中金名苑小区服务合同

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1、合同编号:中金名苑住宅小区物业服务合同委托方（甲方）：受委托方（乙方）:第一章总则第一条合同当事人委托方（以下简称甲方）：名称（业主委员会/业主）：代表人：身份证号码通讯地址：联系电话：物业服务企业（乙方）：名称:营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《广西壮族自治区物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称"本物业”）物业类型:;坐落位置:;建筑面积:平方米；区域四至：东至：;南至：;西至：;北至：O委托

2、的物业构成项目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。第二章物业服务内容和标准第三条物业交接（一）甲乙双方应在服务合同生效之前，与原物业服务企业就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，约定时点前责任由原物业服务企业承担，约定时点后责任由乙方承担。（二）乙方应在约定时点接管物业区域内的档案资料、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域，并对接管资料和物业进行逐项查验接收，并签字确认。（三）乙方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的

3、，甲方应通过司法途径解决。（四）物业公司签订本合同之前应向业主委员会缴纳3万元服务保证金，物业服务合同到期退还（无息）。第四条物业服务内容（一）制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。（二）房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：。（三）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。共用设施设备包括：。（四）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括O（五）公共绿地养护和管理。（六）清洁服务，包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。（七）协助做好维护秩序，对车辆（

4、包括自行车）停放进行管理。（八）协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。（九）消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。（十）电梯的日常维护和管理。（十一）负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度维修养护方案。（十二）按照法律、法规、规章和《管理规约》的有关规定对房屋装修提供其他服务。业主或物业使用人申请装修时，乙方应当告知相关的限制性规定和注意事项，与其订立书面的装修服务协议，明确双方的权利义务，收取装修押金200元、装修服务费元，除此之外不得另行收取施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等其他费用。

5、（十三）对物业区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。（十四）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。（十五）设立服务监督电话，并在物业区域内公示。（十六）其他:第五条物业服务标准乙方同意按照甲乙双方协商同意的物业服务标准提供服务。第三章物业服务相关费用第六条物业服务收费方式本物业区域物业服务收费方式为：包干制第七条包干制（一）物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：［高层住宅］:0.8元/平方米/月;［商业物业］:2.5元/平方米/月;［

6、杂物房］:0.8元/平方米/月。（二）实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。（三）实行包干制的，业主大会、业主委员会的工作费用（包括筹备工作费用）由甲方承担。第八条物业服务费用交纳业主应在（日期）按［月/季度/半年］交纳物业服务费。物业区域内的已竣工但尚未出售，或者因开发单位原因未能按时交给物业买受人的物业，开发商应按前款规定交纳物业服务费。第九条停车服务费用停车管理服务费按以下标准收取：露天车位停放管理服务费60元/个/月;地下车库车位管理服务费60元/个/月地下车库车位场地使用费60元/个/月;电动车管理

7、服务费10元/个/月；电动车场地使用费5元/个/月;电动车充电费15元/个/月；摩托车停放管理服务费15元/个/月;摩托车场地使用费10元/个/月。其他约定：管理服务费、充电费归属于乙方，场地使用费归属于甲方，列入小区维修基金和业委会工作经地下停车场公共照明用电从场地使用费中支出，电动车充电费由甲方自行承担。乙方应与车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。第十条业主自用部位收费乙方应业主要求对业主房屋自用部位.自用设备提供维修养护或其他特约服务的，按双