某房地产开发项目可行性研究报告.doc

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1、某房地产开发项目可行性研究报告第1章总论1.1项目概况XX住宅小区一期(1、2、3栋楼)项目工程。本项目坐落在合肥市林芝路的南端，徽州大道的西端，方兴大道的北端，西藏路的东端。总占地面积20,823.7平方米，小区北临合肥一中，合肥师范附小等教育名校，东临合肥市美术馆及合肥地铁一号线，西临京台高速。人文自然资源优势明显，教育交通资源便利。1.2开发商简况单位名称：XX房地产开发有限公司单位性质：有限责任公司注册资金：2,000万元单位住所：XX市长江路XX号业务范围：房地产开发、销售法定代表人：XXX建设单位

2、简介：XX房地产开发有限公司成立于2003年，是由XX市工商行政管理局批准成立的一家房地产开发、销售为主营业务的综合性房地产开发经营企业，公司分设管理部门、技术部门、财务部门、工程部门、销售部门等，现有工作人员40人，包括有高级职称3人，中级职称8人，公司职员大多是经验富足的专业人员，平均年开发建设能力为60万多平方米。经营理念:谋求项目各方通力合作，强化企业间资金、技术的交叉相互结合，发挥项目各方的优势，加速地块的建设步子。项目各部门将用高规格的建筑产品及高素质的物业管理服务，为全社会提供便捷、合适、舒心的

3、居住、旅游、餐饮、办公场所。从而达到促进合肥市城市发展，优化人居环境，促进合肥市现代化国际城市建设的目的。通过精心经营，在创造相当的综合社会效益的同时获得一定的经济效益。39通过多方考量，一致认为XX房地产开发有限公司具备相当能力，项目开发建设资质相当完备，并完全有能力把该地段建设成为规划中的人文与自然相结合的文明小区。XX房地产开发有限公司拥有资产数额达2.7亿，其中已拥有242亩有土地使用权的土地，其数额达到近2亿（按每亩80万元估价）。1.3项目建设的必要性1）项目建设符合国民经济发展当前，我国宏观经济

4、运行正经历一个非常特殊的时期，为了促进宏观经济的稳步健康快速发展，扩大内需，消费结构的优化是关键，为推动宏观经济发展，这就要求把房产开发建设作为支柱产业。国家统计局的分析、总结得出，房地产业的发展对宏观经济的推动作用约1.5—2个百分点。XX市房地产总量占GDP的份额还将持续快速增加，这无疑对GDP的贡献率还将进一步扩大。“十二五”到2020年这几年中，我国城市和乡镇住房水平仍处于“脱困优先、适度改善”的时期。国家为大力促进我国宏观经济的持续健康稳定快速发展，再加上房地产发展的乘数影响重大，所以将房地产业视为

5、国家的支柱性产业之一。所以，本项目的建设是宏观经济发展的需要。2）项目对城市建设将起到促进作用从2010年开始，XX市正式开始对滨湖新区大建设，这无疑对于XX市的整体发展作用重大。随着滨湖新区的的建设，各项基础设施也随之兴建，这无疑对其他各项建设期到强有力的推动作用。该项目正好处于滨湖新区的的重要腹地，所以对滨湖新区的居住条件的改善作用明显，将对城市建设期到强有力的推动作用。3）解决劳动就业的需要由于目前我国正值调整宏观经济结构的特殊阶段，有些行业中下岗的职工重新就业就显得非常普遍，所以要拓宽就业渠道，各级政

6、府都把解决广大人民群众的生活与就业问题作为当前工作内容的重中之重。而宏观经济增长的三大推动力是投资、出口、消费，因此继续保证投资总量的稳定向上增长，进而创造出更多的就业机会仍旧是国家固定资产投资总的政策目标。39据相关专业人士分析得出结论，我国GDP平均每增长1个百分点，全国可新增加80多万个就业机会，而房地产投资平均每上升10%，大约可以推动GDP增长0.5%，则就可以增加40多万个就业机会。所以，增加社会就业机会来自于房地产开发投资的上升作用明显，同时该项目的开发将加大劳动力资源的投入，这无疑将对当地劳动

7、力就业有着积极作用。1.4主要技术经济指标序号项目单位数值1总用地面积㎡16005.562规划总建筑面积㎡499202.1其中：住宅建筑面积㎡428402.2其中：1层商铺建筑面积㎡32402.3其中：地下停车场建筑面积㎡38403建筑密度%　24.04容积率3.125绿地率　%36.36项目总投资万元33218.197财务净现值万元2350.898财务内部收益率%46.029静态投资回收期年1.6110动态投资回收期年1.76表1主要经济指标第1章市场研究2.1宏观房地产市场当前，房地产行业一般性存在的问题

8、是：房价过高、增速过猛、过度浪费社会有限资源。为进一步保证宏观经济和房地产业稳定有序发展，一整套针对房地产业的宏观调控政策相继出台。2012年1月26日出台的新国八条为一整年的房地产市场宏观调控奠定了基础，这次的调节除进一步增加存款准备金率和收缩信贷政策、抑制市场交易流动性外，还多出了限购、限价、和房产税、交易税等财政和货币手段进一步抑制对投资性房产的需求力度。39一系列的的调控政策，必然会在短期内