荆州北京中路地下商业街多向定位报告定稿

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1、目录第一部分、消费市场分析3一、各类业态品牌商户资源分析31、步行街品牌商户资源分析32、本地百货品牌商户资源分析63、外地品牌商户资源分析74、整体品牌商家市场需求分析8二、各类主题商城业态消费市场商户资源分析81、同类地级市各类主题业态规模比较分析82、本地女性主题商户资源分析83、儿童主题商户资源分析93、其他业态商户资源分析10三、北京中路商圈消费者分析101、消费者基础信息112、消费行为研究13第二部分、市场竞争分析17一、已开业竞争项目分析17二、未开业竞争项目分析211、美佳华·潮流前

2、线212、联智生活广场23第三部分：商户访谈24一、服饰类商户访谈241、服饰类商户访谈综述242、洪城商港商户访谈分析263、女性主题商城30二、品牌服饰商家访谈综述341、品牌服装访谈综述342、品牌化妆品访谈综述：353、品牌珠宝访谈综述354、品牌眼镜商户访谈综述35第76页/共76页二、餐饮类商户访谈综述35三、电玩、儿童乐园商户访谈综述36四、手机商户访谈综述36第四部分：项目SWOT分析及竞争突破口37一、项目SWOT分析371、项目优势分析（Strengths）372、项目劣势分析（W

3、eaknesses）373、项目机会分析（Opportunities）374、项目威胁（Threats）37二、本项目竞争突破口38第五部分：荆州地下商业街多向性定位方案39一、市场空白点分析39二、项目多向定位方案401、定位方向之一：品牌服饰+餐饮+休闲娱乐，打造品牌步行街402、定位方向之二：女性、儿童主题大众化消费步行街413、定位方向之三：品牌服饰+餐饮+休闲娱乐+女性、儿童、数码主题街区，打造综合性的一站式消费步行街43第六部分项目招商销售收益预估45一、项目销售即时收益测算451、项目售

4、价初步估价依据452、返租销售策略463、项目销售面积与保留面积说明464、项目即时销售收益测算47二、项目租金即时收益估算481、初步租金估价依据482、项目租金收益测算49附件1：品牌商家访谈表51附件2：餐饮类商户访谈68第76页/共76页荆州北京中路地下商业街多向定位报告第一部分、消费市场分析一、各类业态品牌商户资源分析1、步行街品牌商户资源分析(1)、步行街品牌商户资源统计根据第一阶段荆州整体商业调研的基础数据，荆州各类品牌专卖商户共有399家，总商业体量为46927㎡。业态数量面积男装63

5、6874女装1037431运动休闲服饰4714206内衣20950儿童及用品201306中老年装2160珠宝、钟表71486眼镜61060化妆品7421饰品16450床上用品7532数码、通讯、电脑201090鞋233305第76页/共76页皮具、箱包14656便利店（糖、烟、酒）00保健品（蜂蜜、滋补品等）2110美容美发62700药店3480金融51250家居饰品3100蛋糕西点4720饮品860干洗480茶叶5200书店31300合计39846927（2）、各步行街品牌进驻意向分析各业态品牌商

6、户共访谈51家，现阶段明确表示有意向进驻的商家比例较低，占所访问商家数量的19.2%左右。业态访谈商户量意向进驻量进驻意向率男装10110%女装6117%运动休闲服饰14214%内衣15530%儿童及用品10550%中老年装200%珠宝、钟表3130%眼镜4125%化妆品500%饰品4125%第76页/共76页床上用品300%数码、通讯、电脑5120%鞋8110%皮具、箱包8110%便利店（糖、烟、酒）000%保健品（蜂蜜、滋补品等）2150%美容美发400%药店5120%金融300%家居饰品512

7、0%蛋糕西点200%饮品3133%报刊杂志亭000%干洗400%茶叶300%书店2150%合计1302519．2%小结：·根据对荆州街铺品牌商户的访谈，目前街铺品牌商户进驻意向较弱，约有19.2%的左右的品牌商户可能进驻，如果后期加强营销推广并在经营硬件环境上形成优势，预计在荆州可引进的商户量约占现有商户资源的20%—25%，总商户约60—100家左右，按品牌商家需求的面积在100平米，总体量约6000—10000平米。·根据目前街铺品牌商户的反馈的情况，进驻意向较大的主要集中在男装、女装、运动休闲及

8、鞋类，尤其是运动休闲品牌，一些龙头商户的需求面积比较大，最大面积可以达到500平米，因此如果后期引进品牌商户，必须重视龙头商家的龙头带动效应，在招商政策上对龙头品牌能有一定的优惠政策,通过龙头品牌的市场号召力,带动其它品牌进驻,形成扎堆效应.第76页/共76页2、本地百货品牌商户资源分析（1）、本地百货商户各类业态资源统计百货类品牌商户集中在中商、中百、时代广场三大百货商场内，总共有388家，总商业体量为22600㎡。类别数量商业体量（㎡）男装11066