住宅楼工程监理细则.doc

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1、目录第一节工程概况2第二节监理工作范围、内容、目标和时间32.1监理工作范围2.2监理工作内容2.3监理工作目标2.4监理工作时间第三节监理工作依据73.1国家地方法律法规3.2监理规范合同3.3建设工程合同文件3.4工程质量检验规范3.5设计施工规程规范3.6其它第四节项目监理组织机构和人员配备计划94.1监理组织机构及其职能说明第五节监理人员岗位职责95.1总监理工程师职责5.2总监代表职责5.3专业监理工程师职责5.4监理员职责第六节监理工作程序156.1编写监理工作规划6.2编写监理工作实施细则6.3实施监理工作6.4参与工程竣工验收6.5结束监理工作第七节监理工作

2、方法和措施177.1施工准备阶段7.2质量控制7.3施工进度控制7.4投资控制7.5文明施工和安全管理7.6合同管理7.7竣工验收7.8监理措施第八节施工重点、难点分析及措施368.1安全、文明施工8.2测量放线8.3建筑物的基础与地质8.4卫生间地面8.5屋面工程8.6钢筋混凝土工程第一节工程概况1、工程名称：1#、3#住宅楼工程2、工程地点：3、建筑面积：31989.6㎡4、结构类型：剪力墙结构5、规模及层数：1#地下1层，地上16层，3#地下一层，地上16层6、消防及抗震设计：本建筑物耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度，隔声减噪标准等级为二级7、开竣工日期：2011年

3、10月25日至2012年11月30日8、工程总投资：元9、建设单位：承德鸿泰房地产开发公司10、设计单位：内蒙古华地方圆设计研究有限责任公司11、监理单位：林西县林翔监理公司12、施工单位：赤峰建设建筑（集团）有限责任公司13、勘察单位：内蒙古万和岩土工程有限公司地质勘察14、质检单位：林西县质量监督站第二节监理工作范围、内容、目标和时间2.1监理工作范围按建设工程施工合同范围,林西林翔工程建设监理有限责任公司负责鸿泰小区住宅建设项目的地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、给排水、建筑电气、通风与空调、电梯等工程的工程建设监理，并负责整理、提供整个项目的全部工程监理资料

4、。监理服务的具体工作如下：1．制备监理所需的准则、表格、证书等；2．建立监理程序和管理系统；3．编制监理规划和监理实施细则；4．审查施工图纸，参与技术交底和施工图纸会审；5．协助业主做好工程开工前的一切准备工作；6．按照国家监理规范实施监理，确保监理组织能有效的、顺利的进行监理。2.2监理工作内容1．协助业主与承包人签订建设工程施工合同。2、审查分包单位资质，并提出审查意见。3.审定承包人的开工报告、项目管理实施规划。4.审核签署承包人的工程款支付申请、支付证书。5.审查和处理设计变更和工程变更。6.审查施工承包单位的质量控制体系和措施，对施工质量进行全过程全面的监督管理。

5、主持或参与工程质量事故的调查，审批施工单位提交的质量自检报告或质量事故报告。7.调解业主与承包人的合同争议、处理审批索赔和工程延期。8.审核签认分项工程和隐蔽工程的质量检验评定资料，审查承包人的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。9.核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，合格时予以签认。10.复核、审核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签认原始凭证。11.检查承包人投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行情况，并做好检查记录。12.按施工图设计及有关标准，对承包人的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查

6、结果进行记录。13.施工过程中根据施工情况在必要时进行旁站监理，发现问题及时向施工人员指出，必要时向承包人指出。14.监理工作要求的设计、承包人、业主和监理人各方往来的资料管理。15.建设工程施工合同执行管理。16.承包人和业主之间有关工程施工的工作协调。17.根据业主要求负责提交监理月报和工程竣工后提交监理工作（总结）报告。2.3监理工作目标监理工程师将依据国家和相应主管部门颁布的有关法律、法规、政策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签定的施工承包合同，按监理合同的范围和内容，履行监理义务。守法、诚信、公正、科学地维护业主权益，使工程质量、工期和投资满足设计和业主要求

7、。工期控制目标：从《开工令》要求的开工日期起至竣工，《施工承包合同》要求的日历工期时间为工期控制目标。投资控制目标：《施工承包合同》（含补充合同和业主确认的工程价款调整）确定的工程价款。质量控制目标：合格工程。安全生产目标：以《施工承包合同》签订的安全生产目标为监理的目标，使本工程安全生产达到合格（优良）工程标准。文明施工与环保目标：以《施工承包合同》签订的文明生产和环保达到的目标为监理目标，争创文明工地，使本工程的文明施工达到合格（优良）工程标准。2.4监理工作时间监理服务期限自监理合同生效之日起至工程项目的保修