2008年8月上海房地产市场调研报告

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1、fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。上海房地产市场调研报告海航置业项目拓展部二○○八年八月三十日fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资

2、料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目录摘要4一、上海城市概况4二、上海宏观经济市场4三、上海房地产市场5四、相关政策分析5五、上海市规划及建设规划5六、上海写字楼市场7七、上海市商业市场7八、上海市商品住宅市场8九、上海市土地市场9十、上海市二手房市场9第一部分、上海市宏观经济分析10一、上海城市概述10二、上海市宏观经济分析12三、上海房地产市场研究18四、上海宏观市场分析总结20第二部分、相关政策分析21一、宏观政策对房地产市场的影响21二、国六条的影响22第三部分、城市规划及建设举措

3、23一、上海市城市总体规划23二、重点开发区建设30第四部分、上海写字楼市场概况32一、总体市场概况32二、写字楼市场供应概况33第五部分、上海商业市场概况37一、总体商业市场概况37三、商业市场需求概况42四、商业市场价格分析44五、未来商业地产展望47第六部分、住宅总体市场分析49一、住宅总体市场分析49二、市区住宅总体供应趋势分析49三、上海市市区商品住宅总体需求分析53第七部分、土地市场分析59一、上海土地市场概况59fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更

4、新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。二、上海市土地供应分析61三、上海市土地成交分析66四、土地市场预测67第九部分、上海市二手房市场分析68一、2008年上海各区域二手房市场特点68二、上海市二手房市场成交分析69三、上海市二手房市场需求分析73四、上海市二手房市场热点分析74五、未来二手房市场的趋势预

5、测77fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。摘要一、上海城市概况上海北界长江，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省。交通便利，腹地宽阔，地理位置优越。全市土地面积为6340.5平方公里。上海市高架道路呈"

6、申"字型，三横三纵，地铁一、二号线，高架轨道明珠线使上海成为了全国轨道交通运营里程最长的城市。浦东、浦西的公交线路也是四通八达，全市的1100余条线路纵横交织。航空、铁路、公路、水运可到达国内各个省市及世界各国。上海现有16个区、4个县，共205个镇，9个乡，99个街道办事处，3278个居民委员会和2935个村民委员会.现辖黄浦区、南市区、卢湾区、静安区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、闵行区、宝山区、嘉定区、浦东新区、松江区、金山区16个区和南汇县、奉贤县、青浦县、崇明县4个县。截至2007年底，上海市常住

7、人口达到1845万人，常住人口自然增长率将上升到2.0‰，户籍人口平均预期寿命80.97岁。二、上海宏观经济市场2007年是上海发展进程中非常重要的一年。国民经济保持平稳较快增长，固定资产投资结构不断优化，利用外资增长平稳，口岸功能进一步增强，外贸进出口协调快速增长，外贸出口结构进一步优化，城乡居民收入水平继续提高，市场价格出现结构性上涨，金融机构加快集聚，存贷款规模继续扩大，居民储蓄有所减少，建设枢纽型、功能性、网络化的城市基础设施体系取得重大进展，公用事业服务能力提升。国民经济保持了又好又快发展的良好势头，继续呈现增长较

8、快、结构趋优、效益提高、民生改善的良好态势，各项社会事业加快发展，全面完成了年初确定的经济社会发展目标和任务。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。