车道，2004—2007年我国商业住宅平均成越来越多的人生活质量下降，而且使国内经济价格增长幅度依次为17．8％、14．04％、6．2

3、8％和结构失衡，阻碍了产业结构的优化升级。究其原14．76％，远远超过同期(除2006年外)居民可支因，这既有房地产供求缺口过大、投机盛行的因配收入增长幅度。尽管2008年受宏观调控政策素，也与土地财政、价格预期等因素有关。因此，影响住房价格出现小幅下跌，但2009年为化解国只有找准推高房价上涨的诱因对症下药，从根本际金融危机，我国实行积极的财政政策和适度宽上解决高房价问题，全面实现“居者有其屋”目标，松的货币政策，使得房地产价格出现报复性反弹。才能促进经济的持续稳定发展。全年商品房均价上涨894元，涨幅高达23．52％。一线大中城市的涨幅远高于此，如2009年北京、一、我国房地

4、产市场的价格走势深圳、上海等地房价分别上涨了80％、103％和1998年，国务院颁布的《关于进一步深化城113％。在目前的价格水平上，“城镇中需要购买镇住房制度改革加快住房建设的通知》提出停止新住宅的家庭，85％没有能力购买新住宅”。福利分房，稳步推进住房商品化、社会化，并努力将房地产培育成新的经济增长点，这标志着我国二、房地产价格上涨的负面影响住房市场化改革全面实施。在住房市场化制度安房价的过快增长不仅给人们带来了巨大的经排下，我国房地产市场得到迅速发展。从1998年济压力，也对我国宏观经济运行产生了不利影响，到2009年12年间，我国城乡累计新建住宅面积阻碍了我国经济的持续稳

5、定发展。74．36亿In，年均住宅面积增加近6．2亿m。同1．居民生活质量下降时，在福利分房制度下被抑制的住房需求也被迅2004到2009年6年间，我国房价以年均12％速释放出来，导致我国房价不断攀升。根据国家的速度增长，超过了同期居民人均可支配收入统计局提供的数据，我国商业住宅平均价格从11．5％的增长速度，导致房价收入比不断攀升。1997年的1997元／m，上涨到2010年的5034根据世界银行的标准，发达国家房价收人比应该收稿日期：2011—07—27基金项目：贺州学院20l1年院级立项课题(2011SKKY09)作者简介：刘义(1979一)，男，湖北黄梅人，硕士，讲师；卢

6、山(1983一)，男，湖北黄冈人，博士；蒋丽娟(1982一)，女(瑶族)，湖南江华人，硕士，讲师。第1期刘义等：高房价压力下的政策调控·81·控制在1．8—5．5倍之间，发展中国家房价收入比争力。应控制在3—6倍之间。目前，我国房价收人比远4．房地产泡沫蕴藏着金融风险远超过发达国家和大部分发展中国家水平。如果房地产价格的不断上涨，使人们产生房价进按户均住房面积90平方米计算，2009年我国房价一步上涨的预期，不仅促使潜在购房者加紧购房，收入比为8．03倍，部分发达的一线城市如上海、也吸引越来越多的投机资本进入房地产市场，进北京、杭州、深圳四地的房价收入比依次为21．59而催生新一

7、轮价格上涨。周而复始，最终使房地倍、26．91倍、29．10倍和26．90倍。过高的房价产价格不断偏离市场价值，形成房地产泡沫。当使大量中低收入阶层无力购房，即使一部分中等房地产泡沫发展到一定程度时，就会产生预期逆收入阶层购房后，也需要由二三代人一起负担。转，造成房地产价格急剧下跌和金融危机产生。这不仅加重了他们的经济负担，也影响了中低收白2004年开始不断上涨的房价吸引了越来越多入阶层的生活水平，使越来越多的购房者生活走的投机资本加入炒房大军，使房地产泡沫不断放向贫困。大。据北