泰鑫房地产池州站前区安置小区可行性调研报告

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1、泰鑫房地产池州站前区安置小区可行性调研报告【序言】：由于该项目目前市政配套基本上完全没有到位，在项目开始建设之前，需要市政配套到项目外围；另外本项目的启动资金需要10000万元（公司融资），公司是否可以在建设该项目时要其他位置的地块：诸如原来公司寻找的池州市中医院及和泰·星城地块。第一部分：项目外部环境（即池州市概况）池州市位于中国安徽省西南部，北临浩荡长江，南接雄奇黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省"两山一湖"（黄山、九华山、太平湖）旅游区的重要组成部分。现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积8272平方公里，总人口154万。全市

2、生态环境良好，经济与人口、环境协调发展，是中国第一个国家生态经济示范区.市政府所在地池州城，坐落在池口河（秋浦河）入江口的洲地上，一面靠江，三面环湖，历史上因"郡治襟江带湖、城阙宫室宛在池上"而得名。一、地理环境    池州东与铜陵市毗连，南与黄山市接壤，西与江西省为邻，北与安庆隔江相望。其地理坐标介于东经116°40'-118°08'、北纬29°34'-30°51'之间。境内地势南高北低，东南部是黄山与九华山山脉交汇地带，中部是丘陵和岗地，西北部是沿江平原。    池州地处北亚热带南缘，气候温和，雨量充沛，光照充足，季风明显，生长期长，属典型的亚热带季风性湿润气候。境内水系发达

3、，青通河、九华河、秋浦河、黄湓河等北流入江，主要湖泊有升金湖、白沙湖等。    池州生态体系完好，森林覆盖率达56%，处处山青水秀，人与自然和谐。1996年12月26日被批准为国家生态经济示范区，1997年11月11日被列为实施《中国21世纪议程》16个地方试点地区之一。二、自然资源    旅游资源得天独厚。池州境内有全国四大佛教名山之一的国家级山岳型风景名胜区九华山，国家野生动植物自然保护区牯牛降，国家珍稀水禽自然保护区升金湖；有省级风景名胜区齐山-秋浦仙境、东至大历山以及蓬莱仙洞、慈云洞、鱼龙洞、大王洞、神仙洞等各具特色的溶洞群。    生物资源种类繁多。拥有耕地8.7万公顷

4、、山场49万公顷、水面3.4万公顷，国家级和省级森林公园3处。盛产水稻、棉花、油料、竹木、茶叶、蚕茧等农副产品，是国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶和速生丰产林基地。野生动植物品种多样，仅中药材就有1300多种。    矿产资源储量丰富。已探明的金属矿、非金属矿资源40余种，主要矿产有金、银、铜、铁、铅、锌、钨、钼、锑、钒、煤、硫铁、白云石、石灰石、大理石、方解石、麦饭石等。其中石灰石、白云石、方解石矿不仅储量大、品位高、质量好，而且大多分布在沿江地带，便于开采和运输。三、人文历史    池州自唐武德四年（公元621年）设州置府以来，迄今已有1380多年的历史。建国以后，历经两撤

5、三建，1988年8月复设池州地区，2000年6月改池州地区为省辖池州市。    文化底蕴丰厚。池州素有"千载诗人地"的美誉。东晋大文学家陶渊明晚年隐居于东至县境内的牛头山，读书种菊。后人因仰慕他的高风亮节，于明万历元年（公元1573年），在今东流镇为其修建了靖节祠（又名陶公祠）。诗仙李白曾五游秋浦、三上九华，对池州的山光水色、铜铁冶炼、风土人情多有吟唱，留下了近百首诗篇，其《秋浦歌》十七首流芳后世。晚唐杜牧在任池州刺史的两年内，留下了几十首脍炙人口的诗篇，其千古绝唱《清明诗》使池州杏花村名播青史。包拯、岳飞、苏轼、司马光、王安石、朱熹、陆游等众多文人雅士都曾驻足池州，寻芳揽胜，留

6、下无数文化珍品。被誉为"戏剧的活化石"的贵池傩、源于佛教释典的目连戏、兴于明代的青阳腔，以其古老的表演形式和纯朴的民俗风情引起了国际文化界的关注。    佛教文化源远流长。九华山佛教始于晋代，兴于中唐，盛于明清。早在东晋隆安五年（公元401年），就有天竺僧人杯渡来山筑室为庵，传经布道。唐开元七年（公元719年），新罗国（今韩国）王族近亲金乔觉渡海来华，历尽艰辛，卓锡九华，苦心修持，99岁园寂，因其肉身不腐，遂被尊为地藏菩萨应化。自此，九华山辟为地藏菩萨道场，四方信徙接踵而至，明清鼎盛时期，全山有寺庙300余座，僧众四、五千人。"莲花佛国"九华山被誉为"东南第一山"。九华山现有大小

7、寺庙94座，其中国家级重点保护寺庙9座。自金地藏之后，相继有15位高僧修成不腐之身，现在可见的有5尊，成为海内外佛教史上的一大奇迹。四、经济现状    池州市按照"开放立市、工业强市、旅游兴市"的发展战略，着力加快经济和社会事业的发展。2001年，全市国内生产总值62亿元，三次产业比例为29：34.7：36.3。财政总收入5亿元，社会消费品零售总额22亿元。    工业经济和名牌产品。全市初步形成了以建材、冶金、化工、纺织服装、机械仪表等为支柱的产业群体，培育了池州海螺水泥有限公