基于logit模型的城市家庭住房消费选择研究——以杭州为例

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得．滥’江盘堂：或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。靴缴储鹳：辫辩明：湖犀似枷学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解堑’江盘茎．有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权当兰盘堂可以将学位论文的全都或部分内容编入有关数据库进行检索．可以

2、采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文．(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位做作者签名：关潭签字同期：2,olO年，月乃日导师签名：髟召雾签字日期：印卜年f月形日浙江大学硕士学位论文致谢硕士三年转瞬即逝，回顾以往，感触颇深。过往的三年时光里，给我留下太多深刻的回忆，关于学业、关于研究、关于友情，都已成为挥之不去的过去。求学之路是艰辛的，然而这是一段美好的人生历程，将伴随我们终身，也将受益终身．至此毕业之际，首先要感谢我的恩师褚超孚老师和贾生华老师，硕士期间两位老师孜孜不倦的热情和对治学育人的严谨态度都深深的影响着我，让我在“做事”和“做人”两方面均受益匪浅．学业之

3、余，两位老师在生活上同样给予了我极大的帮助和支持，俗话说良师益友实在难求，然而，我却如此幸运的师从褚老师和贾老师，加入了房地产研究中心这个优秀的团队．对两位老师，对团队的感激之情难以言表。其次要感谢我的同门师友和同窗好友，在论文的准备和写作过程中他们给予了我很多意见和巨大的支持。当我遇到困难时，正是他们的鼓励和完全无私的帮助，让我在论文写作过程中坚持不懈，不断进步，逐步完善。最后，感谢我的家人，他们的关怀、爱护和一如既往的理解与支持，让我无所畏惧勇往直前。在求学路上、在成长历程中，他们始终是我坚强的后盾和巨大的精神源泉。然而，路漫漫其修远兮，一个征途的结束意味着另一个征途的开始，

4、我将以更加饱满的热情迎接新的挑战，不断打破假设，打开无线成长空间。浙江大学硕士学位论文绪论1绪论本章主要介绍论文的选题背景、研究目的、研究创新点、研究方法与技术路线等内容。旨在提纲挈领的阐述研究构思和出发点，为研究的深入开展做铺垫。1．1问题的提出1．1．1实践背景住房问题是当前最重要的民生问题，人类的一切活动都发生在特定的时空背景下，而住房是人类活动最基本的空间背景之一．住房与人民的切身利益息息相关，“民以食为天，居以家为先”，这是中国人民根深蒂固的观念。伴随着1998年福利分房的全面停止和住房市场化帷幕的拉开，我国房地产市场迈入全速发展的历史时期，在历经十余载快速发展之后，房

5、地产市场呈现出前所未有的繁荣景象。尽管如此，发展中不可避免的存在机制体制的不合理、市场供给结构的不合理和居民消费偏离理性等问题。然而，城市家庭作为住房消费市场的主体，从我国住房市场的运行现状可以看出，其消费选择行为值得投入广泛的关注．当前70个大中城市房价普遍偏高，在房价颇高和住房支付能力相对不足的现实背景下，租赁住房亦或购买住房自然成为家庭住房消费选择面临的首要问题。从经济效益角度来看，租赁和购买二者各具优势，在实际选择中家庭应当根据自身的特征和需求，遵循效用最大化原则和理性消费原则做出判断和选择。然而，居民的消费行为并非总是理性的，即便是房价收入比严重偏离正常水平的情况下，我

6、国住房消费市场仍然存出现购买需求旺盛，租赁需求相对不足的状况。根据联合国欧洲经济局(UNECE)住宅统计资料，欧美发达和较发达国家的住宅自有率普遍在60．70％，比较高的是爱尔兰80％(1981年)、挪威78％(1990年)、英国70％(2003年)、美国68％(1990年)，比较低的是瑞士31％(1980年)、德国39％(1989年)、瑞典46％(2002年)、荷兰50％(1989年)、奥地利57％(1981年)，处于中间层次的有法国60％(1990年)、芬兰63％(1989年)、加拿大64％(1991年)．相形之下，我国住房自有率已经远超国际水平，据统计资料显示，2008我国

7、的住房自有率已经突破90％，浙江省更是超出92％，位于全国前列．尽管我国的住房自有率已经如此之高，但是人们拥有自有住房的愿望丝毫没有减弱。在2008年美国次贷危机的影响，全球经济步入萧条期，我国房地产市场虽然一度出现低迷，但人们的购房热情仍然没有减退，市场低迷所表征的不仅仅是降价预期所带来观望心理．进入2009年，尤其是二季度以来，房地产市场呈现出明显的反弹迹象，商品房销售面积直线上升，销售额显著增长。2009年1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31．7％，