买方市场条件下农地信用租赁定价研究

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1、分类号学号M200974552学校代码10487密级硕士学位论文买方市场条件下农地信用租赁定价研究学位申请人：邱青青学科专业：土地资源管理指导教师：李菁副教授答辩日期：2012年12月29日AThesisSubmittedinPartialFulfillmentoftheRequirementsfortheDegreeofMasterofManagementResearchontheCreditLeasePricingofRuralLandontheBuyer’sMarketCandidate:QiuQingqingMajor:LandResour

2、ceManagementSupervisor:Assoc.Pro.LiJingHuazhongUniversityofScienceandTechnologyWuhan430074,P.R.China2December,20113独创性声明本人声明所呈交的学位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除文中已经标明引用的内容外，本论文不包含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。学位论文作者签名：日期：年月日学位论文版

3、权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权华中科技大学可以将本学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。保密□，在年解密后适用本授权书。本论文属于不保密□。（请在以上方框内打“√”）学位论文作者签名：指导教师签名：日期：年月日日期：年月日华中科技大学硕士学位论文摘要农地租赁是农地资源配置的有效形式之一，也是目前中国广大农村地区最普遍的农地流转方式。然而，农地租赁定价不合

4、理，从长远来看，严重降低了农地租赁的交易量，导致农地资源低效利用。根据大量调研及相关研究，发现中国农地租赁市场具有显著的买方市场特征，并且交易方式以信用租赁为主，即，其定价具有完全不同于完全竞争市场或卖方市场的特点。这样的特点深刻地影响着农地租赁定价，进而影响农地租赁的配置效率。因而深入研究买方市场条件下的农地信用租赁定价是提高农地租赁市场效率的重要基础。在分析买方市场条件及信用租赁交易方式的基础上，本文以博弈论为基础，构建了买方市场条件下农地信用租赁定价模型。并运用山东省泰安市远城区西石汶村的案例进行了测算，结果表明买方市场条件下农地信用租赁定价

5、低估了农地交易价值，导致农地资源被低效利用，资源配置效率损失较大；但交易双方的效用短期内却是增加的：一方面承租方能够实现利润最大化，另一方面出租方也摆脱了失地的顾虑，供需双方达到暂时均衡。然而，长远来看，不合理的农地租赁定价会降低农地租赁交易量，甚至导致农地撂荒。通过逐步构建完善市场、规范契约交易，能够提高农地租赁市场效率。关键词：农地租赁定价，博弈论，买方市场，信用租赁I华中科技大学硕士学位论文AbstractRurallandleasingisnotonlyoneoftheeffectiveformstorurallandresourceall

6、ocation,butalsothemostcommonwayofrurallandtransferinruralareas.Howevertherurallandleasepricingisunreasonable,whichseriouslyreducestheamountofrurallandleasetransactionsandresultsininefficientuseofrurallandresourcesinthelongterm.Accordingtoalotofsurveyandrelatedresearchwefoundth

7、atChinarurallandleasemarketisatypicalbuyer’smarketandcreditleaseisthemainway.Thatis,thepricingiscompletelydifferentfromthepricinginaperfectlycompetitivemarketoronaseller'smarket.Thesefeatureshavedeepimpactsonrurallandleasepricing,therebyaffectingtheefficiencyofrurallandleaseal

8、location.Thereforedepthstudyoftherurallandcreditleasepricingo