鑫泰湘园可行性报告

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1、湖南城建置业有限公司鑫泰湘园可行性研究报告湖南城建置业房地产咨询研究所房物目录第一部分：项目概况分析1项目基本情况介绍1项目决策背景2第二部分：项目市场调查分析3项目投资环境分析3项目竞争环境分析7项目客户群分析11项目定位分析12第三部分：项目规划设计建议13项目规划设计建议13第四部分：项目开发进度安排15项目开发进度安排15第五部分：项目费用估算1编写投资成本费用估算表1开发期经营税费的计算1第六部分：项目资金筹措1收入估算1借款偿还1第七部分：项目财务评价2盈利能力分析2清偿能力分析4资金平衡分析1第八部分：项目不确定性分析1敏感性分析1第九部分项目可行性研究结论与建

2、议4结论4建议5房产项目可行性分析报告第一部分：项目概况分析一、项目基本情况介绍1.项目名称：鑫泰湘园2.土地位置本案鑫泰湘园可行性分析项目地所处于湘潭市岳塘区双拥中路、霞光东路、火炬北路的包围圈附图：项目在该城市的区位图，与标志性市政设施、建筑物的相对位置和距离、地段的定性描述。3.项目合作单位介绍湖南城建置业有限公司成立50年来，先后完成了国内外一大批大型复杂的工业与民用建筑、道路桥梁、水利水电、装饰装潢、信息网络、市政等工程设计、施工任务，连续几年都被评为优秀单位。目前，正在进一步开拓国内市场，并与湖南建工集团、中建五局等国家企业建立了良好的关系。近年来，湖南城建置业有

3、限公司大力弘扬“真心创业、实意做事。本着“以人为本”、“高品质”、“超现代”时尚雅居理念，打造跻身国际市场的宏伟目标。4.项目经济指标介绍6主要经济技术指标表规划用地面积14870.98㎡　其中基地面积14566.00㎡　道路面积304.98㎡　总建筑面积47848.71㎡　其中住宅建筑面积13653.75㎡　架空层面积676.55㎡　阁楼面积211.56㎡　A座商业建筑面积6450.87㎡1-3F裙房A座酒店建筑面积18682.44㎡4-5FB座商业建筑面积2671.08㎡1-3FB座公寓建筑面积5373.45㎡4-15F其他建筑面积129.01㎡　建筑基底面积4914.1

4、6㎡　净容积率3.29　建筑密度33.74%　绿地率22.74%　酒店地下停车库建筑面积5527.55㎡　停车位其中地面停车位103个　地下停车位158个　架空层停车位39个　注：地下车库不计入容积率，地下停车位按35㎡/个计算，住宅底层架空2.18m，用作车库或者杂物间。一、项目决策背景1.6城市发展规划与土地的关系及对项目开发的影响，湘潭市城市中心区位于河东岳塘区，地处湘潭河西、板塘、易俗河三片之中心位置，其核心区规划有市级行政、文化、经贸三大中心，范围由丝绸中路、芙蓉路、宝塔路、河东大道为东南西北四至所围合的地块构成，用地2平方公里。它是湘潭市委、市政府为加快城市发展、

5、改善城市形象、提高城市品位、加速长株潭经济一体化城市群的形成而实施的“城市中心东移战略”的城建重要工程。通过以城市中心区核心区的发展来向四周辐射，带动周边区域的经济发展，再用3—5年的时间建造一个河东“新湘潭”。1.土地所属地域在该城市的文化名城：以“伟人故里、文明湘潭”为主题创建“全国文明城市”；发掘伟人文化、名人文化、湖湘文化等历史文化遗产，申报“省级和国家级历史文化名城”；促进教育均衡快速发展，扩大职业教育规模；发展文化产业和文化事业。第二部分：项目市场调查分析一、项目投资环境分析1.政策环境分析(1)湘潭政策环境分析A.总体战略定位湘潭是全国“两型社会”建设的示范区，

6、中部地区率先崛起的经济强市，长株潭城市群向西辐射的城乡服务中心，具有国际品质的文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。B.城市建设用地控制按照“两型社会”建设要求，切实加强土地资源的管理，集约节约利用土地，确定建设用地标准，严格控制建设用地规模。建立城市发展的动态监控机制，依据人口增长和经济发展的趋势与变化等因素，调控城市建设用地投放总量和建设时序。明确城市空间发展重点，合理调整城市空间结构。规划建设用地指标选择：a.居住用地规划人均居住用地达到31平方米，提高居住区的建设质量，注重居住区的配套设施和环境建设。加快旧城与城中村改造，提高土地集约利用水平。b.工业用地规划人均工业用

7、地达到17平方米左右，未来重点提升工业用地的集约化水平，提高产业的集聚度和土地使用效率，控制占地规模，有效扩大产业的经济发展规模。6a.绿地规划人均绿地达到13平方米以上，其中人均公共绿地面积达到10平方米以上。b.道路用地规划人均道路广场用地13.5平方米左右，使道路建设水平与其功能相适应。1.经济环境分析生态宜居型的现代工业新城和文化旅游名城。即规划把湘潭打造成为经济强市、文化名城、宜居家园和旅游胜地。经济强市：促进经济又好又快发展，经济结构明显优化、人民收入持续增加，到2020年人均GDP超过8万