资产评估教学大纲

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1、《资产评估》课程教学大纲课程名称：资产评估英文名称：Valuation课程类型：专业方向选修课程总学时：32（其中理论学时：32，实验学时：0，其他学时：0）考核方式：闭卷考试成绩评定：卷面70%，平时30%授课对象：财务管理本科生先修课程：《经济学原理》、《管理学原理》、《基础会计》教材：乔志敏主编，《资产评估学教程》，中国人民大学出版社，2006年版。参考书：《价值评估-公司价值的衡量与管理》，汤姆.科普兰，电子工业出版社，2008年。《房地产估价》，叶剑平，中国人民大学出版社，2008年。《无形资产评估》，汪海粟，中国人民大学出版社，2007年。《资产评估案例》，崔

2、劲、朱军，中国人民大学出版社，2009年。《全国注册资产评估师考试指定教材—资产评估》，教材编写组，中国财政经济出版社，2010年。一、课程目的和任务《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，是从事资产评估工作的基础。二、教学内容基本要求、重点和难点第一章总论【目的要求】1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点；2.掌握资产的概念和资产的类型；3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系；4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间

3、的关系。【重点、难点】1.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提2.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提【教学方法与教学手段】课堂讲授【教学时数】2学时【教学内容】1资产概述1.1资产的含义1.2资产的类型2资产评估的概念及其特点2.1资产评估的概念2.2资产评估的特点2.3资产评估与会计计价的区别3资产评估的目的及假设3.1资产评估的目的3.2资产评估的假设4资产评估的原则4.1资产评估的工作原则4.2资产评估的经济原则5资产的价值类型及评估标准5.1资产的价值类型5.2资产评估标准【思考与练习】1.资产评估的基本框架结构？2.资产评估基本前提

4、？资产评估分类？3.资产评估价值类型？第二章资产评估的基本方法【目的要求】1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.熟悉资产评估各种方法之间的关系；3.了解资产评估的其他方法；【重点、难点】1.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用；2.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用；【教学方法与教学手段】讲授式、讨论式、案例式、任务驱动法【教学时数】4学时【教学内容】1资产评估的程序2成本法2.1成本法的概念2.2成本法的评估程序2.3重置成本的估算方法2.4实体性贬值的估算2.5功能性贬值的估算2.6经济性贬值的估算2.7成新率的估算3比较法

5、3.1比较法的概念3.2运用比较法评估资产的程序3.3进行比较分析和调整的因素4收益法4.1收益法的概念4.2收益法的评估程序4.3收益法计算常用公式4.4预期资产净现金流的估算4.5折现率的估算4.6收益期限的确定【思考与练习】1.资产评估有哪些方法？2.资产评估各方法之间的联系与区别？3.资产评估市场法的特征及应用？4.资产评估成本法的特征及应用？5.资产评估收益法的特征及应用？第三章机器设备评估【目的要求】1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点；3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标

6、的修正系数的确定；4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。【重点、难点】1.教学重点：机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法；2.教学难点：机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。【教学方法与教学手段】课堂讲授和案例分析【教学时数】3学时1机器设备评估概述1.1机器设备含义1.2机器设备的分类1.3机器设备的评估特点1.4机器设备评估的程序2机器设备的成本法评估2.1机器设备重置成本的测算2.2机器设备实体性贬值的估算2.3机器设备的功能性贬值的估算2.4机器设备的经济性贬值的估算2.5机器设备的成新率的估算3机器设备的市场比

7、较法评估3.1市场比较法评估机器设备价值的步骤3.2市场比较法评估案例【思考与练习】1.机器设备评估的流程方法？2.市场法在机器设备评估中应用如何？3.成本法在机器设备评估中应用如何？4.收益法在机器设备评估中应用如何？第四章房地产价格评估【目的要求】1.掌握掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类，房地产价格的影响因素及其评估原则；2.掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用；3.熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在建工程评估的特点、