金融风险金融论文范文-阐述房地产企业金融风险及其防控策略word版下载

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1、金融风险金融论文范文:阐述房地产企业金融风险及其防控策略word版下载房地产企业金融风险及其防控策略论文导读：本论文是一篇关于房地产企业金融风险及其防控策略的优秀论文范文,对正在写有关于金融风险论文的写作者有一定的参考和指导作用，论文片段：融风险的化解•中国房地产业，2011(11).王菲•房地产企业金融风险及其防控措施研房地产企业金融风险及其防控策略究•商情，2011(05)・邵玉•防范房地产金融风险的策略倡议•经济研究参考，2012(03).欧阳宏虹•对我国房地产业中金融风险理由的深思•大众【摘要】自美国

2、爆发次贷危机之后，人们便充分认识到在房地产企业发展过程中，必定会存在着大量的金融风险。本文重点对国内房地产企业金融风险种类、风险特征以及目前状况等理由予以详细阐述和分析，并且又提出了一些防控房地产企业金融风险的有效策略，希望可以对读者产生一些积极影响。【关键词】房地产金融风险防控策略4上亠■、•一、刖吕现阶段，我国经济发展十分迅猛，我们必须高度重视房地产金融面对的风险理由。而防控房地产企业的金融风险，既是确保房地产企业金融业顺利发展的前提，乂是推动我国经济顺利发展的内在需求。但是，针对国内房地产开发以及经营目

3、前状况分析，尽管有大量风险还未完全显现出来，但已经出现的现象正预示着房地产金融风险时刻都存在着。所以，房地产和金融行业都必须高度关注此理由。二、我国房地产企业金融风险的种类近几年，我国的经济实力大幅度增强，再加上，城市化进程发展也较快，从而使得人们对房产需求逐渐增大，这样便暴露出房地产金融潜在的风险，总的来说，国内房地产金融风险主要划成下列几种:（一）政策和法律风险现如今，国内房地产企业金融行业最显著的风险即为政策和法律风险。一旦金融行业出现变化、金融机构管理极其不规范、政策和法律发生变化，都极有可能导致房地

4、产金融风险的出现。此外，在和房地产企业金融相关的一些制度存在着大量的漏洞，女m土地规划制度与供应制度等，而这些理由都可能增大房地产且金融风险的发生概率。（二）市场风险近年来，国内每年房地产投资量大幅度增加，而且房价上涨较快，同时这也增大了商品房空置率。如果房地产价格上涨十分迅猛，那么极易导致房地产的市价远远超出实际价值，出现严重的泡沫现象，而如果泡沫破灭，那么房地产便出现贬值现象，使银行遭受巨大损失。上述理由在2008年极为突出，所以，国内有些地区房地产开发商出现了降价的局面。（三）信用风险从目前的情况来分析

5、，土地储备制度还不是非常的完善，这必定会给土地储备贷款带来巨大的风险。集中表现在以下两方面：其一,由于土地都是被地方政府部门所垄断，加之，拍卖土地成为政府财政收入的主要来源，所以，通常政府规定的价值偏高，这样会带动房地产价格上涨。由于土地开发和购置融资需求偏大，因此，还款则必须借助土地出让金，而银行机构向土地整理所发放的贷款无任何担保。现阶段，常使用的担保方式有两种，即政府保证与土地使用权质押，但是上述两种策略都存在着信用风险。其二，房产市场中，因土地价值波动较大、商品房销售十分困难、亏损较严重等，这些现象都

6、存在着信用风险。三、房地产企业金融风险的特征分析(-)扩张性在现今社会中，金融的作用非常重要。而在经济社会的每个角落都涉及到金融产品以及金融服务。再加上，金融资产和不同金融机构联系都非常紧密，从而逐渐形成了资产价格波动间互相影响的网络系统。但是，在进行经济往来时，资金融通和债权等的联系远不能离开金融机构的推动，而在此阶段，势必会出现一些风险，而在岀现风险后，借助所购才的金融体系网络快速传递下去，因而，导致房地产金融风险表现出一定的扩张性。(二)可控性一切的经济活动都势必会存在着一定风险。在有房地产金融活动中，

7、便会在资金融通、债权关系出现阶段存在着风险。也就是说，在房地产企业的金融风险是时刻存在的，尽管房地产企业的金融风险出现具有一定的必定性，但是，它也是受人为制约的。对于房地产金融市场的参与方来说，都能够对风险予以识别、衡量和监控，进而确定出即将面对的风险种类以及风险的影响程度。同时在此基础上，借助风险机制与合理的金融工具等主动将风险进行制约或者是转移，然而，身为监管部门，应该健全相关制度，从源头消除和制约不利于房地产企业发展的金融风险。四、当前国内房地产企业金融方而存在的诸多理由探究（一）融资结构不科学现如今，

8、国内金融市场的发展依然处在初级阶段，因此，间接金融仍然占据着金融市场的主导地位，这样，造成直接金融发展极其落后。再加上，我国一些商业银行改革不够彻底，进而出现了国内房地产融资渠道十分单一等理由。事实上，房地产金融和房地产行业二者互相依存，共同发展，因而所存在的风险也有明显的共生特性。加上，房地产业对银行信贷具有较大的依赖性。近年來，国家出台了多项宏观调控政策，客户违约从而使银行陷入到资金流动困难的境