【5A版】社区商业定位策划方案.pptx

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1、中通商业定位策划云南易居经纪有限公司2015.8.5前言各大商业综合体拔地而起，市场群雄涿鹿！商业井喷泡沫化商业定位同质化后期运营乏力化前期商业策划要做的就是定位未来市场环境下的商业主题！因为目的只有一个，通过最佳的分析判断，预见未来！大纲Part1：城市发展格局演变Part2：项目自身属性Part3：未来市场研判Part4：商业未来发展方向Part5：商业主题定位Part6：商业运营保障Part7：规划建议Part1：城市发展格局演变城市发展规律呈贡未来前景城市发展规律中国一般城市发展过程中往往以搬迁行政中心的形式促进未来城市核心的发

2、展，一个城市新城区的成立发展到成熟一般需要20-40年时间。城市是需要积累的，需要产业的积累，是一个不断修正不断完善的过程。城市发展案例：深圳模式、浦东模式、滨海模式呈贡新区的楼市价值是被低估的，这与广州是一样，原来番禺市房价每平方米3000多元，那时因为路没修通，地铁也不通，现在番禺区房价为每平方米一两万元。因此，随着交通的通畅，城市价值与区域价值就会提升起来。片区规划：规划面积20.53平方公里，人口25万，功能定位为东盟国际行政办公机构及国际商务区，形成新区城市中心。商务金融核心区，作为呈贡的商务金融核心（CBD），也是呈贡新区低

3、碳建设的先行区域，未来将成为昆明市、云南省的商业、商务中心、文化创意中心、文化传播中心、文化交流中心。“一核、五轴、三带、七片区、三节点”昆明呈贡未来前景呈贡新区昆明作为云南的中心城市，自然会成为承接这些新兴城市化人口最多的地方。而且云南和昆明是作为中国直接面对全球经济最活跃的东南亚和南亚经济区的桥头堡中心城市，未来中国内地与南亚、东南亚贸易的中心节点，中国与东南亚高铁系统的中心节点，贸易、商业、产业、金融都将会有巨大的发展空间，而昆明的主城区受地理条件和历史发展限制，城区发展已经饱和，客观上需要将城市的核心功能转移到呈贡新区来。高铁地

4、铁产业布局东盟贸易中心大学城政治中心稳定的公务人员政治中心影响力政策支持企事业单位进驻固定人口增长促进商业发展经济增长增速产业繁荣昆明信息产业园区医疗医院产业园区斗南国际花卉园区文化旅游产业园区金融产业园区全国第三大站年4600万客流旅游人口增加滇中1小时经济圈国家安全高度与老城区融合缩短距离城区距离感拉动呈贡入住率20万大学生消费毕业学生就近工作毕业学生未来购房空港经济圈带动呈贡经济增长交通通达便利助力呈贡酒店旅游2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年6月30日高铁新火车南站运营，带来4600万客流交通

5、配套6月30日地铁1号线与高铁无缝对接去年1、2号线地铁已开通，呈贡与市区时间缩短为30分钟政府公示地铁4号线预计18年年底开通，考虑高原施工进度以及实际产生客流效应，开通时间放在19年上半年医疗配套15年7月昆明中医医院呈贡医院开业15年4月昆明医科大学呈贡附属医院开业预计呈贡大渔片区的度假区综合医院七甸片区的养老疗养康复医院在19到20年间开业产业导入呈贡金融产业园区：园区已入驻项目16个，其中：已建成项目2个，获地在建项目10个，获地待建项目2个，拟建项目2个。开发建设初具规模。现片区剩余可建用地1532.1亩，土地熟化成度高，基

6、本无征拆工作，可开发面积预计有450万平方米，其中：商业/办公350万平方米，居住面积100万平方米斗南国际花卉产业园业已竣工，今年已举办第十六届中国昆明国际花卉展、昆明（斗南）中国盆景精品邀请展暨云南赏石根艺展三台山文化旅游产业园区，15年启动建设，预计3-5年建成运营呈贡信息产业园：意向入驻项目30多个，目前浪潮云计算产业园、阿里巴巴西南云计算(IDC)中心、科技信息产业创新孵化中心三个项目计划年内建设，预计3-5年建成运营医疗医药康体产业园：园区范围内云南白药集团整体搬迁已完成，昆明呈贡台湾健康产业园一期供地已完成，宝相科学园区三

7、条道路建设前期工作已启动。下步将推进昆明呈贡台湾健康产业园一期开工及宝相科学园基础配套设施建设工作，预计3-5年初步建成呈贡大渔片区的度假区综合医院和七甸片区的养老疗养康复医院完成项目招标，16年开工建设09年并入昆明延安医院呈贡医院，15年年内完成其新区医院改扩建教育配套公交集团规划呈贡每300米设置一个公交站点目前呈贡区已经引进了云大附中、云师大附中、川师大附中、云南衡水实验中学等6所知名中学，昆明景山学校、川师大附小、中华小学等5所顶尖小学，在幼儿园方面则引进了川师大幼儿园、师大幼儿园等4所知名幼儿教育资源。合计引进的15所学校（

8、幼儿园）中，已经有7所明确了招生时间，6所学校已经开学。2020年呈贡区要建成10所高标准完中、10所现代示范小学、10所省级幼儿园到2023年，完成12所中学、16所小学，56所幼儿园建设常住人口35万常