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1、城市危改住宅设计研究第15卷第4期2006年12月矿冶MINING&METALLURGYVol」5,No.4December2006文章编号:1005—7854(2006}04—0072〜03城市危改住宅设计研究张冀友，武秀军2,贾峻3(1.方州基业建筑设计有限公司，北京1000442北京矿冶研究总院，北京100044;3.京澳凯芬斯设计有限公司;北京100850)摘要:通过建成投入使用的北京建国门内危改住宅工程实例.探讨了城市危改住宅设计的内在规律，为城市居住者提供一个经济舒适，以人为木的现代居住空间环境，井提出
2、了危改住宅的精密设计概念.关键词:危改住宅;经济实用住宅;功能实用;可持续性;精密设计屮围分类号:TU984.12文献标识码:ASTUDYONDESIGNOFECONOMICALANDAPPLICABLEHOUSEFORDANGERROUSBUILDINGZHANGJiyou,W【,Xiu-jun,-rJun(l.FangZhoujiYeArchitecturalDesignCo.Ltd.,Beijing100044,China;2.BeijingGeneralResearchlnstiuteofMiningandMeta
3、llurgy,Beijing100044,China;3.JingaoKannFinchDesignGroup,BeijinglO0850,China)ABSTRACT:BythecaseofJianguomenneirenovationofdangerousdwellinghouseprojectcompletedandusedinBeijing,thisarticlediscussestheinherentd-ignlawsoftherenovationofdangerousdwellinghouse,SOastopr
4、ovideeconomicalcornfortbleandhumanistmodernlivingspaceforurbanresidents-andproposestheelaboratedesigntOtherenovationofdangerousdwellinghouseKEYWORDS:dangerousdwellingbuilding;economicalandapplicablehouse;practicalfunctionSustainability;elaboratedesign引言北京是历史文化名城，在
5、城市现代化建设的过程中.危旧房改造是城市建设的一个重要组成部分，也是一项十分紧迫的任务.它对于建设现代化国际大都市，完善首都城市功能，促进城市基础设施建设，改善居民住房条件，提高居住水平，推进住房制度改革，都具有重要意义.现阶段，危旧房改造的主要模式是以房地产开发带动危旧房改造，即政府确定危旧房改造区,并提供相关优惠政策，房地产开发收稿日期:2006—06—26作者简介:张冀友，北京方州基业建筑设计有限公司建筑师，一级注册建筑师.企业承担危改任务，负责对单位和居民的安置补偿，并通过在危改区进行房地产开发达到资金平衡.2北京
6、建国门内危改工程概况北京建国门内危改区位于北京建国门内金宝街，根据北京市政府19号文件《北京市加快城市危旧房改造实施办法》，涉及的拆迁居民100%回迁，住宅为经济型大众住宅，户型以两居室为主，一，三居室为辅,总用地面积为21.2hm2（含方案待定部分）,总建筑面积为38.87万m2,涉及回迁住宅总户数为4867户.户型而积为55〜120m2.由于其资金及售价限制,危改住宅的面积及设施标准不可与商品住宅同日而语，但是危改住宅仍张冀友等:城市危改住宅设计研究?t一然要遵循”为城市居住者提供一个经济舒适,以人为本的现代居住空间环
7、境”的原则，这就为设计者提出了更高的要求，低廉的危改住宅应从细节上充分考虑到住户的使用与享受，使得小面积做出大格局,高品质布局.本文仅对本工程的设计做一个粗浅的探讨.3设计概念优秀的危改住宅应该达到这样的要求;物美价廉，经济实用，功能完整，外型美观•所以在设计过程中提出了精细设计的概念，注重其功能性，适用性,经济性及环境的可持续性等，使其基本满足城市居住者的多种需求，达到人与居住空问相互融合的舒适优美的生活环境.3.1高密度与环境质量本工程的容积率为4.2,住宅主要为通廊式和单元式高层住宅，由于用地紧张和属于旧城改造，所以
8、在总平面设计屮,提高地下室敷土厚度，提高绿化面积•地面停车位采用绿化停车，树木株距为5mX4.6m,株距之间可以停两辆小型车，既满足了0.5辆/户的停车位要求，乂使绿化率提高到26.5%,大大改善了居民原有的环境质量.使参与危改的居民不但居住的私人空间质量得到了改善，而且也比从前的大杂院有了更多绿化活动
