武汉市武昌区某房地产抵押估价报告

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：武昌区武珞路*******房地产价格评估委托方：***估价方：武汉***房地产评估有限责任公司估价人员：***、***估价作业日期：二○○八年十月三十日至二○○九年二月九日估价报告编号：鄂***估字[2009]第号武汉***房地产评估有限责任公司目录一、致委托估价方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、变现能力分析和风险提示五、估价结果报告六、附件1-一、致委托方函Error!Referencesourcenotfound.：我公司于2008年10月30日接受您委托，对位于武昌区武珞路的房地产（包括土地及地上房产，土地分摊面积合计为31.2平方米，总建

2、筑面积合计为471.81平方米）进行价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估人员于2008年10月30日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》、有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，最终确定委托估价房地产在估价时点2008年10月30日、完整权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产抵押价值为：市场总价：302.05万元，

3、大写金额：人民币叁佰零贰万零伍佰元整市场单价：RMB6402元/平方米，大写金额：人民币每平方米陆仟肆佰零贰元。具体明细如下：房号建筑面积（㎡）分摊土地面积（㎡）单价（元/㎡）总价（万元）9号108.947.2640269.7410、11号256.9116.996402164.4712号105.967.01640267.84总计471.8131.2302.05302.05武汉***房地产评估有限责任公司法定代表人：二○○九年二月九日19二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到

4、本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、本报告书中的估价人员对估价对象进行了实地查勘。6、没有估价机构之外的人员对本报告提供了重要专业帮助。7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。8、参加本次估价的注册房地产估价师签名：注册房地产估价师注册证书编号签章***4220060035***422006003619三、估价的假设和限制条件（一）估价前提和假设

5、1、本次估价对象《房屋所有权证》证载用途为办公用房，《国有土地使用证》证载用途为商服用地，实际用途为办公用房，根据合法原则，本报告按《房屋所有权证》证载用途进行评估，即作为办公用途持续使用为假设前提。2、本报告在评估该物业权益时，是以估价对象的房屋所有权及国有土地使用权不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产价格。即Error!Referencesourcenotfound.拥有估价对象房地产完全产权为前提进行评估。3、估价对象建筑结构由估价人员经现场查勘确定，并未进行结构性测试，其准确性待有关部门认定。4、在评估过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭

6、借售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。5、我们在假设估价对象土地使用权法定年期内，该物业所有权人对该物业享有自由及不受干预的使用、转让、收益、处分等合法权益。6、估价对象权属、面积以委托方提供的估价对象的《房屋所有权证》（武房权证昌字第200414370号、武房权证昌字第200314466号、武房权证昌字第200414372号）和《国有土地使用证》（武昌国用（商2004）第10227号、武昌国用（商2003）第08751号、武昌国用（商2004）第10228号）上注明的情况为准，即估价对象的总建筑面积合计为471.81平方米，土地分摊面积合计为31.2平方米，

7、经过实地目测大体相当，但房地产估价师未进行专业测量，本报告以此为估价的前提条件。（最终的面积应以产权部门核实为准，如有变动，则评估值需做相应调整。）197、委托方提供的估价对象资料有部分为影印件，估价人员不保证影印件与原件的一致性。本次评估是以委托方提供的与估价对象有关的法律文件、权属证明及相关资料真实有效为前提的，其合法性和真实性应由委托方负责。8、本报告确定的房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未