工程质量实测实量操作指引

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1、工程质量实测实量操作指引（报审版）一、前言（一）、此次推出的《集团工程质量实测实量操作指引》（下称“本指引”）是在国家及地方有关工程质量的规范、标准基础上制定的实用性措施和办法，目的是更加具备实用性、实操性、实战性；（二）、本指引是在与相关公司充分沟通、反复推敲论证基础上编制、修订而成的，方便各公司将其置于各类合约条款中，能够自招标阶段既提升承建商的质量意识，明示质量监控及评价办法，从而提高承建商对质量的重视程度，达到不断改善和提高质量的目的；（三）、实测实量是有效的质量管控方法，能够在各阶段的施工中更有效的提高各参与方的质量意识，更能提升质量过程管控的意识，体现过程精品的要求；

2、（四）、实测实量制度细化、同步了实体测量要求，使工程管理的有了一个量化的标准，方便统一不同地域的测量、检查标准，增加了一个可量化的质量标准，更加直观的在工程进度管理中加入了质量管理因素，使工程评判更加直接；（五）、实测实量的开展，可以在工序交接过程中提供明确的数据，对工程施工过程中回头、穿插有更多量化的依据，打消接收单位的顾虑，同时为后续更多的分包进场施工，提供可靠的使用数据，加快配合、缩短磨合期。在参考业界同行的类似做法后，计划建立大禹集团系统内的实测操作体系，供各公司参照实施。二、编制原则（一）目的1、规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求

3、。2、提供工程质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。（二）适用范围本指引适用于大禹集团下属公司开发的所有工程项目，包括全资项目以及非全资但大禹集团负责经营管理的项目。（三）取样规则1、随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。2、可追溯原则：对实测实量的各结构层或房间的具体项目分期/区楼栋号、房号做好书面记录并存档。3、完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。4、效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实

4、测指标，以提高实测效率。（四）要求1、集团、房地产公司、监理公司和承建商形成四级检查体系，集团负责制度制定、监督指导等，各房地产公司负责具体实测落实工作。人员组成、检查比例等具体如表：四级检查体系分配表级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理实测结果发挥的作用备注一级承建商质检员原则要求100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目监理部发现问题并整改，规避类似问题属于日常自查二级监理公司监理工程师各标段房间总套数的至少20%(每栋至少一层)根据施工进度及时或每半个月实测一次①、及时将实测数据反馈到一线班组、督促整改；②、

5、及时上报实测数据至房地产公司工程部，以供监控项目质量发现问题并督促承建商整改，要求承建商采取措施规避类似的问题属于日常检查三级房地产公司工程部专业工程师各标段房间总套数的5%(每栋至少三套)每月一次月度实测报告存档备查实测结果反映到实测保障体系属于房地产公司定期检查四级集团运营管理中心质量主管各标段2套房每月一次实测结果抄送集团领导及房地产公司总经理。并做各房地产公司排名。实测结果反映到实测保障体系属于集团抽查三、实测内容（一）混凝土结构工程基本原则：同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的楼层分别作为混凝土结构工程的实测层。1、截面尺寸偏差指标说明：反映层高范围内

6、剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。允许偏差值要求：现浇墙、柱、梁结构尺寸允许偏差为：+8mm、-5mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具：5米钢卷尺测量方法和数据记录：（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2）同一墙/柱面作为1个实测区，每套房累计实测实量5个实测区。每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。2、表面平整度指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。允许偏差值要求：表面平整度允许偏差为：8mm。超过该允许偏差记为不合格。测量工具：2米靠尺、楔形塞尺测量方法和

7、数据记录：（1）剪力墙/暗柱：选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。每套房累计实测实量5个实测区。（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。这2个实测值分别作为该指标合格率的2个计算点。（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。（4）砼柱：可以不测表面平整度。3、垂直度指标