当前商品住房价格上涨的社会因素分析——以合肥市为例

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1、独创性声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得安徽大学或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：四岁歇乍移签字日期：矽7牛年6月玉日学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解安徽大学有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权安徽大学可以将学位论文的全部或部

2、分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。(保密的学位论文在解密后适用本授权书)学位论文作者签名：1留坜／l串签字日期：矽f牛年6月S日导师签名：‰签字日期：矽／中年‘月上曰摘要J

3、册删舢㈣删舢删删舢Y2578754房地产行业已经成为我国经济的绝对支柱，房地产市场的运行状况直接关系国民经济及社会的稳定。然而因中国房地产市场存在诸多不成熟不完善，以及诸多复杂社会因素的综合作用，目前我国商品房价格过高、上涨过快问题突出。房价的非理性上涨给经济社会健康运行和人们日常生活带来了一系列的问题。本文以商品房价格上涨的社会因素作为切入点

4、，围绕房地产市场的运行机制展开研究，分析当前房地产市场的基本特征、商品房价格上涨的原因，以及探讨调控房价、稳定房地产市场的合理性建议。本文认为当前中国商品房价格过高、价格上涨过快是诸多经济社会因素共同作用的结果。既有传统的文化观念影响，也有现实居民生活及经济收入提高的微观因素；也有国家经济持续快速发展、大规模的城市化和工业化进程、以及特殊的人口结构等宏观因素；还有国家的住房制度改革、土地制度等诸多制度因素。商品房价格的上涨既有符合经济社会发展及市场运行规律的合理之处，又具有诸多的不合理不公正。因此要理性辨证地看待商品房价格上涨、过高这一现象。中国目前的商品住房价格

5、是房地产市场各参与方，包括中央政府、地方政府、房产商、投机客、刚需消费者等多次反复博弈的结果。在这些支撑中国房价畸变高涨的各种因素并没有明显的变化，因而房价的理性回归短期内很难实现。相反，房价还有上涨的空间。政府在房地产市场运行中理应承担起自己的责任，把满足每个人的住房需求作为自己的目标和义务，切实保障到城市中低收入基层的居住需求。并要不断完善房地产市场的运行规则，规范市场参与者的行为。加大刚性需求供给。逐步引导社会的住房消费者观念。而中国的房地产市场也将随着需求疲软、房价上涨、房地产资金收紧等增加运行风险，未来一段时间中国的房地产市场将迎来一个危险的调整期。维持

6、房价稳定，推进市场调整，挤出市场泡沫将是今后房地产市场的主要任务。关键词：房地产市场商品住房房价社会因素IIIAbstractRealestatehasalreadybecomethepillarofthenationaleconomy’istheimportantengineofeconomicgro、机hinC11ina．Residentsgraduallymaturerealestatemarkettcommercialhousingo、vnersllipsignificantgrowth’percapitaliVingareahaSincreasedcon

7、siderably’residents’housingconditionsimproVedobViously．HoweverIalongwiththehigh—speeddeVelopmentoftherealestateindust9’commercialhousingpricesrosetoofastbutappearedproblem’i11rationalpricesrisetoeconomicandsocialhealthandPeople’sDailylif．ehasbroughtaseriesofproblems．Therefore’thispape

8、rarguesthatasystematiccombingtherealestatemarketpricefonnationmechanism’haSref．erenceValueforthegoVemment’srealestatemarketregulationaIldcontr01．ThecurrentChinatshousepricesrosetoof瓠torexcessiVelyhigh'isbynome锄sasimplemarketimbalances’not0111yistheproblemsthatexistintherealestatemarke

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