武汉某开发区房地产抵押估价报告

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1、房地产抵押估价报告估价项目名称：东湖开发区***一号路3号房地产价格评估委托方：****（武汉）有限公司估价方：武汉**房地产评估有限责任公司估价人员：***、***估价作业日期：二○○八年十二月二十日至二○○九年一月二十日估价报告编号：鄂***估字[2009]第号武汉***房地产评估有限责任公司目录一、致委托方函二、估价师声明三、估价的假设和限制条件四、变现能力分析和风险提示五、估价结果报告六、附件一、致委托方函****（武汉）有限公司：我公司于2008年12月20日接受贵公司委托，对位于东湖开发区***一号路3号的房地产（包

2、括土地及地上房产，土地面积为54564.24平方米，建筑面积为12315.5平方米）进行价格评估，为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。评估人员于2008年12月20日对现场进行勘查，在此基础上，根据《房地产估价规范》、《房地产抵押指导意见》、有关政策、法规和我公司掌握的市场资料及长期积累的房地产估价经验数据，结合贵方提供的资料和本次估价目的，遵循独立、客观、公正的原则，按照估价程序，选取科学的估价方法，综合分析影响房地产价格的各项因素，经过仔细的分析测算，委托估价房地产在估价时点2008年12月20日、完整

3、权利状态及满足各项假设限制条件下的未设立法定优先受偿权利下的房地产抵押价值为：房地产总价：5019.68万元，大写金额：人民币伍仟零壹拾玖万陆仟捌佰元整。其中土地总价：RMB2690.02万元，大写金额：人民币贰仟陆佰玖拾万零贰佰元整。具体明细如下：项目金额1未设立法定优先受偿权利下的市场价值5019.68万元2法定优先受偿款建筑工程价款0.00万元已抵押担保的债权数额0.00万元其他法定优先受偿款0.00万元3抵押价值RMB5019.68万元详见估价结果一览表武汉***房地产评估有限责任公司法定代表人：二○○九年一月二十日估价

4、结果一览表估价机构：武汉***房地产评估有限责任公司估价时点：2008年12月20日估价时点建设用地使用权性质：出让栋号房屋所有权人估价时点土地使用者位置实际用途结构楼层建筑面积（平方米）土地面积（平方米）建筑物价格（万元）土地价格（万元）总价格（万元）1****（武汉）有限公司****（武汉）有限公司东湖开发区***一号路3号工业用房及其配套用房钢混三等43613.9254564.24683.632690.025019.682****（武汉）有限公司****（武汉）有限公司东湖开发区***一号路3号工业用房及其配套用房钢混三等

5、28701.581646.03合计12315.554564.242329.662690.025019.68二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、本报告书中的估价人员对估价对象进行了实地查勘。6

6、、没有估价机构之外的人员对本报告提供了重要专业帮助。7、如委托方以隐瞒，欺骗等不正当手段，致使估价人员在报告书中选用了错误的数据，相应责任由委托方承担。8、参加本次估价的注册房地产估价师签名：注册房地产估价师注册证书编号签章***4220060035***4220060036三、估价的假设和限制条件（一）估价前提和假设1、本次估价对象《国有土地使用证》（武新国用（2007）第069号）证载用途为工矿仓储用地，《房屋所有权证》（武房权证湖字第200805264号）证载用途为办公用房和工、交、仓用途，实际用途为办公和工业用房，根据合

7、法原则，本报告按《国有土地使用证》证载用途进行评估，即工业持续使用为假设前提。2、本报告在评估该物业权益时，是以估价对象不存在抵押权及共有权人为假设前提下的房地产价格，即****（武汉）有限公司拥有估价对象房地产完全产权为前提进行评估。另据委估方的《国有土地使用证》（武新他项（2008）第014号）设定他项权利记载，估价对象设定了抵押贷款，约定期限为2008年2月25日至2009年2月24日，权利价值为1000万元，在估价时点尚未注销，本次评估未考虑估价时点时抵押对土地价值的影响。至估价时点，委估地块不存在共有权人、租赁等他项权

8、利。3、估价对象建筑结构由估价人员经现场查勘确定，并未进行结构性测试，其准确性待有关部门认定。4、在评估过程中，我们假定该物业的所有权人在公开市场上出售该物业，且不包含所有权人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件以抬高该物业权益价值的情况。5