浅谈项目管理公司在拆迁工作中的作用

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1、2016年12月刊总第70期主编:高喜善执行主编:熊光华责任编辑:温利利主办：北京首佳房地产评估有限公司/北京首佳联盟投资顾问有限公司/北京首佳联合资产评估有限公司/北京首佳联信房地产经纪有限公司/北京首佳联诚房地产测量有限公司/北京首佳税务咨询有限公司北京首佳投资管理有限公司/北京首佳税务师事务所有限公司业精为首诚信为佳观念创新服务至上北京Beijing·上海Shanghai·广州Guangzhou·深圳Shenzhen·成都Chengdu·南京Nanjing·武汉Wuhan·长沙Changsha·重庆Chongqing·石家庄Shijiazhuang·杭州

2、Hangzhou,西安Xian·厦门Xiamen·昆明Kunming·郑州Zhengzhou·南昌Nanchang·南宁Nanning·太原Taiyuan·嘉兴Jiaxing·银川Yinhchuan·呼和浩特Huhehaote·合肥Hefei·乌鲁木齐Wulumuqi浅谈项目管理公司在拆迁工作中的作用一、拆迁服务市场现状分析作为北京市最专业项目管理公司，首佳地产顾项目成果：由首佳顾问对该项目进行全程管理，30（一）拆迁服务工作的参与方及主要工作内容问机构凭借多年拆迁专业实践经验，通过公司内熟悉天奖励期内签约率达到100%。项目管理工作受到了目前，拆迁服务市场的

3、参与者较多，从服务关各服务领域的专业人员，利用所掌握的拆迁相关法律延庆县政府、延庆镇政府及世园办的高度认可与好评。系上看，主要有需求方即甲方（政府、开发商等）和法规与地方政策，了解拆迁项目实施过程中的关键环项目结束后市委、市政府领导曾到现场视察。供给方即乙方（拆迁、评估、测绘、拆除、安保、审节和风险，对拆迁项目进行有效的进度管理、质量管（二）丰台区分中寺宅基地腾退全程管理项目计、舆情监控等）。理和全流程管理，给客户提供良好的专业服务。项目介绍：分中寺村共涉及宅基地2300户，总建筑甲方作为项目的投资方或建设方，负责整个项◎项目管理经验丰富——既可以替政府及开发

4、公司全面积21万平方米，需安置人口1.1万人。目的立项、投资、组织和管理工作，对整个拆迁项目面考量征收项目的风险、流程及各种细节；同时又可项目成果：由首佳顾问对该项目进行全程管理，2014的全部参与者进行全程协调、组织，最终达到场地平以全面监管征收中各服务公司的各项规定、标准、流年5月20日至7月18日为本项目腾退奖励期，奖励整的目标。乙方作为拆迁项目的专业服务公司，其主程是否严格执行，是否达到委托方的需求。期内被腾退人总签约率为98%。要作用、参与阶段详见下表：◎业务涉及面较广——在征收拆迁方面业务涉及面较广，同时具有评估、测绘等资质，并长时期与征收、服务公

5、司主要作用主要参与阶段拆除、监理等公司进行多方面的合作，熟悉各服务公与被拆迁人进行签约、方案制定、入户调查、拆迁公司谈判，促进被拆迁人及动迁签约、后期裁决等司的工作内容。时签约。阶段。◎人员综合素质较高——项目经理及骨干工作人员在为签订拆迁补偿协议提入户调查、动迁签约、业务上精通征收项目整体资金测算及各个工作流程，评估公司供价值标准，出具价值后期裁决等阶段。评估报告。综合素质较高。为确定被拆迁房地产提二、管理公司的作用（三）顺义区仁和镇沙坨村棚户区改造和环境整治入户调查、动迁签约等测绘公司供面积等数量上的支持，出具测绘报告。阶段。1.、实施方案，科学设计工作流

6、程，实现项目优化管理。项目拆除已签约房屋，确保房屋移交、拆除、渣土2、充分掌握区域政策，了解被拆迁人心理诉求，有项目介绍：仁和镇沙坨村共涉及宅基地126户，宅基拆除公司拆除现场安全、环保。清运等阶段。效控制项目成本。地总面积5.2万平方米，总建筑面积4.2万平方米。拆迁现场安全、保卫工入户调查、动迁签约、安保公司3、熟知项目关键环节，平稳控制工作节奏，有效推项目成果：由首佳顾问对该项目进行全程管理工作，作。后期裁决等阶段。对入户调查、签约过程进项目进度。2015年11月27日至12月11日为本项目拆迁奖励期，入户调查、动迁签约、审计公司进行全程监督、审计，后期

7、裁决等阶段。4、积极协调社会关系，主动预防未知风险，保证社奖励期内被拆迁人总签约率为100%。确保项目符合政策规定。会秩序稳定。（四）通州区永顺镇万福拆迁管理项目监控项目的舆论动态，全天候监控网络、电视入户调查、动迁签约等5、确各项工作标准，规范管理服务机构，确保中介项目介绍：通州区永顺镇万福项目共涉及宅基地院落舆情监控等媒体关于拆迁的舆论阶段。动态。服务质量。653个，总人口5510人，占地面积25万平方米。6、掌握关键节点并控制风险，充分发挥企业优势，项目成果：由首佳顾问对该项目进行全程管理工作，（二）拆迁市场变化带来的机遇与挑战多方引入创新举措。奖励期（

8、15天）内签约率超过90%，受到甲方及