房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计与实现

《房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计与实现》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、维普资讯http://www.cqvip.com第32卷第2期东华大学学报(自然科学版)Vo1．32．No．22006年4月JoURNAI0FD0NGHUAUNIVERSn、YApr．2006房地产投资智能决策分析系统的模型库的设计与实现米王训国。，丁永生，游艳琴，邵世煌h(1．东华大学信息科学与技术学院，上海。200051；2．东华大学教育部数字化纺织服装技术工程研究中心。上海，200051；3．长宁区土地规划管理局。上海，200336)摘要房地产投资智能决策分析系(IDAS)是一个涉及房产市

2、场、市政建设和建筑材料等诸多因素的决策分析系统，需要大量的模型系统的支持。因此，房地产IDAS需要建立模型库系统，模型库是IDAS的核心部分，模型库系统的性能直接影响到IDAS的运行效率。这里讨论了房地产IDAS的模型库的总体设计井详细给出了面向对象的模型的设计与实现。关键词：IDAS，模型库，面向对象，房地产投资中图分类号：TP311．52房地产投资不仅与国民经济有关，还涉及到建题，其决策模型由许多数学模型有机综合而形成模筑业、金融业、市政、交通、能源等重要部门。它要型集合体。房地产决策分析中

3、常用模型如下：求投资者综合考虑房地产市场、市政建设和建筑材(1)预测模型，包括常用的指数平滑、趋势延料等诸多因素，作出综合评判。因此，有必要研究伸、季节指数、简单平均、移动平均和市场需求预房地产智能决策分析系统(IDAS)n]，提高房地产投测、市场供给预测、需求量的预测、销售价格预测等资决策的科学性和合理性。模型，其中后4个模型是复合模型，主要是利用历房地产IDAS中，需要为房地产投资决策提供年的市场销售资料，预测房产的市场需求状况及房各种定量计算和评价模型，模型库是IDAS的核心屋的销售价格；

4、部分，是IDAS的共享资源，其性能直接影响到(2)相关性分析模型，主要包括一元线性多元IDAS的运行效率。在逻辑上，模型库是各种模型线性和多元逐步等回归分析模型；的集合；在软件内容上，模型库是由许多计算机程(3)决策模型，如筹资决策、风险性决策、单方序及相关数据结构组成。建立模型库的第一步就案决策分析和多方案决策分析等模型；必须要考虑模型库的组织与表示形式问题，以便于(4)评价模型，主要有动态投资回收期计算、内进行模型的管理。在模型管理研究过程中，一些学部收益率计算、净现值计算、净现值率计算、投

5、资收者提出了各种各样的模型库表示方式，如基于关益率计算、净现值指数计算、净现值率指数计算、资系、基于知识、基于图形和基于文本的表示等，但它本金利润率计算、单因素敏感性分析、多因素敏感们都存在某些缺点，诸如模型和数据不匹配、模型性分析、盈亏平衡、居住区环境质量评价和经济评与方法分离、缺乏对模型共享及重用的支持等，而面向对象的模型就可以解决这些问题[2]。这里主价等模型。要讨论采用基于模型库的方法来实现房地产IDAS，并探讨面向对象的模型的设计及实现。2房地产IDAS模型库系统的总体设计1房地产ID

6、AS的模型研究模型库是由模型库字典和对应的模型文件库房地产项目的决策分析是一个复杂的系统问组成。模型库系统(MBS)是对模型进行管理和维收稿日期：2004—10—25÷国家自然科学基金(60474037，60004006)；教育部高等学校博士点专项基金(20030255009)维普资讯http://www.cqvip.com64东华大学学报(自然科学版)第32卷护，支持模型的生成、查询、运行和分析应用的软件询出所需运行的模型及有关信息，并从模型数据库系统。MBS包含了多种用于模型管理和生成的子中

7、调出该模型所使用的数据作为模型的输入，经过系统，利用这些系统，可帮助房地产投资决策分析连接后投入运行，模型的输出结果需保存于模型数人员完成建立模型的部分工作，从而提高房地产项据库中；目投资决策的科学性和有效性。下面结合房地产(6)模型的动态管理：模型不但可以单独运项目投资决策的实际需要，介绍房地产IDAS的模行，还可以组合运行。型库系统的基本结构。2．1房地产IDAS模型库字典的设计房地产IDAS的MBS主要包括模型的生成、模房地产IDAS的模型库字典是MBS的核心，通型的管理及模型运行控制3个

8、子系统。模型的存过模型库字典有效地组织和管理各种模型元数据储采用了“模型库字典+模型文件+方法库”的3以及模型文件、构造模型的方法文件，从而实现对层形式的模型存储方法。模型库字典中包含了对模型资源的有效管理。模型的名称、编号、模型文件的说明；每个模型包含房地产IDAS的模型库字典是关于模型描述信了模型的数据列表和方法列表，表示成(S，P，E，息的特殊数据库，这里用关系数据库进行管理，每J，O)；方法则在编程时生成动态连接库(DIL)的个模型在字典上占有一个记录，给模型库系统的各形式，供模型使用时