小区住宅室内装修管理服务协议

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1、小区住宅室内装修管理服务协议甲方：乙方：（业主）身份证号：为了规范小区管理，使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，甲乙双方经过充分协商，根据中华人民共和国建设部[2002]第110号令《物业管理条例》等法规，制定本装修管理服务协议，并约定双方的权利义务，以资共同遵守。一、需装修物业：（小区）幢单元号房。二、装修期限：本协议装修期限共三个月，自领取钥匙之日起三个月内须装修完毕，逾期物业公司将不再提供电梯、水电、场地、出入管理等相关便利。三、缴装修押金，领取《装修出入证》为了保证乙方在装

2、修过程中严格要求施工队遵守装修协议约定事项，按每户1000元缴装修保证金，每户按100元收取装修垃圾费，并领取《装修出入证》，工本费5元/份。装修竣工经物业公司确认后保证金一次性返还。如违反装修协议，按协议约定数额扣除，剩余部分一次性返还。四、装修技术管理要求1、不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等。2、不得安装雨阳棚、晾衣架、广告牌或其他伸出物。3、不准擅自改变原来外门、窗的规格及外立面墙面装饰。4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构。5、室内供排水、排污管道装修时不得封

3、包死，如需包封须包成活动的，以便日后检查维修。各类计量表阀门不得包封。6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天气然管道、阀表，如需改动必须报天然气公司书面同意。7、严禁改动供暖设施，可视对讲、配电箱等。五、施工规则1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。52、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部门办理《放行条》。4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公

4、共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，乙方必须责令装修公司负责清理或赔偿。5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入小区运材料的车辆，应遵守《小区车辆管理规定》，即停、即运、即卸、即走。7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应及时自行清运，也可放在楼下指定的存放地点，由乙方负责有偿清运。8、装修人员、住户不得高空抛物，更不许楼下抛垃圾。9、空调的安装，必须按物业的统一要求安装在指定位置，不得随意安装。10、装修时应认真保护好卫生间、厨房及阳台的地面，

5、避免破坏防水层，对楼下住户造成不便。11、装修期间，严禁在公共水电线路上接拉临时水电，施工时必须做到安全用电，出现跳闸停电时须与物业公司联系，不得私自开箱送电。六、监理、验收1、装修期间物业公司有权对施工现场造成的噪音、材料和工器具的存放、工作进度、装修时间以及对公共设施的维护等情况进行监督管理。2、装修工程只能在本住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。3、为确保小区安全，防止闲杂人员混入，物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，将立即没收，并重新登记办理。4、物业公司有权制

6、止违章施工行为，凡多次违章者，物业公司有权采取停水停电等限制措施，同时按建设部颁布的有关规定向相关行政管理部门报告，严重者取消在本小区的装修资格，同时扣除装修保证金，其造成的一切后果，由违章者自负。5、装饰、装修完毕，由物业公司现场确认后，施工企业和业主应交回《出入证》，如有丢失在装修保证金中扣除10元/证。5七、装饰装修责任1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，乙方应负责修复和赔偿。2、装饰装修前发现上述问题，由乙方及时反馈到物业公司，由物业公司协调相关部门解决。八、违章装修处罚1、装修／施工违章的处理措施包括：制

7、止违章行为、批评教育、即时停工、限期整改、偿付违约金等。对造成严重后果的，将送公安／消防部门等政府机关进行处理。2、施工单位未向物业公司申报私自施工者、假冒他人单位和私自制造假证件者，一经发现，处以偿付违约金500—1000元并赔偿经济损失。同时，物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。3、施工单位办理施工手续后未经批准就私自进场施工者、违反装修作业时间施工者，一经发现处以偿付违约金500—1000元并赔偿经济损失。4、施工单位无营业资质和施工资质进行施工者，一经发现处以偿付违约金1000—3000元并赔偿经济损失。同时

8、，物业公司有权采取停水电、责令停工和禁止在本物业区域内施工等有效措施。5、不遵守物业公司装修管理规定和不听从劝阻强行施工者