浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究

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1、浅论我国城市住宅中小套型住宅的“精细设计”研究摘要：从二十世纪九十年代商詁住宅开始在我国房地产市场上大量出现以来，我国普通商品住宅的套型已经基木完成了从“温饱型”到“舒适型”的转变，九十平方米的二居室、三居室套型已经成为了我国房地产市场上的主流产品。中小套型的住宅也是普通的工薪阶层所能承受的，本文主要対我国城市住宅中小套型住宅的设计进行研究，旨在为了满足更多人对屮小套型住宅的不同需求。关键词：中小套型；城市建筑；住宅；精心设计；研究Abstract:Fromthenineteennintiescommodityhousebeganinourrealestatemarketappear

2、singreatquantitiessince,ourcountryordinarycommodityresidentialTaoxinghasbeenbasicallycompletedfromthe〃foodandclothing"to"comfort〃change,ninetysquaremeterstwobedroom,threebedroomsuitehasbecomeChina，srealestatemarket.Mainstreamproduct.SmallTaoxinghousingistheordinarywage-earnetscanbear,thisarticl

3、eonChina"scityresidentialTaoxinghousingdesignisstudied,inordertomeetmorepeopletothesmal1Taoxinghousingdemand.Keywords:smallandmedium-sized；cityconstruction；residentialbuilding；design；research中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：2095-2104(2012)从2000年开始，我国各地城市的房地产价格持续走高，为了保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展，国家相继出台了关于房地产市场管理的

4、意见。对房地产业影响较大的“国十五条”屮规定：从2006年6月1日开始，凡新审批、新开工的商品住房建筑、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上。自此“90平方米和70%”两个数据就成为了我国房地产界关注的焦点。随着我国国民经济的发展和人们生活水平的提高，中小户型成为了人们选房购房的首选，也囚此，中小户型要求更高的居住质量和舒适性，这就要求中小户型设计师在“精细”上努力，通过科学创新的设计手段，把中小户型做的精致，切实的保证“麻雀虽小，五脏俱全”。中小户型住宅“精细”的规划设计対中小户型居住小区总平面布置应该有效的结合当地的地形、地貌，突出社区的特

5、点，并且合理的组织交通、强调步行交通，保持小区内的安全和良好的卫生环境，对于当地的风俗习惯、地域传统、人脉文化和小区规划的融合，体现出人文情怀和个性居住。中小户型小区应该采用丰富多样的规划设计，充分的显示出地方的特点和人群的特点，此外，小区的公共设施能够体现“人性化设计”在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设计，对于部分大型的配套设施，可以考虑多个屮小户型小区综合配套，以达到资源共享的目的。随着经济的发展和人们环保意识的增强，加上国家提倡低碳生活，坚持可持续发展战略，更多的居民开始强调“低碳生活”，因此中小户型住宅小区应该以节能环保为规划的原则。小区的站地规划，可

6、以在满足功能需求和国家控制指标的要求下,适当的提高小区的建筑密度，以增加土地的利用效率。此外，要特别重视中小户型住宅小区的公共开放空间，把小区内的小块绿化采用合并的方式，形成较大的小区景观观赏区，住宅小区内的停车场应该以地下停车为主。在节能环保方面，主要是通过采用环保的建材以及使用生态住宅技术,以保证居住者拥有一个舒适的居住环境，与此同时，还可以大大的减少建筑的耗能。住房的组合单元设计对于中小型住宅小区内，一般都是采用一梯两户，这样日照、采光、通风条件都很好，室内布局合理，每户都有阳面和阴面，这是最佳的户型单元组合。但是这样的组合缺点也是比较明显的，就是两户公摊的面积较大。所以在现代

7、设计中，对于中小户型住宅,由于得到了较大的使用系数,住宅单元以一梯五户、六户为最佳，单元组合不必局限于一种，塔楼的组合套数更多（如图1、图4所示），外墙较自由，开窗面较多，对于布置屮小套型住宅有更多的好处。但是这样的设计一定要处理好日光照射、采光和通风的问题。对于我国中小住宅户型而言，最主要的问题就是要尽量的减少建筑公摊的比例，这就要设计师，在住宅设计时确定住宅层数和类别,尽量的减少疏散楼梯和电梯的数量。我国《住宅设计规范》第7.1.1---7.2.3明确