住宅楼工程监理细则

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1、商丘市苏州河畔7#楼监理细则编制人：审批人：25商丘市工程建设监理有限公司二零一二年十月第一部分概述一、工程概述建设单位：商丘市苏通置业有限公司监理单位：商丘市工程建设监理有限公司设计单位：商丘市规划勘测建筑设计院施工单位：河南民基建设工程有限公司本工程名称为商丘市苏通置业有限公司·苏州河畔住宅小区7#楼。位于商丘市中心地区，北靠运河，南临新奥路-总建筑面积（含一半阳台）为4693.22㎡；阳台建筑面积为155.52㎡.建筑高度20.10m,地上6层。本工程为砖混结构，设计合理使用年限50年。建筑抗震设防烈度为六度，建筑分类为三类多层，建筑耐

2、火等级为二级，屋面防水等级为三级。建筑安全等级为二级，抗震重要性类别为丙类，建筑物所在地区的地震基本烈度为6度，设计基本地震速度值为0.05g.设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ级。25本工程为砖混结构，基础设计等级为丙级。本工程基础为条形基础，地基承载力特征值为11330KPa.,基础埋入老土的深度不应少于200mm。基础混凝土的强度等级采用C25，基础垫层混凝土的强度等级采用C10，砌体中的梁、板混凝土强度等级采用C25，楼梯、圈梁、构造柱及其他混凝土的强度等级采用C25，混凝土均采用自拌混凝土。砼保护层厚度：梁柱30mm，板20mm，基

3、础40mm，构造柱25mm。板中分布筋，凡图中未注明者均为Ф8@200，板角部均布设放射筋。砌体施工质量等级为B级。一层的窗台下墙体灰缝内设置3道2Ф6钢筋，并伸入两边窗间墙内700mm。顶层门窗洞口上过梁上的水平灰缝内设置3道2Ф6钢筋，并伸入过梁两端墙内700mm，跨度大于4.8米的梁两端应加设梁垫，梁垫与尺寸为240（宽）×180（高）×600（长）。在主次梁相交处测主梁上设附加箍筋：次梁两侧各4根，间距50mm；规格、直径、肢数同主梁中普通箍筋。本工程外墙门窗和户门立樘居所在墙中，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘中，单向公

4、平开门立樘与开启方向墙面平。门窗选料除门窗表特别注明外，外窗均采用墨绿色彩铝窗，平板透明中空玻璃，外窗可开启窗扇均带纱扇，所有木门均为深褐色夹板门，表面造型建设单位自行选定。木门颜色为深褐色，楼梯扶手为深咖啡色，楼梯栏杆为黑色。凡露明铁杆件均应刷防锈漆两道，调合漆罩面，金属栏杆扶手（不锈钢和铝合金除外）刷防锈漆及底漆各一道，磁漆两道，颜色除空调百叶和空调室外机栏杆外为深褐色。二、安装工程主要有：给排水系统、照明配电系统、共用电视天线系统、电话配线系统、防雷接地系统、对讲配线系统、宽带系统。1、25给排水系统：生产生活给水管道采用PP-R管材，

5、排水管采用UPVC管材。排水管的横管与横管、横管与立管的连接采用45°或45°四通和90°斜三通或斜四通，立管的底部与排出管的连接处应采用两个45°弯头或采用半径不小于4倍管径的90°的弯头。立管每层安装一个伸缩节。横管宜用专用伸缩节，每隔4米安装一个伸缩节。横支管上合流配件至立管的直线段超过2米时应设伸缩节。室内给水管道安装竣工后应以1.0MPa（表压）的水压试压，在15分钟内压力降<0.05MPa且无渗漏现象为合格。室内暗装或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度不低于底层的高度。灌水15分钟后再灌满，延续5分钟液面不下降为合

6、格。管道穿越建筑物外墙时应设刚性或柔性刚制防水套管，并应有可靠的防渗和固定措施，管道在室外明露敷设时应采取防冻措施。2、照明配电及防雷接地系统本工程电源由电缆埋地引入，埋深0.8米，进线处作做重复接地，采用TN-C-S接地系统，与防雷接地共用接地体。住宅每户按5KW设计，户内开关箱出线均穿中型阻燃PVC管沿墙、沿板缝及在现浇板内暗敷。导线穿管规格：2.5m㎡:2~3根Ф16；4~5根Ф20.4.0m㎡:3根Ф20；6根Ф25.超过部分按上述规格分管敷设。不同截面，不同用途的导线分管敷设。3、共用电视天线系统有线电视系统仅予留管线及暗盒，除已注

7、明干线外其它系统线路均采用SWKV-75-5穿中型阻燃PVC管沿墙、沿板缝及在现浇板内暗敷，穿管规格：1根Ф20；2根Ф25,有线电视系统产品由有线电视台提供。254、电话配线系统电话干线支线采用RVB-2×0.5穿中型阻燃PVCФ16沿墙、沿板缝暗敷。5、对讲配线系统防盗门电源取自单元计表箱楼梯间照明回路。6、宽带系统宽带网系统进线、器件由电信局负责施工，户内弱电箱至户内盒的线路采用超五类线，由配线器至户内弱电箱的线路穿钢管沿墙暗敷，由户内弱电箱至户内盒的线路穿中型阻燃PVCФ20管暗敷。三、监理依据１、承包商与业主所签订的工程施工承包合同

8、２、针对本工程所编制的监理规划３、设计单位提供的整套施工图４、国家及地区颁发的具有法律效应的施工规范等文件的法规。四、监理的质量控制过程１、事前控制：对各项准备工作