朝阳无限芳菁苑小区物业服务合同

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1、朝阳无限芳菁苑小区物业服务合同（草稿）第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）名称：芳菁苑小区业主大会（授权代表：北京市朝阳区甘露园芳菁苑业主委员会）受委托方（以下简称乙方）：名称：北京市均豪物业管理有限责任公司物业管理资质等级证书编号：建1050209根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方续聘乙方为朝阳区芳菁苑小区提供物业管理服务，订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：芳菁苑小区 （注：以下朝阳无限小区亦即芳菁苑小区）物业用途：普通住宅座落：北京市朝阳区甘露园1号院总建筑面积：233040平方米，其中可收

2、费面积201232.35平方米，包括：居住170761.35平方米；幼儿园3450平方米；会所3021平方米；附属楼2000平方米；商场22000平方米（幼儿园、会所、附属楼、商场准确的建筑面积待确认）委托管理的物业范围：小区规划红线范围内的建筑物、构筑物、绿地、树木、道路、共用设备、设施、人工景观等。委托服务的内容：对上述范围内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二章 物业服务标准第三条本小区服务标准依照北京市《住宅物业服务等级规范（一级）》（试行）（2008年最新版下称《等级一级》

3、执行（参见附件一）第三章 物业服务费用第五条 物业服务收费方式实行包干制，由乙方自负盈亏。物业服务费用总额   （空）    元。[A2]。上述两项费用合并为1.82元/建筑平米.月，自2010年1月1日实行，由乙方向业主/交费义务人按年或半年收取，业主自由选择按年或半年交纳。[A3]上述两项费用合并为2.02元/建筑平米.月，自2010年1月1日实行，由乙方向业主/交费义务人按年或半年收取，业主自由选择按年或半年交纳。如商户及附属楼业主和物业公司就物业服务费另有约定的，以双方约定为准，但业委会活动经费保持不变。物业费用收费所依据的面积数值，以房产证

4、所标明的建筑面积为准；尚未取得房产证的，以购房合同中标明的建筑面积为准；对于法律判决的面积纠纷更改，以最新的法律判决为准；有收房实测数据的，以开发商已经出具的确认文件为准。如国家能源、福利、行业内平均工资等相关费用有调整，上述费用是否调整及调整幅度由甲方与乙方协商确定。３．物业服务支出包括以下部分：（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修及保养费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化管理费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产

5、折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）物业服务标准所规定的其他服务项目支出。4．乙方必须在每月的10日前将甲方委托其代收的当月应收业委会活动经费足额支付给甲方，无论乙方是否已经实际足额收取当月应收业委会活动经费。甲、乙双方约定在每年的七月份对上一年度（前一年的七月到本年的六月）业委会活动经费的支付情况进行一次清算：甲方退还乙方已经支付给甲方当年业委会活动经费超出实收部分；乙方支付给甲方业主以前未缴而上一年度补交的业委会活动经费。第六条 其它费用[A5]/建筑平方米.采暖季；非住宅按国家规定标准执行。2010-2-11年度住宅

6、供暖费按下列标准执行：如果2009-2010年供暖季入户测试达标率为96%（含）以上，且无重大供暖事故发生，则供暖费按国家规定标准执行，否则供暖费标准维持28元/建筑平方米.采暖季不变，非住宅按国家规定标准执行。如供暖单位符合上述条件按国家规定标准收取2010-2011年度供暖费，供暖单位须在政府规定的开始供暖时间前七天供暖，并在政府规定的停止供暖时间的七天后停止供暖。  供暖费支出包括以下部分：能源费、人工费、维修费、检测费、管理费、利润、税金并承担园区部分热水亏损。由业主或交费义务人于每年11月15日前一次性将当年度供暖费交纳给乙方，如因乙方供暖

7、服务问题不能达到北京市标准，乙方根据实际情况予以业主补偿。供暖费收费所依据的面积数值，以房产证所标明的建筑面积为准；尚未取得房产证的，以购房合同中标明的建筑面积为准；对于法律判决的面积纠纷更改，以最新的法律判决为准；有收房实测数据的，以开发商已经出具的确认文件为准。4、生活热水费标准：13元/立方米；会所等经营用生活热水由乙方与经营单位另行约定。生活热水费用由乙方直接向业主/交费义务人按月收取，此标准自2009年1月1日实行。如国家能源费用有调整，上述费用是否调整及调整幅度由甲方与乙方协商确定。5、甲方可以全部或部分委托（具体委托范围以甲方出具的授权

8、书为准）乙方负责小区内公共区域、公用设备设施（不包括楼体，楼体广告经营及收益分配双方另行协商）的广告、公有部