精辟的分析关于房价

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1、中国楼市的4大忽悠这些谎言还想坑多少人啊忽悠1：“中国”不会让房价跌。忽悠指数：★★★★★　　驳：“中国”不让房价跌，房价就不会跌了吗？！我承认“中国”不会让房价跌，因为在“中国”境内没有人敢去刺破这个泡沫，后果太严重，连中央都不敢，更不用说地方了。但是他们不敢，有人敢，而且是必须的。这个人就是“美国”，想想91年的日本，97年的东南亚，美国屡试不爽，这次中国怎能躲过？“中国”能控制美联储印刷美元吗？能控制输入性通胀吗？能控制欧债违约吗？能控制~~~~如果不能控制，那房价猛涨就控制不住，反之，房价跌不跌当然也不是由不得“中国”说了算。如果“政

2、府”能控制的话，就不会有97东南亚金融危机，08年美国次贷危机，09年欧债危机了。　　没有一个国家的经济是靠房地产带动起来的，目前还没有一个国家敢把房地产作为经济动力的支柱产业，除了中国。正是因为日本吃过亏，所以宁愿大力发展色情业，也不会去再一次发展房地产。要灭一个国家，未必要用飞机大炮。常规战争，伤敌一万，自损八千，不到万不得已，没有哪个国家会用。但是，有一种战争没有硝烟，当一个国家的楼市、股市、汇市的发展脱离了经济运行的正常轨道，那么在金融层面上就会出现破绽，很容易被境外资本，尤其是欧美资本所攻击，当年日本是这样，97年东南亚是这样。美债

3、评级下调了，欧债危机爆发了，中国能独善其身吗，如果预测的没错，中国将在2012年也就今年发生“地方债务危机”。以中国的目前状况，完全具备在金融上被攻击的条件，更何况中国的楼市和人民币汇率泡沫越来越大，已经不能用“泡沫”来形容了，用“浮云”更贴切，这么好的做空机会，那些国际“空头大师”怎么可能放过！（真以为乔治·索罗斯退休了吗？呵呵~~）由此可见，中国楼市的泡沫，即便政府不主动去刺破它，那么总也会被别人刺破，或者一不小心被“黑天鹅”事件刺破，但主动刺破的时间，背景和事后的处理方法都由自己掌控（美国的楼市泡沫就是自己刺破的），别人刺破，措手不及！

4、而现在对美国而言，关键是“何时刺破”（不会超过2012.6月即奥巴马连任前）和“如何刺破”（刺破的方法很多，但先伤己后伤人的方法美国绝不会用，比如“美债违约”，黄金，房价，汇率都高了，就差利率了，利率也不算低，相当于弓拉满90%的程度。我想最后美国的方法一定是一石多鸟，一箭多雕）。“中国”楼市绝不会因为政府的调控诸如“国N条”，“房产税”，“限购令”等内部原因而下跌，“中国”也不会主动让楼市下跌，未来“中国”楼市的崩盘一定是因为“外部力量”，这股力量曾经让苏联解体，让日本失去20年。而未来，这股力量将利用“中国”的楼市泡沫把“不战而屈人之兵”

5、这一兵法发挥到极致。所以我相信，并且也是事实，“中国政府”已经在做楼市泡沫崩盘后的一系列准备了，到目前为止，纵观全球，还没有一个国家的房价涨到如此地步，还能全身而退的，更何况在全球经济如此恶劣的环境下。　　忽悠2：“中国”城市化进程ING，房价高是因为“刚需”，不可能跌！　　忽悠指数：★★★★★★★★　　驳：很多人把“人口”和“刚需”挂钩，说北京、上海、广州等地人口那么多，有大量刚需，房价怎么可能跌？我解释下，所谓“刚需”是指有购买力，能参与进去的人。为什么中国13亿人口，股市发展了快20年了，而股指还那么低？因为没人参与！即使上海有2300

6、万人口，还是会跌，因为即便房价跌50%，大部分人还是买不起。这就是为什么日本人口密度世界第二，20多年前的东京，人均收入，人均GDP，都远高于上海，但是泡沫还没上海那么大，但当时东京从89年到91年最大跌幅达到90%。因为随着房价越来越高，最后参与的人就越来越少了。上海那么多人有多少能参与进去？举个例子，你在上海有一套500万房子想卖，却没人接受，这时候，上海涌入2000万农民工，你觉得你起先卖不掉的房子会因为上海人口增加了2000万人口而成交吗？！答案很肯定，你还是成交不了，因为那2000万民工没有能力购买，所以他们不是“刚需”，不要以为人

7、口增加了就是增加了刚需。所以，不要老是用中国“人口”多来忽悠老百姓说“刚需”就多，我还想像本山大叔一样买私人飞机呢，那能叫“刚需”吗？！难道“想一想”就是刚需吗？“想”和“能”是两码事，随着调控不断深入（房产税即将全国推行），经济不断恶化（没有经济作为基础的房价，好比空中楼阁），当人们觉得买房不能保值时候，需求不仅下降了，之前囤积了大量空置房的人，会开始陆续抛售房子，套现走人（“黑石”也撤了），卖房子多了，房价就不再是那个价了。他们会感觉到，以目前的房价，根本就没有所谓的“刚需”去接盘。所以，不要用“人口”来作为衡量“刚需”的标准。而开发商们

8、，炒房团们还在以所谓“刚需”这个幌子，准备在所谓的“金九银十”高位派发！　　忽悠3：钱越来越不值钱了，所以要买房。　　忽悠指数：★★★★★★★★★★　　驳：我当然知