巨华房地产集团巨海城项目营销策略研究

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1、分类号UDC10126-31003096密级编号指导教师：专2012年11月原创性声明lIIIIIIIIJIIIIllIIIIIIIIY2360135本人声明：所呈交的学位论文是本人在导师的指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除本文已经注明引用的内容外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得凼鏊直太堂及其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：邀指导教师签名：日在学期间研究成果使用承诺书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，即：内蒙古

2、大学有权将学位论文的全部内容或部分保留并向国家有关机构、部门送交学位论文的复印件和磁盘，允许编入有关数据库进行检索，也可以采用影印、缩印或其他复制手段保存、汇编学位论文。为保护学院和导师的知识产权，作者在学期间取得的研究成果属于内蒙古大学。作者今后使用涉及在学期间主要研究内容或研究成果，须征得内蒙古大学就读期间导师的同意：若用于发表论文，版权单位必须署名为内蒙古大学方可投稿或公开发表。学位论文作者签名：日期：、、斗指导教师签名：摘要2008年以来我国房地产业发展速度较快，已经成为拉动国民经济持续增长的一个新型主导产业。房地产产业发展到今天，其市场环境已经发生了巨大变化

3、。房地产企业数量增长，房地产商品已经从卖方市场逐渐转向买方市场，市场竞争变得日趋激烈；而另一方面，国家出台了一系列宏观调控政策调控楼市。并以严格的市场准入制度，以规范房地产业平稳有序发展。房地产市场已经进入以需求为导向的发展阶段。随着市场化程度逐步加深，消费者对住房要求不断提高。传统的营销模式已经无法满足竞争激烈，变化莫测、快速发展的房地产市场业需求，因而科学准确应用现代营销理论、方法对现在的房地产企业的作用显得尤为重要。本文采用提出问题、分析问题、解决问题的思路。对巨华房地产集团营销环境，采用SWOT方法进行分析；巨海城房地产项目进行市场细及目标定位；对呼和浩特是房

4、地产需求进行预测分析，增加理论研究的新视角；最后理论联系实际，提出了巨华房地产集团巨海城项目的营销策略，具有一定的现实参考意义。关键词：巨海城项目，市场营销，定位，营销策略AbstractSince2008，ourcountryrealestateindustryfastdevelopment，hasbecomethenationaleconomyinanewleadingindustry．Therealestateindustrydevelopmenttoday，themarketenvironmenthasundergonetremendouschanges．Re

5、alestateenterprisequantitygrowth，therealestatecommodityalreadyturnedtobuyer’Smarketfromseller’Smarketgradually，themarketcompetitionbecomesmoreandmorefierce；andontheotherhand，thestatehasadoptedaserie§ofmacro—controlpoliciestoregulatethepropertymarket．Andstrictmarketaccesssystem，toregulat

6、etherealestateindustryisstableandorderlydevelopment．Therealestatemarkethasenteredademand-drivenstageofdevelopment．Withthemarketizationdegreeisdeepenedstagebystage，consumerdemandforhousingimprovement．Thetraditionalmarketingmodelhasbeenunabletomeetthefiercecompetition，changeconstantly，the

7、rapiddevelopmentoftherealestatemarketdemand，SOthescientificandaccurateapplicationofmodemmarketingtheory，methodsfortherealestateenterpriseisbecomingmoreandmoreimportant．Thispaperproposedthequestion，theanalysisproblem，problem。solvingideas．Thegiantgroupofrealestatemarketingenviron